За доступной ипотекой на дальний восток

Статья на тему: "За доступной ипотекой на дальний восток" от профессионалов для людей. Обязательно дочитайте до конца.

Льготная ипотека изменит жизнь на Дальнем Востоке

Программа льготной ипотеки под 2% которая может быть реализована в рамках государственной программы «Социальная поддержка населения Приморского края» даст дальневосточникам возможность построить дом на своей земле или улучшить жилищные условия, сообщает DEITA.RU. Разработкой программы занимается Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики по поручению полпреда президента РФ в ДФО Юрия Трутнева.

Программа послужит дополнительным стимулом к развитию строительной отрасли, производству стройматериалов, а обычные граждане смогут ей воспользоваться, чтобы улучшить жилищные условия и после смело завести детей, считают инициаторы.

«Мы разрабатываем механизм предоставления льготной ипотеки на Дальнем Востоке на покупку, строительство и ремонт жилья, как квартир, так и домов. Кредит будет выдаваться на срок до 20 лет, без первоначального взноса и под 2 процента годовых. Это в 4,8 раза меньше, чем в среднем по рынку. Целевую субсидию на проект в 7,5 миллиарда рублей получит Фонд развития Дальнего Востока. Фонд будет финансировать операторов программы (ипотечное агентство, банк и т.д.) под госгарантии регионов, а уже они будут выдавать кредиты людям. Будем стремиться к ставке для людей около 2 процентов. Пока льготная ипотека предусмотрена для двух категорий: людей, которые хотят построить дома на полученном «дальневосточном гектаре», и многодетных семей», — отмечал Юрий Трутнев в интервью «Российской газете».

Полпред также добавлял, что программа «Дальневосточный гектар» может быть расширена за счет земель вокруг городов. Разработка данного проекта — это часть национальной программы развития Дальнего Востока, которая была инициирована Владимиром Путиным.

[1]

Руководитель общественной организации «Деловая Россия» в Приморья Алексей Тимченко считает, что все выводы необходимо делать после разработки и введения данной методики.

«Можно сказать, что данная программа отразится на покупательской способности и количество желающих взять ипотеку может увеличиться. Пока известно, что речь идет про многодетные семьи и получателей дальневосточных гектаров. В этой связи данная мера может отразиться на так называемых «гектарщиках». Очевидно, что здесь может наблюдаться положительная динамика, потому что деньги будут дешевые, и это будет способствовать развитию программы дальневосточного гектара, а люди смогут строить дома с подворьем и заниматься семейным бизнесом», — считает Алексей Тимченко.

По его мнению, данная программа позволит сделать ипотеку более доступной, потому что зачастую те проценты, которые существуют (в среднем 10-11% — Прим.ред.), очень высокие для некоторых категорий граждан.

«Нынешние проценты по ипотеке достаточно сложны для выплаты многодетным семьям и тем семьям, которые не имеют большого дохода. Здесь доступность и возможность получения ипотеки под жилье станет более эффективным», — заключил Алексей Тимченко.

Лидер сообщества «Мамы Приморья» Елена Герман считает, что данный продукт будет хорошим подспорьем для больших семей, а также стимулом для других.

«Будем надеяться, что в полку многодетных прибудет, потому что финансовая составляющая — одна из главных причин отказа от пополнения семьи. К тому же новые меры простимулируют рынок недвижимости в регионе, что в целом сделает Приморский край привлекательным для проживания семей из других регионов России», — подчеркнула Елена Герман.

Представители банковского сектора выразили готовность участвовать в программе льготной ипотеки на Дальнем Востоке. Так, представители Росбанка так прокомментировали эту инициативу:

«Мы позитивно оцениваем введение льготной ставки. Такая мера позволит поддержать спрос на ипотеку и индивидуальное жилищное строительство. Купить квартиру или построить собственный дом смогут больше дальневосточников», — отметила начальник управления по Сибирско-Дальневосточному федеральному округу департамента региональной сети «Росбанк Дом» Алена Путинцева.

Отметим, что данная программа — часть новой экономической политики развития макрорегиона, которая реализуется по инициативе федеральных властей и направлена на улучшение жизни на Дальнем Востоке.

Добавим, что с 2018 года в Приморье действует программа «Доступная ипотека», по которой льготный займ выдается работникам бюджетных учреждений здравоохранения, культуры, образования, оборонно-промышленного сектора, научным сотрудникам, инвалидам или членам семей с детьми-инвалидами, семьям, у которых с 1 января 2018 года родился первый ребенок, а также гражданам, которые являются участниками государственных или муниципальных программ и имеют право на получение социальных выплат, субсидий, сертификатов на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней.

Базовая ставка зависит от суммы займа – от 7,25%. Подробно с программой «Доступная ипотека» и условиями участия в ней можно ознакомиться на сайте Корпорации развития жилищного строительства (КРЖС), а также по телефону: 8 (800) 250-72-10.

Кроме того, КРЖС реализует программу «Семейная ипотека с господдержкой». Получить займ на приобретение жилплощади по льготной ставке под 6% годовых или рефинансировать действующую ипотеку могут семьи с двумя, тремя, с четырьмя и более детьми. Кредит можно взять и под 5%, если второй или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года, такое нововведение распространяется на дальневосточников.

Пять процентов на ипотеку получили семьи в ДФО

Семьи с детьми смогут брать льготную ипотеку по субсидируемой ставке 6% годовых на весь срок кредита, а не на три, пять и восемь лет, как сейчас. Соответствующие изменения содержатся в правительственном постановлении, которое уже подписано премьер-министром Дмитрием Медведевым. Документ содержит еще ряд принципиальных изменений, а для жителей ДФО в нем предусмотрены особые условия.

Программа субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми, рассчитанная до 2022 года, была разработана по предложению президента Владимира Путина и запущена 1 января 2018-го. Прошлым летом правила предоставления кредитов с субсидированием процентной ставки были существенно скорректированы. В частности, была увеличена максимальная сумма, которую могут получить заемщики, а семьи с четырьмя и более детьми получили дополнительные льготы.

Но из-за некоторых условий программа была недостаточно востребована россиянами, о чем неоднократно говорили представители исполнительной власти. По данным Минфина, с момента начала реализации программы по февраль 2019 года было выдано 7,1 тыс. ипотечных кредитов на 17,3 млрд рублей. При этом в ноябре 2017 года президент, оценивая перспективы программы, заявлял, что воспользоваться льготной ипотекой смогут более 500 тыс. семей.

Читайте так же:  Положения об аттестации работников

Низкий спрос на кредиты в рамках программы обусловлен ограниченностью срока действия льготной ставки в 6% (до трех лет при рождении второго ребенка, пять лет — третьего, не более восьми лет — при рождении второго и последующего детей в период срока действия программы).

По новым правилам, субсидирование кредита по ставке 6% распространяется на весь срок его действия, а для жителей Дальневосточного федерального округа при условии приобретения жилья на указанной территории ипотека будет выдаваться под 5%годовых. Кроме того, если жители ДФО приобретают недвижимость в сельской местности, то льготой можно воспользоваться при покупке не только на первичном, но и на вторичном рынке.

Еще одно принципиальное изменение — заемщики, которые уже имеют рефинансированные кредиты, смогут рефинансировать их еще раз. В правительстве считают, что внесенные корректировки будут способствовать увеличению спроса граждан на ипотечные кредиты, а также увеличению рождаемости.

после внесения изменений в условия (льготная ставка 6% на весь срок кредита) потенциальный спрос на нее может составить более 100 тыс. кредитов ежегодно.

В ВТБ, который также является участником программы, также считают, что изменения окажут положительное влияние на развитие рынка ипотечного кредитования, где уже сейчас отмечают стабильный спрос на кредиты по льготной ставке и планируют использовать весь выделенный Минфином лимит (106,7 млрд рублей). Общий лимит на все банки изначально утвержден в объеме 600 млрд рублей.

Согласно этим условиям, уточнили в финансовой организации, дети заемщиков должны быть рождены после 1 января 2018 года. Также необходимо будет обосновать и потребность в улучшении жилищных условий.

Напомним, что за 2018 год размер ипотечного кредита в Хабаровском крае вырос на 28,7 процента. Причем, рынок недвижимости Хабаровска стабильно поднимает цены на жилье. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,43% и к началу календарной зимы достигла 76 982,39 рублей.

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Разработаны критерии для получателей «двухпроцентной ипотеки» на Дальнем Востоке

В Минвостокразвития решают вопрос с Минфином, чтобы жилищный кредит люди могли оформить без первоначального взноса

Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов провел селекторное совещание с дальневосточными регионами по вопросу подготовки к программе «дальневосточная ипотека». Она будет выдаваться под 2% годовых молодым семьям и участникам программы «дальневосточный гектар».

Жители Бурятии смогут получить ипотеку под 2 процента

Получить ссуду можно будет как на покупку, так и на строительство и ремонт жилья

Александр Козлов подчеркнул, что программа не создана для того, чтобы регионы увеличивали статистику по строительству нового жилья.

— Это программа для молодых семей, которые хотят жить в своих квартирах и своих домах. Ключевое – жилье. Жилье может быть вторичное, может быть куплено по долевому участию. Построено на земле, это для тех, кто хочет жить в собственных домах. Ни о какой статистике новых квадратных метров в отчетах речи идти не должно, — сказал он.

Проект программы двухпроцентной ипотеки уже согласован на правительственно подкомиссии, которая проходит под председательством вице-премьера РФ Юрия Трутнева. Глава Минвостокразвития рассказал, что источником финансирования программы будет госпрограмма, которую администрирует министерство. У ипотеки будет беспрецедентная ставка – 2% годовых. Кредит будет выдаваться на срок до 20 лет, размер займа составит до 5 млн рублей.

— Мы настаиваем на том, чтобы ипотека была без первоначального взноса. Мы сейчас прорабатываем этот вопрос с министерством финансов РФ, — отметил министр. – Критерии для получения ипотеки будут минимальными. Молодая семья (один из супругов до 35 лет) должна находиться в браке не менее одного года и проживать на Дальнем Востоке. Участники программы «дальневосточный гектар» должны взять землю под ИЖС (индивидуальное жилищное строительств).

Под категорию молодые семьи на Дальнем Востоке попадают более 15,8 тысяч семей, а 8,1 тысяч человек заявили о своём намерении строить жильё на гектаре.

— Каждый регион предоставил свои цифры. Настаиваю на том, чтобы вы перепроверили их. Потому что «разбег» очень большой. Если Якутия подает 4 тысячи семей, то Чукотка – 18. Конечно, понимаю, что плотность населения в автономном округе невысока, но, чтобы всего 18 молодых семей? Прошу обязательно сверить цифры, — подчеркнул он.

Жители Бурятии смогут получить ипотеку под 2 процента

Получить ссуду можно будет как на покупку, так и на строительство и ремонт жилья

Такие меры предусматривает проект национальной программы развития Дальнего Востока до 2025 года и на перспективу до 2035 года. Программа льготной ипотеки – это часть национальной программы развития Дальнего Востока, разработка которой ведется по поручению Президента РФ Владимира Путина, которое он дал на Восточном экономическом форуме.

Президент поставил задачи по развитию Дальнего Востока, одной из основных является достичь к 2025 году по всем основным направлениям жизни показателей выше среднероссийского уровня. Поэтому весь объем действий, который недобран по каждой территории до достижения целей нацпроектов, включен в национальную программу. По всем разделам программы расписаны цели и механизмы их исполнения.

Чтобы жить лучше

Сегодня идет работа над разработкой условий предоставления ипотеки под 2% годовых. Решение прорабатывает Минвостокразвития России и Фонд развития Дальнего Востока по инициативе Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации – полномочного представителя Президента РФ в ДФО Юрия Трутнева.

— Разрабатывается механизм предоставления льготной ипотеки на Дальнем Востоке на покупку, строительство и ремонт жилья, как квартир, так и домов. Кредит будет выдаваться на срок до 20 лет, без первоначального взноса и под два процента годовых. Это в 4,8 раза меньше, чем в среднем по рынку. Президент РФ Владимир Владимирович Путин на прямой линии говорил о том, что ипотека под 6 % должна быть по всей России, а на Дальнем Востоке – 5 %. Разница между 5 и 2 процентами весьма существенная. Мы это делаем для повышения экономической активности людей, для того чтобы они могли построить себе жилье, — отметил Юрий Трутнев.

Новая экономическая политика развития макрорегиона направлена на решение проблем жителей Дальнего Востока и развития региона в целом.

По данным дальневосточных регионов, прогнозная численность граждан, планирующих построить дом на своем «дальневосточном гектаре», составляет порядка 8,2 тыс. человек. Количество молодых семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в ДФО, составляет около 15,8 тыс. По предварительным оценкам, «дальневосточная ипотека» позволит построить 7317 домов, прирост ввода жилья в ДФО составит более 9 %.

Читайте так же:  Бизнес на разведении и продаже раков

Для дальневосточников и молодых семей

В том, что данная программа позволит повысить доступ к ипотеке более широкого круга населения и положительно скажется на качестве жизни, уверены и в банках.

— Программа льготного кредитования по ставке 2% должна начать свое действие в конце 2019 года. Сегодня ведется ее разработка. Пока известны две категории получателей ипотеки: участники программы «Дальневосточный гектар» и молодые семьи. Но этот список не окончательный, перечень участников программы еще будет уточняться. Ипотека по 2% положительно скажется на развитии региона, строительной отрасли, принесет пользу жителям, особенно молодым семьям. Действующая сегодня ставка составляет, в среднем, 10% годовых. Это достаточно накладно для многих семей, особенно молодых. Данная программа поможет более широкому кругу жителей Бурятии улучшить свои жилищные условия, — считает заместитель генерального директора АО «Ипотечная корпорация республики Бурятия» Мария Башитова.

Какие плюсы у льготной ипотеки 2%?

+ Возможность построить собственный дом на своей земле. Уже с 1 августа 2019 года жители Бурятии первыми получат право подать заявление на предоставление земли. Оформление «дальневосточного гектара» проводится бесплатно, через интернет с помощью Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ»

— Льготная ипотека является одной из самых востребованных мер поддержки для участников программы «Дальневосточный гектар» — исследование ВЦИОМ показало, что этот вид поддержки востребован третью (33%) респондентов. Самая низкая в России ставка по ипотечному кредитованию для получателей «дальневосточных гектаров» откроет для граждан возможность улучшить свои жилищные условия», — подчеркнул генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Сергей Ховрат.

+ Молодые семьи смогут улучшить жилищные условия. Кредит будет выдаваться на срок до 20 лет, без первоначального взноса или с минимальным первоначальным взносом, по ставке, которая почти в пять раз ниже рыночной.

+ Введение льготной ипотеки даст дополнительный импульс развитию строительной отрасли, производству стройматериалов, сфере услуг. Положительно скажется на экономике Дальнего Востока в целом.

Раскрыт механизм предоставления двухпроцентной ипотеки на Дальнем Востоке

Льготным займом смогут воспользоваться молодые семьи и получатели «дальневосточного гектара»

На Восточном экономическом форуме-2019 президент России объявил о введении в 2019 году льготной ипотеки для молодых семей и получателей «дальневосточного гектара» по рекордно низкой ставке 2% годовых. Минвостокразвития РФ совместно с агентством по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и фондом развития ДФО разработали и направили на внутриведомственное согласование правила предоставления льготной ипотеки.

Ипотекой смогут воспользоваться молодые семьи и получатели земли по программе «дальневосточный гектар». Она будет предоставляться без исключений во всех субъектах ДФО. Срок выплат по ипотеке составит до 20 лет при размере кредитования до 6 миллионов, включительно. Выдавать ипотечные кредиты по льготной ставке будут на протяжении 5 лет.

Двухпроцентная ипотека на Дальнем Востоке будет действовать пять лет

Об этом заявил президент России Владимир Путин

Заемщики смогут приобрети квартиры на первичном рынке или самостоятельно построить на полученные средства дом. Причем участники программы «дальневосточный гектар» смогут направить полученные средства только на строительство дома.

— Пока единственным ограничением для получения кредита для участников программы «дальневосточный гектар» предусматривается вид разрешенного использования. Земля по программе должны быть получена для целей строительства дома. То есть получатель земельного участка должен выбрать вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и (или) «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» и направить уведомление в уполномоченный орган, который должен согласовать уведомление, подписать его и направить в Росреестр для внесения соответствующих сведений в реестр, — сообщает пресс-служба минвостокразвития России.

В министерстве заявили, что молодые семьи – это семьи, в которых супруги имеют гражданство РФ, состоят в зарегистрированном браке не менее года, и муж и жена должны быть не старше 35 лет (включительно). Важным условием предоставления ипотеки станет регистрация хотя бы одного из супругов по месту жительства на территории субъектов ДФО. Неполные семьи, в которых один родитель до 35 лет и ребенок до 18 лет, также смогут воспользоваться льготным кредитным продуктом.

— Агентство прорабатывало вопрос о предоставлении подобной меры поддержки еще на стадии формирования проекта национальной программы развития Дальнего Востока. Около половины получателей «дальневосточного гектара» собираются строить жилье. По нашим экспертным оценкам, более 5,6 тысяч человек воспользуются ипотекой для строительства дома на гектаре. Я считаю, что введение льготной ипотеки для получателей «гектара» — это проявление поддержки со стороны государства в реализации долгосрочной программы «дальневосточный гектар», — сказал Сергей Ховрат, гендиректор агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке.

Для того, чтобы получить льготный кредит необходимо обратиться в один из банков-участников программы. Их список находится на стадии формирования и будет опубликован после принятия соответствующего постановления правительства РФ, утверждающего правила предоставления субсидии.

— Механизм предоставления субсидии предполагает компенсацию государством разницы в процентной ставке частным банкам через определенную правительством организацию. Это один из важных механизмов господдержки, позволяющий повысить доступность жилищного финансирования, направленный на улучшение качества жизни в макрорегионе, мотивирующий молодых людей жить, создавать семьи, всесторонне развиваться на дальневосточной земле, — добавил Алексей Чекунков, гендиректор фонда развития Дальнего Востока.

Владимир Путин поддержал ипотеку под 2% на Дальнем Востоке

Видео (кликните для воспроизведения).

«Коллеги убедили меня. Предлагаю запустить программу уже в этом году сроком на пять лет. Распространить её на так называемый первичный рынок жилья, а также на граждан, желающих построить жилье на «дальневосточном гектаре», — заявил Владимир Путин во время Пленарного заседания Восточного экономического форума.

Проект пониженной ипотеки Владимиру Путину представил во время осмотра выставки Минвостокразвития России глава ведомства Александр Козлов.

«Очень рад был услышать слова Владимира Путина о том, что он поддерживает наше предложение по ипотеке 2% для молодых семей и людей, которые хотят построить свои дома на дальневосточном гектаре. У нас уже есть все расчеты, есть механизм. Одобрение Президента получено! Программа будет действовать только на Дальнем Востоке, нигде больше», — прокомментировал Министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов.

Накануне одним из доводов, которые привели Президенту РФ, были четкие расчеты, основанные на данных Росстата.
«Сейчас стандартная ипотека в среднем составляет 9 процентов, и чтобы её получить, средний доход семьи должен превышать 70 тысяч рублей. Из категории нуждающихся — таких семей на Дальнем Востоке 1700. Если ипотека будет 2 процента, то ей смогут воспользоваться 8500 человек. При ежемесячном платеже в 16 тысяч рублей, доход семьи из двоих человек должен превышать 50 тысяч рублей в месяц. А в среднем, молодая семья в ДФО получает 55 тысяч», — пояснял Александр Козлов.

Читайте так же:  Перечень грубых дисциплинарных проступков

По оценкам Минвостокразвития, ипотеку под 2 % годовых смогут взять тысячи молодых семей (до 35 лет) для покупки квартир и гектарщиков для строительства ИЖС.

Доступную ипотеку обещают жителям Дальнего Востока

В рамках «Дней Дальнего Востока в Москве» в присутствии вице-премьера – полпреда Президента России в ДФО Юрия Трутнева подписаны соглашения между крупным универсальным банком федерального уровня и четырьмя дальневосточными регионами – Амурской и Сахалинской областями, а также между Камчатским и Хабаровским краями, об этом Deita.ru сообщили в Минвостокразвития.

По словам российского предпринимателя, общественного деятеля Артема Аветисяна, ставка предполагается от 5 процентов, для некоторых категорий граждан от 3 процентов. Это сделает жилье более доступным. «Одно дело платить 9-10 процентов ипотечного кредита, другое – 5 или 3 процента. В первую очередь это касается молодежи, студентов вузов, молодых семей. Это позволит привлечь больше молодежи на территорию Дальнего Востока и сделать так, чтобы молодые люди оставались жить и работать в этих регионах», – отметил Артем Аветисян.

Ставки по ипотеке снизятся до 2% для дальневосточников к концу года

Первые ипотечные договоры с льготной ставкой под 2% дальневосточники смогут оформить к концу текущего года. На льготную ипотеку минвостокразвития России предусмотрело 15 млрд рублей. Об этом заявил министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов.

По его словам, разрабатываемый механизм будет доступен молодым семьям, в которых возраст обоих супругов не достиг 35 лет, а также участники программы «Дальневосточный гектар». Согласно проекту документа льготная ипотека будет доступна для покупки, строительства или ремонта жилья. Кредит будет выдаваться сроком до 20 лет, без первоначального взноса.

— Максимальный размер займа составит 4 миллиона рублей. Мы предусмотрели в нашей госпрограмме на эти цели порядка 15 млрд рублей, сейчас будем докапитализировать Фонд развития Дальнего Востока и в этом году хотим начать работу. Мы с губернаторами обсуждали, что те региональные ипотечные агентства, которые существуют необходимо сохранить и подготовить к этой работе. Мы хотим поддержать людей, которые заявили о индивидуальном строительстве на «дальневосточном гектаре» и молодые семьи, которые готовы приобретать жилье эконом-класса, — заявил Александр Козлов.

Он добавил, что сегодня в регионах Дальнего Востока более 15 тысяч молодых семей не имеют собственного жилья.

— По данным регионов 15,8 тысяч молодых семей состоят на учете, как нуждающиеся в жилых помещениях. При этом 8 тысяч человек заявили, что готовы построить свое жилье на «дальневосточном гектаре», вот мы и хотим помочь им в этом, — резюмировал министр.

Напомним, на поддержу рождаемости на Дальнем Востоке в 2019 году будет выделено более трех миллиардов рублей из Резервного фонда правительства России. Жителям региона будут сделаны единовременные выплаты при рождении первого ребенка, а также подготовлен региональный материнский капитал при рождении второго.

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

За доступной ипотекой на Дальний Восток

Ввести беспрецедентно низкую ставку по ипотеке могут на Дальнем Востоке. С такой инициативой выступил вице-премьер – полпред президента в ДФО Юрий Трутнев. Возможность оформления льготного жилищного кредита сейчас рассматривает минвостокразвития РФ совместно Фондом развития Дальнего Востока.

Предполагается, что первыми получателями льготной ипотеки станут участники программы «Дальневосточный гектар», а также молодые семьи, в которых возраст одного из супругов не достиг 35 лет. Максимальный размер займа составит 4 млн рублей. Владельцы земельных наделов смогут направить деньги на строительство жилья и приобретение домокомплекта, а молодые семьи – на покупку квартир экономкласса.

«Кредит будет выдаваться на срок до 20 лет, без первоначального взноса и под 2% годовых. Это в 4,8 раза меньше, чем в среднем по рынку. Президент Владимир Путин на прямой линии говорил о том, что ипотека под 6% должна быть по всей России, а на Дальнем Востоке – 5%. Разница между пятью и двумя процентами весьма существенная. Мы это делаем для повышения экономической активности людей, для того чтобы они могли построить себе жилье», – отметил полпред Юрий Трутнев.

Согласно предварительным оценкам, с помощью «дальневосточной ипотеки» можно будет построить более 7300 домов, благодаря чему объемы ввода ввода жилья в округе увеличатся более чем на 9%. Планируется, что первый такой кредит выдадут до декабря этого года.

По прогнозам, возможностью построить дом на своем дальневосточном гектаре воспользуются около 8,2 тысячи человек. Что касается молодых семей, то около 15,8 тысячи супружеских пар в ДФО состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщает портал «Губерния» со ссылкой на пресс-службу правительства Хабаровского края.

[3]

Ипотека под 2% оживит рынок жилья Дальнего Востока и приостановит отток населения

Но ключевую роль сыграют параметры программы. Чем они будут лояльнее и шире, тем ощутимей будет эффект.

Президент России Владимир Путин анонсировал запуск ипотеки под 2% годовых на Дальнем Востоке. Воспользоваться льготным кредитом смогут молодые семьи уже в этом году. Программа будет распространяться на первичный рынок и индивидуальное жилье и действовать пять лет. Основная цель – остановить отток населения на Дальнем Востоке и привлечь высоквалифицированных специалистов в регион.

Крупнейшие банки страны уже выразили готовность участвовать в программе. «Мы — половина всей ипотеки страны, конечно, будем участвовать», — заявил глава Сбербанка Герман Греф. Он считает, что льготная будет пользоваться спросом в регионе. При этом важно сейчас понять механизм работы программы и объемы.

Глава ВТБ Андрей Костин также заявил о готовности участвовать в программе. Развитие Дальнего Востока – одна из ключевых задач для России. Сегодня мы имеем с продолжающимся оттоком населения из региона. Хотя президент сказал, что отток в два раза сократился. Для того, чтобы вернуть сюда население и нарастить, необходимо развивать край, отметил банкир. Уже есть инвестиции, которые позволят создать десятки тысяч рабочих мест в регионе – нужны люди и жилье. Кроме того, в сам регион молодой — здесь много молодежи, поэтому программа должна быть востребована.

«Мы, безусловно, будем участвовать, как только правительство сформулирует правила выдачи такой ипотеки», — сказал Костин в интервью Россия 24.

Бизнес-омбудсмен Борис Титов в свою очередь также заявил, что бизнес поддерживает специальную программу на Дальнем Востоке для молодых семей. По его мнению, она увеличит объемы строительства.

Читайте так же:  Заявление на льготный отпуск

Сами власти региона полагают, что ипотека под 2% поможет остановить отток населения. По оценкам министерства по развитию Дальнего Востока и Арктики, при снижении ипотечной ставки приобрести жилье смогут порядка 8,5 тыс семей.

Сработает на внутренний спрос

Дешевая ипотека на Дальнем Востоке будет пользоваться спросом у молодежи, и сможет оживить жилищный рынок региона, в том числе, сделает его интересным для федеральных игроков, считают эксперты. Но главную роль здесь сыграют параметры программы.

Появление доступной ипотеки действительно может стимулировать спрос, говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Кроме того, средняя зарплата на Дальнем Востоке, по ее словам, составляет около 52 тыс рублей. Это на 15-20% больше, чем в крупных городах Сибири. Этот фактор может обуславливать и более высокий платежеспособный спрос на жилье, а при наличии дешевой ипотеки делать жилье еще более доступным.

Первоочередная задача программы повысить доступность жилья, удержать молодых специалистов. Снижение ставки до 2%, действительно повышает доступность жилья для жителей региона, говорит глава Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Так, например, ежемесячная выплата при ипотеке под 2% годовых и кредите в 3 млн рублей составляет 13 тыс рублей, что является вполне подъемной суммой.

При этом, сама программа будет направлена на удовлетворение внутреннего спроса, а не столько на привлечение людей из других регионов, считают эксперты.

Повысит интерес застройщиков к Дальнему Востоку

Еще одним эффектом от запуска программы может стать развитие жилищного строительство на Дальнем Востоке. По мнению экспертов, сегодня рынок региона во многом недооценен.

«В регионе есть достаточное количество территорий роста, на которых наблюдается и демографический подъем, и приток инвестиций. Для поддержки этого роста просто необходимо создать комфортные условия для жизни, в том числе и за счет нового жилья», — отмечает Николай Алексеенко.

По данным РАСК, сегодня на Дальнем Востоке работают всего 170 застройщиков, которые возводят 2,6 млн кв м. Этого явно недостаточно для такого рынка. Для сравнения, в Москве работают 193 застройщика, которые возводят 16,7 млн кв м, а в Московской области – 241 застройщик строят 13 млн кв м. Таким образом, количество застройщиков в московском регионе в 2,5 раза больше, чем на всем Дальнем Востоке.

Сейчас во Владивостоке (с населением около 650 тысяч в городе и более 800 тысяч в агломерации) насчитывается порядка 20 новостроек. Для равнения, в Перми с примерно таким же населением (округ — 1 млн) – больше 100 новостроек. «То есть, налицо дефицит нового предложения жилья на Дальнем Востоке», — отмечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Как следствие низкой активности жилищного строительства и небольшого числа новых проектов – стоимость предложения на рынке разогрета, доступность жилья невысокая. По данным портала «Мир квартир», средняя стоимость кв м во Владивостоке составляет 111 тыс рублей. В Южно-Сахалинске еще выше — 117 тыс рублей за кв м.

Наличие низких ипотечных ставок повысит интерес застройщиков к Дальнему Востоку, что в перспективе скажется на количестве конкурентных и качественных предложений на рынке, считает глава РАСК.

«Если в момент объявления о выходе ПИК на данный рынок, мы придерживались мнения о маловероятности выхода иных федеральных и столичных игроков, то с запуском вышеуказанной программы, вероятность очень сильно повышается», — говорит он.

Кроме того, сейчас доля ипотеки в долевом строительстве на Дальнем Востоке составляет всего 18%, в то время, как в среднем по стране этот показатель достигает 30%. Есть потенциал роста.

Если спрос будет подогрет дешевой ипотекой, рынок станет очень привлекательным для застройщиков, соглашается Ирина Доброхотова. Другой вопрос — какими ресурсами нужно обладать, чтобы с минимальными издержками выйти на рынок региона, сильно удаленного от Москвы.

«Вероятнее всего, это могут сделать корпорации, уже имеющие опыт освоения региональных площадок и обладающие материально-технической базой», — считает она.

Какие параметры, такой и эффект

При этом, успех льготной ипотеки и ее положительное влияние на рынок жилья будут зависеть от параметров программы.

Условия участия в программе пока подробно не озвучены. Если они будут очень жесткими (как уже неоднократно было), то программа «не взлетит» без дополнительной проработки, отмечает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский.

«Пять лет – это небольшой срок для ипотечного кредита. Непонятно пока, сколько времени будет действовать льготная ставка, и как она изменится по истечении льготного периода. Какой первоначальный взнос и другие значимые условия», — отмечает он.

Важно понимать, какие условия будут у этой программы: требования и ограничения к заемщикам, размер первоначального взноса, срок кредита и последующие размеры процентной ставки, соглашается руководитель группы ипотечного кредитования ГК «Гранель» Юлия Судакова.

По ее мнению, ипотечный кредит сроком на пять лет на сегодняшний день для большинства молодых российских семей является не подъемным по ежемесячным платежам, отмечает она. К примеру, при сумме кредита в 3 млн рублей, сроке пять лет и ставке 2%, ежемесячный платеж в среднем составит 53 тыс рублей.

Одним из основных сдерживающих факторов по данной программе, как и в случае с действующей сейчас госпрограммой «детской» ипотеки, будет ее распространение только на первичный рынок и индивидуальное строительство, продолжает Вячеслав Путиловский.

[2]

Кроме того, пока неясно, кто именно сможет воспользоваться программой – молодые семьи без детей или с двумя и более детьми, как это предусмотрено программами семейной ипотеки в других регионах, добавляет Ирина Доброхотова.

Также, по словам Николая Алексеенко, пока неизвестно, будет ли программа распространяться на уже взятые ипотечные кредиты, то есть будут ли запущены соответствующие программы рефинансирования для молодых семей. Этот пункт является очень важным, отмечает он.

Поэтому важно, чтобы условия самой программы были максимально лояльными. Это существенно повысить интерес молодых семей и к ипотеке, и будет стимулом остаться в регионе, говорят эксперты.

Сможет ли такое предложение стимулировать переезд на Дальний Восток? Будет также зависеть от наличия рабочих мест.

«Востребованные специалисты, например, с Урала или из Сибири, которые рассматривают переезд получат хорошие условия оплаты труда, вероятно, захотят переехать. Но массового оттока граждан на Дальний Восток не произойдет, так как, во-первых, надо переезжать с семьей, а во-вторых, иметь источник хорошего стабильного заработка», — поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой.

Пять лет для пилотной программы – вполне допустимый срок, говорит Юлия Судакова. Но для улучшения демографической ситуации в регионе, повышения спроса на жилье, а, следовательно, увеличение объемов строительства, и привлечения на Дальний Восток молодых специалистов срок программы должен быть больше, считает она.

Читайте так же:  Дают ли больничный при аллергии

Льготная ипотека может стать дополнительным стимулом для переезда на Дальний Восток или поводом не уезжать оттуда, согласен младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА». Однако всех проблем региона не решит.

Минвостокразвития заинтересовано в приходе крупных строительных компаний на Дальний Восток

Сахалин может стать одним из первых регионов для сотрудничества с российскими застройщиками жилья

Министр РФ по развитию Дальнего Востока Александр Козлов и глава ПАО «Группа компаний ПИК» Сергей Гордеев обсудили строительство новостроек на Дальнем Востоке. Строительная компания уже предметно рассматривает Приморский край, Сахалинскую область и Камчатский край.

«Ипотека под 2% даст спрос на жильё на первичном рынке. С учетом того, что возможность получить льготную ипотеку будет у всех молодых семей, без критерия нуждаемости, мы начали просчитывать сколько это человек. На сегодняшний день, по предварительным подсчетам, это уже больше 300 тысяч молодых семей. Будем честны, новостроек на Дальнем Востоке меньше, поэтому предстоит огромная работа. Мы должны и людям предоставить возможность взять ипотеку льготную, и обеспечить соответственно жильём, и сделать ещё так, чтобы цены на рынке недвижимости не взлетели», — рассказал Министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов.

пКак сообщает пресс-служба Минвостокразвития, Помимо льготной ипотеки, на Дальнем Востоке разворачиваются крупные стройки, для строителей и сотрудников предприятий которых также требуется жильё.

«Это город Большой Камень в Приморском крае, где уже нужно больше 5 тысяч квартир. Это города Циолковский и Свободный в Амурской области. Например, в Циолковском, по данным Роскосмоса, нужно больше 240 тысяч квадратных метров жилья. И много других проектов. Но ведь ещё нужно говорить не только о квартирах, но и об инфраструктуре. Жилые кварталы, в которых людям будет комфортно жить! Поэтому, конечно, хотим, чтобы на Дальний Восток приходили современные, технологичные строительные компании. Которые опираясь на наших местных строителей, при грамотном планировании, смогли бы создавать кварталы будущего», — отметил Александр Козлов.

Дальневосточные квартирные вопросы Александр Козлов и Сергей Гордеев обсудили в одном из жилых микрорайонов, который застраивает и оборудует «Группа компаний ПИК». В квартале помимо детских площадок, скейтпарка и паркинга будут и школа, и детский сад, и поликлиника. «Группа Компаний ПИК» с 1994 года и специализируется на проектах в сегменте доступного жилья. За это время построено около 19 миллионов квадратных метров жилой недвижимости для более 300 тысяч российских семей, и теперь компания готова рассмотреть восточное направление страны. Как сказал глава ПАО «Группа компаний ПИК» Сергей Гордеев: «Дальний Восток – регион, в котором огромные перспективы и компания считает, что её технологии и мощности будут там востребованы и полезны». Во взаимодействии с Минвостокразвития компания предметно смотрит города Петропавловск-Камчатский, Южно-Сахалинск, Владивосток, в процессе и другие города ДФО.

«Есть задачи: сделать жилье доступным на Дальнем Востоке и увеличить количество жилья. Но я бы еще отметил, что надо подумать о качестве. На Дальнем Востоке должно быть качественное жилье, и мы сегодня хотели как раз показать какие подходы современные и технологии позволяют размышлять над вопросом «что такое качественное жильё» и «что такое качественная среда». Как пример – вот вчера был замечательный день, прекрасная погода, а сегодня – дождь. Но даже в этот дождливый день видно, что эта среда не позволяет грустить. За счёт того, что здесь много цвета, много света в специально продуманных пространствах. То есть здесь не грустно! И считаю, что это важно. Чтобы люди не уезжали, в жилых кварталах они должны себя чувствовать позитивно. Это как раз если мы говорим о продуманной философии современного жилья», — сказал глава ПАО «Группа компаний ПИК» Сергей Гордеев.

На сегодняшний день в компании обсуждаются два варианта «прихода» на Дальний Восток: либо в лице генерального подрядчика для массовой застройки жилья, либо предоставление франшизы (технологии компании) местным компаниям. Со стороны Минвостокразвития рассматриваются вопросы использования дальневосточных преференций. Как например, льготные кредиты, режим территорий опережающего развития, инфраструктурная или административная поддержки. Все вопросы находятся в стадии проработки.

«Наша задача убедить крупные компании, в том числе «ГК ПИК», что на Дальнем Востоке можно работать и можно зарабатывать. Мы готовы предложить площадки, готовы предложить финансирование. Ждем всех», — сказал Министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов.

«Конкретные цифры будут позже. Пока серьезно обсуждаем задачи. А по поводу льготной ипотеки хочу сказать, что это правильное, классное решение. Потому что Дальний Восток огромный, а людей живет мало …, и надо сделать так, чтобы люди не уезжали оттуда, а себя там чувствовали хорошо. И эта мера поддержки, я считаю, очень своевременная, правильная, и надеюсь, что она сделает резкий толчок в развитии жилого рынка, а это за собой уже потянет другие процессы», — прокомментировал глава ПАО «Группа компаний ПИК» Сергей Гордеев.

Видео (кликните для воспроизведения).

Напомним, 2 октября Минвостокразвития раскрыло механизм получения ипотеки под 2 %. В этот же день в ведомстве заявили, что на площадке руководства министерства уже проходят рабочие встречи, совещания и обсуждения с крупнейшими строительными компаниями, которые готовы обеспечить строительство нового жилья в регионах. Как один из вариантов: Минвосток с помощью одного из своих подведомственных учреждений создаст инфраструктуру и инженерные сети, а строительным компаниям останется только «ставить дома». Это значительно удешевит их работы, и они смогут построить гораздо больше новостроек.

Источники


  1. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.

  2. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
За доступной ипотекой на дальний восток
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here