В россии подорожало вторичное жильё

Статья на тему: "В россии подорожало вторичное жильё" от профессионалов для людей. Обязательно дочитайте до конца.

«Вторичка» начинает дорожать

Согласно исследованию сервиса «Авито-Недвижимость», с начала 2019 года недвижимость в регионах России прибавляет в цене по 1% каждый месяц. Как сообщает РБК со ссылкой на документ, тенденция стала заметной еще в прошлом году, но к активной фазе роста цены перешли именно в начале нового года. Так, в первом квартале 2019 года 1 кв. м жилья в России вырос в цене на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Лидерами роста цен на вторичное жилье стали Ленинградская область (14,5%), Татарстан (13,2%) и Иркутская область (11,2%). Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры: в Иркутской области — на 13,1%, в Ленинградской — на 16,5%, в Татарстане — на 17,4%. В Москве 1 кв. метр на вторичном рынке подорожал на 7,8%, до 208,1 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 13,1%, до 129,7 тыс. руб. Снижение цен отмечено лишь в шести регионах, лидером среди них стала Тульская область, где вторичное жилье подешевело на 4,24%, отмечают в «Авито».

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве по итогам первого квартала составила 7,8 млн руб., в Санкт-Петербурге — 4,8 млн руб.; двухкомнатной — 12,7 млн руб. и 8 млн руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры достигли в цене 17,9 млн руб. в Москве и 11,8 млн руб. — в Санкт-Петербурге, говорится в исследовании. Рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке обусловлен рядом факторов, объясняет партнер компании «Вальтер Констракшн» Вадим Тедеев. Так, на это влияет рост стоимости жизни: инфляционные риски, повышение НДС, отсутствие роста зарплат и как следствие снижение покупательской способности хорошо работает практически в каждой области экономики и прямым и косвенным образом отображается на ценах.

Кроме «удорожания» жизни, на цену вторичного квадрата влияет ситуация на первичном рынке тоже, продолжает эксперт. В этом году вступают в действие поправки к закону о ДДУ, согласно которым застройщики переходят на новую схему финансирования своих проектов, невозможность использовать больше привлеченные средства дольщиков на возведение объектов заставит строительные компании либо уходить с рынка, либо искать надежных инвесторов, поэтому уже в следующем году мы будем наблюдать заметный рост стоимости квартир на первичном рынке, и это уже дает сигнал собственникам и агентствам поднимать цены на уже готовое жилье.

Помимо этого «вторичка» дорожает по причине банального роста стоимости обслуживания такого жилья – рост стоимости ЖКУ, налога на недвижимость, а также политика государства по борьбе с теневым сектором аренды жилья с целью вывести «серых» арендодателей на честную игру, также подстегивает продавцов выставлять свои квартиры дороже.

Однако важно учитывать то, отмечает Вадим Тедеев, что выводы по средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья необходимо делать очень осторожно. Собственники могут ставить какую угодно цену на свою недвижимость, однако важно понимать, что предложений на рынке меньше не становится, и квартиры могут таким образом очень долго продаваться. Простой квартиры для собственника в этом плане влечет дополнительные расходы, при этом если в квартире отсутствует качественный ремонт, большая часть покупателей, как правило, занимает выжидательную позицию или находит способ договорится с продавцом дисконте, поэтому, когда мы говорим о росте стоимости квадратного метра на вторичку мы не должны забывать о факторе «завышенной цены».

Если говорить о прогнозах, то с небольшой вероятностью Вадим Тедеев ожидает, что рост цен на вторичку и стоимость конечных сделок будет и дальше подниматься в таких же масштабах. В диапазоне одного года двух лет рынок будет переживать не простые времена и проходить этапы самонастройки. То есть всплески цен еще могут быть, однако со снижением уровня доходов населения покупать новые квартиры будет под силу далеко не всем категориям населения, но и бесконтрольно поднимать цены собственники вторички не смогут, иначе очень долго будут ждать своего покупателя.

По-прежнему среди самых надежных и наиболее понятных способов купить собственное жилье останется вариант с накоплением на первый взнос и с дальнейшим оформлением ипотечного кредита. Особенно учитывая, что программы банков более лояльны к категории покупателей первичного жилья, и что молодые семьи могут рассчитывать на элементы господдержки, в том числе направлять маткапитал именно на погашение ипотеки на первичную недвижимость. Так что, считает аналитик, можно предположить, что сектор первичного жилья в этом плане продолжит развиваться более активно.

Если брать во внимание отчёт «Дом.РФ», то за 11 месяцев 2018 года спрос на ипотеку на вторичном рынке жилья вырос на 37%, также снизилось количество сделок без ипотеки на вторичном рынке на 37%, обращает внимание Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании «ФинИст». Следовательно, делает она вывод, рост спроса на вторичную недвижимость напрямую связан с привлекательными условиями по ипотечному кредитованию.

Да, признает аналитик, такие условия по ипотеке, как в 2018 году население давно не видело. Люди начали скупать жильё, так как привыкли видеть другие банковские условия — «быстрее, быстрее, пока снова они не ухудшились!». Да и если сравнивать с новостройками — вторичка требует меньших вложений после покупки — а это для многих является весомым фактором. Вот и получилось, спрос на вторичное жильё начал реализовываться, стали покупаться квартиры, соответственно объявлений о продаже становилось меньше. Но привлекательные условия по ипотеке были не две недели, а почти весь год — спрос только рос, а предложение сокращалось. Это и стало катализатором роста цен тех объектов вторичного рынка жилья, которые оставались на доске объявлений.

Скорее всего, ожидает Катя Френкель, сейчас спрос приостановится. ЦБ РФ недавно анонсировал возможное снижение процентной ставки осенью, соответственно потенциальные покупатели будут ждать снова тех выгодных условий по ипотеке. Когда ЦБ РФ снизит снова процентную ставку, мы увидим повышенный спрос на ипотечные продукты. Но возможно, ЦБ РФ снизит ставку ещё ниже за несколько заседаний, чем было (ниже 7.25%), ведь все-таки среди развивающихся стран Россия стоит в лидерах по макроэкономическим показателям. Поэтому имеет смысл задуматься о покупке жилья, когда ставка ЦБ РФ опустится до 7% и ниже. В этом случае можно будет найти условия по ипотеке около 9% годовых и ниже, а не 9,6%, как было в 2018 году.

В России подорожало вторичное жилье

Лента новостей

Все новости »

Больше всего стоимость квартир выросла в Казани, Москве и Красноярске

Читайте так же:  Больничный лист по совместительству

Максимальный рост стоимости 1 кв. метра вторичного жилья в городах России за год составил 14%, в среднем же цены выросли на 5%, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир».

Больше всего жилье подорожало в Казани (на 14%) до 41 639 рублей за «квадрат». По мнению аналитиков, это объясняется тем, что Казань является столицей субъекта федерации, поставляющего нефть на мировой рынок. В столице Татарстана сильнее всего выросли в цене 1- и 2-комнатные квартиры, а 3-комнатные, напротив, подешевели в среднем на 3%.

Вторым лидером по увеличению стоимости вторичной недвижимости стала Москва, где цена «квадрата» выросла на 10% и составила к концу 2010 года 169 014 рублей. По данным аналитиков, наиболее ликвидные квартиры в этом сегменте были распроданы в сентябре-октябре прошлого года, сейчас на рынке в основном осталось жилье на окраинах или не очень хорошего качества.

На третьем месте по росту цен на жилье стоит Красноярск. Там квартиры подорожали на 8% до 42 561 рублей за «квадрат». Эксперты связывают рост цен в этом регионе с увеличением количества ипотечных сделок.

Всего в исследовании приняло участие 36 городов. Почти в 60% из них стоимость «квадрата» увеличилась в среднем на 5%. В остальных 40% (Саратов, Самара, Нижний Новгород и др.) цены на вторичное жилье упали в среднем на 5%. Не изменилась стоимость жилья лишь в Новокузнецке, где 1 кв. метр стоит 33 686 рублей.

В России подорожало вторичное жилье

В декабре прошлого года стоимость вторичного жилья в большинстве российских городов достигла максимального уровня с 2015 года.

По данным онлайн-сервиса объявлений «Авито Недвижимость», в конце 2018 года цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве увеличилась на 7,2% — до 204 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 11,3% (до 126 тыс. руб.).

В Московской области рост составил 4,2% — до 82 тыс. руб., в Ленинградской области — 21,7% (65 тыс. руб.). Среди других российских регионов, в лидерах — Мурманская область , где стоимость 1 кв. м выросла на 43% — до 43 тыс. руб., а также Якутия — рост на 13,4% — до 33 тыс. руб.

Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры — на 6,5%, стоимость трехкомнатных увеличилась на 5,8%, а стоимость однокомнатных — на 5%. Как говорят аналитики, покупатели поторопились приобрести жилье на старых условиях, так как были обеспокоены тем, что времена дешевых кредитов в скором времени могут закончиться, сообщает РБК.

Как сообщалось ранее, после решения Центрального банка повысить ключевую ставку до 7,5% годовых во всех крупных городах России увеличились цены на жилье. Более сильный рост цен произошел на рынке вторичной недвижимости.

Прогноз: в 2018-м новостройки подорожают, а вторичка подешевеет

В 2018 году новостройки в России продолжат дорожать, но не скачкообразно, а лишь в пределах 2-3%. Такой прогноз сделали эксперты, опрошенные изданием Gazeta.ru.

Для сравнения: в 2017 году темпы роста цен были выше инфляции. Статистика Росстата утверждает, что по итогам третьего квартала прошлого года жилье в новостройках стоило на 5,8% больше, чем в третьем квартале 2016 года. Средняя стоимость кв. метра в России за год возросла с 53,4 до 56,5 тысячи рублей.

Эксперты прогнозируют, что строительные компании будут стараться получить конкурентное преимущество не только за счет стоимости квадратного метра. Покупателей будут привлекать качеством строительства, повышенным комфортом и привлекательной отделкой. Тем не менее в 2018 году, как и прежде, покупатели будут концентрировать внимание на вторичке. Спрос по-прежнему ограничен из-за падения реальных доходов населения: так, с января по ноябрь 2017 года они сократились на 1,4%. Так происходит уже не протяжении четырех лет.

Согласно данным исследования РАНХиГС, среднестатистическому россиянину для покупки квартиры на вторичном рынке необходимо откладывать все свои доходы 2,5 года. Для приобретения жилья в новостройке не тратить все заработанное нужно 2,7 года.

Вторичное жилье в большинстве крупных городов России подорожало

Согласно аналитическому отчету портала «Мир квартир» в большинстве крупных городов России квартиры на вторичном рынке жилья за последние 2 года подорожали на 2%. В выборке участвовали населенные пункты с населением более 300 тысяч человек.

Тем не менее, в Москве зафиксирована обратная тенденция, тут жилье наоборот подешевело более чем на 2% и сегодня один квадратный метр тут стоит почти 204 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге за квартал цены на вторичку выросли на 3% до 109 тысяч рублей за «квадрат». Далее по списку следуют Сочи (+6,1%), Махачкала (6%), Тверь (+5,2%), Томск (+4,7%) и Пермь (4,6%).

Отрицательную динамику цен на вторичное жилье, помимо Москвы , показали Хабаровск (-4,3%), Тольятти (-3,8%) и Симферополь (-2,8%).

Таким образом, за прошедший год цены на вторичное жилье по России снизились в среднем на 3,4% и составили (по состоянию на конец 2017 года) 58,6 тысяч рублей за квадратный метр.

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

– Что выгоднее: продавать квартиру сейчас или подождать? И как долго ждать?

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток.

Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек.

Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, – тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2019 года.

1 июля 2018 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость. Если в третьем и четвертом квартале 2018 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2019 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.

Если же квартира была приобретена до кризиса, по высокой цене, то здесь придется проявить выдержку и подождать немного дольше. С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 – началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост. А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счет существенного увеличения затрат на сам процесс строительства. Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.

Читайте так же:  Сколько рабочих часов, дней в месяце по законодательству

Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду. Если же речь идет о том, чтобы в срочном порядке продать квартиру и хотя бы не потерять деньги, то в таком случае будет достаточно дождаться конца 2018 года для продажи «кризисной» квартиры и конца 2019 года для продажи «докризисной» квартиры. Если же сделка будет проводиться раньше, то продать квартиру даже за те деньги, за которые она была куплена, будет достаточно проблематично, и продавец, скорее всего, потерпит убытки.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации. В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас. В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5–8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Общая рекомендация – если есть потребность продать недвижимость, то выгоднее продать сейчас и двигаться дальше, реализовывая поставленные цели. Но, чтобы принять правильное решение, нужно ответить себе на несколько вопросов:

  • Это квартира для инвестиций или основное жилье?
  • Насколько активно застраивается район, где расположена квартира?
  • Каковы перспективы развития района вокруг дома?
  • Какая у Вас цель продажи?

Далее есть много вариантов. Например, если квартира инвестиционная и вокруг активно строятся новые дома, то рекомендую однозначно продавать сейчас, фиксировать прибыль (или убыток) и уходить в более доходные активы. Так, продав сегодня квартиру за 10 млн рублей и положив эти деньги в Сбербанк, можно получать 5-6% годовых. Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Вопрос.

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно. Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

Отвечает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко:

Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры. Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес». Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа. Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой. Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.

Что касается домов устаревающего формата, стоит принять реальность как факт: квартиры в них будут дешеветь. Доля современной недвижимости в общем объеме жилого фонда уже заметно выросла, в стадии освоения довольно большие объемы: и у коммерческих компаний, и в рамках заявленной программы реновации. Желающих жить в квартире с 6-метровой кухней уже сегодня немного, а «завтра» диапазон требований к недвижимости со стороны общества будет еще шире, и выбор со стороны предложения тоже будет расти. Конкурировать с качеством можно, только снижая цену, — это неизбежная перспектива массового жилого фонда прошлого века. Поэтому при прочих равных я бы рекомендовал поменять такой актив на более современную, ликвидную в долгосрочной перспективе версию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Условия диктует продавец: в России дорожает вторичка

Цена на вторичные квартиры выросла в 75 регионах, арендные ставки повысились в 66 субъектах. И это не предел.

Рынок вторичного жилья в России сейчас находится в неплохой форме. Спрос растет, цены тоже. Так, стоимость квадратного метра за первые одиннадцать месяцев подорожала на 6,1%, подсчитали на Domofond.ru. Стоимость квартир на вторичном рынке выросла в 75 регионах (из 79), арендные ставки повысились в 66 регионах. «К концу ноября 2018 года средняя по стране цена за квадрат достигла 62,6 рублей, а за месяц аренды — 15,8 рублей», — рассказывают аналитики.

Сильнее всего вторичка подорожала в Амурской области – плюс 9,6% до 53 тыс рублей, на втором месте Петербург – плюс 9,3% до 124,3 тыс рублей. На третьем – Хабаровский край, где стоимость кв м выросла на 8,5% до 62 тыс рублей. Москва заняла девятое место: кв м здесь вырос в цене на 6,6% до 203,5 тыс рублей%.

Подешевели вторичные квартиры только в четырех регионах, и то ненамного. Сильнее всего – в Ивановской области, но и здесь падение с января по ноябрь составило всего 0,5%.

Читайте так же:  Дополнительный отпуск — кому предоставляется

Помимо цен на вторичную недвижимость, выросли и арендные ставки. Лидерами по их росту стали: Ленинградская область, Бурятия и Архангельская область. Так, например, в Ленобласти снимать квартиру стало на 11,3% дороже, за однушку в месяц теперь придется заплатить почти 16 тыс рублей вместо 14,2 тыс рублей в начале года. В Бурятии квартиры подорожали на 10,3%, до 12,8 тыс рублей в месяц за однушку.

В ЦИАН также отмечают рост цен на вторичную недвижимость. В 2018 году цены на вторичном рынке в большинстве городов России выросли, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В Москве средняя цена кв м выросла на 6%, в Петербурге — на 3%, по выборке из 50 крупнейших городов — на 7%.

«Ключевыми причинами стали постепенное восстановление роста реальных доходов населения, динамика ставок ипотечного кредитования и неопределенность на первичном рынке», — объясняет Алексей Попов.

Причем, в если первые 8-9 месяцев спрос на вторичном рынке разгоняло падение ипотечных ставок, то осенью многие поспешили выйти на сделку именно под влиянием ухудшения условий банковского кредитования, добавляет эксперт.

Одновременно с ростом цен изменились и другие ключевые параметры вторичного рынка, отмечают эксперты. На 30-40% по сравнению с началом года снизился срок экспозиции квартир, а размер дисконта упал с 7-8% в начале года до 3-4% к концу года, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН.

На вторичное жилье косвенно повлиял и однозначно прогнозируемый рост цен в новостройках, продолжает директор проекта Domofond.ru Юлия Денщикова. «Играет роль и то, что недорогие предложения на рынке заканчиваются — остаются те, что не «ушли» весной-летом», — говорит она.

Что касается аренды, она просто подтянулась за ценами на покупку и инфляцией, хотя и с некоторым отставанием. Так, если за январь-ноябрь 2018 года квадрат подорожал на 6,1%, то аренда — только на 3,8%, поясняет эксперт.

Распродаются в три раза быстрее

Московская вторичка в этом году тоже ожила, об этом говорилось не раз. Рынок вторичного жилья демонстрировал положительную динамику по многим показателям: спрос увеличивался, цены тоже.

Так, если по итогам января средняя цена предложения кв м на вторичном рынке была равна 178,1 тыс рублей, то сейчас она на 10% увеличилась до 196,9 тыс рублей, отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Одна из главных причин роста стоимости вторичного жилья в столице – существенная активизация спроса, поясняет эксперт. Так, число авансов, внесенных покупателями в каждом из месяцев этого года (за исключением июля) было больше, чем в аналогичные периоды прошлого года в среднем от 5% до 20%. Одна из главных тенденций – вымывание наиболее дешевых квартир, именно их раскупали в первую очередь.

«Спрос подогревался снижением ипотечных ставок, в результате доля сделок с использованием кредита на вторичке за год выросла с 34% до рекордных 41,2%», — отмечает Сергей Шлома.

В результате объем предложения сократился почти на 29% до 23,6 тыс лотов. Кроме этого, существенно сократились сроки экспозиции. Сейчас квартиры стоимостью до 5 млн рублей продаются в среднем за 18 дней, жилье стоимостью 5-10 млн рублей находит покупателя чуть больше, чем за месяц. Год назад средние сроки экспозиции во всех этих ценовых категориях были в три раза больше, говорит эксперт.

В условиях роста рынка на вторичке вновь появились консервативные инвесторы (люди, покупающие недвижимость для сохранения накоплений). Если год назад не было зафиксировано ни одной такой сделки, то сентябре доля консервативных инвесторов составила 12%, а сейчас выросла до 20%.

«Произошла принципиально важную трансформацию в поведении участников рынка: покупатель и продавец поменялись ролями. Теперь условия диктует продавец», — отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

Что дальше

Видео (кликните для воспроизведения).

Цены на вторичную недвижимость в ближайшее время сохранят положительную динамику, но ждать резких скачков не стоит, уверены эксперты.

Наиболее ожидаемый сценарий 2019 года — продолжение тенденции последних двух кварталов с ростом цен по итогам года чуть выше уровня инфляции (т.е., на 6-7%). Это позволит ценам в большинстве регионов выйти на докризисные уровни 2013-2014 годов, считает Алексей Попов.

Предпосылки к росту цен есть, соглашается Юлия Денщикова. Это и инфляция, и рост стоимости ипотечных кредитов, и ощутимое повышение НДС, которое отразится на ценах жилья в новостройках. Вполне возможно, что скажутся эти факторы не сразу. В целом, по мнению эксперта, сохранится тенденция уходящего года – медленного роста цен на вторичке.

Что касается столицы, то в краткосрочной перспективе (по крайней мере, в первой половине 2019 года) цены останутся на том же уровне, что и сейчас, полагает Сергей Шлома. А вот покупательская активность скорее всего будет ниже, 2018 года. Среди причин этого – повышение ставок по ипотеке и невысокая платежеспособность населения и существенное сокращение как экспозиции в целом, так и предложения наиболее бюджетных объектов.

В I полугодии 2018-го вторичка в России подорожала

По данным экспертов портала недвижимости Domofond.ru, в I полугодии 2018 года кв. метр на рынке вторичного жилья в России вырос в цене в среднем на 1,2% по отношению ко II полугодию 2017 года. А если сравнить цены декабря и июня, то рост цен за 6 месяцев составил 2,5%.

Исследование, проведенное Domofond.ru, показало, что в I полугодии 2018 года средняя стоимость вторичной жилой недвижимости возросла на 1,2% по сравнению со II полугодием 2017-го.

В течение первых шести месяцев средняя цена предложения вторичного жилья росла практически непрерывно. Только в марте отмечено незначительное падение на 0,1% – после роста на 0,8% в феврале. В июне рост составил лишь 0,1% по отношению к маю. Таким образом, в июне кв. метр в России оказался на 2,5% дороже, чем в декабре.

Ориентируясь на сезонную динамику в 2017 году, можно ожидать снижения цен на рынке вторичной недвижимости и в июле и августе, но, скорее всего, оно не превысит 0,5%.

Декабрь 2017

Январь 2018

Февраль 2018

Март 2018

[1]

Апрель 2018

Май 2018

Июнь 2018

Цена, руб./кв. м

Изменение к дек. 2017

Изменение к пред. месяцу

Обзор по регионам

Аналитики Domofond.ru рассчитали средние цены предложения в I полугодии 2018 года на рынке вторичного жилья в 83 субъектах РФ и сравнили со средними ценами во II полугодии 2017 года. (Данных по Чеченской Республике и Чукотскому АО оказалось недостаточно, чтобы делать достоверные выводы.) Стоимость квадратного метра в первом полугодии 2018-го снизилась только в 12 регионах страны, в том числе в Москве (-0,4%). Лишь в двух регионах снижение цены было ощутимым: на 1,3%, в Сахалинской области и на 1% в Северной Осетии. На третьем месте – Калининградская область с понижением стоимости на 0,9%.

Читайте так же:  Как восстановить инн, если потерял или испортил его

Крым показал незначительное падение на 0,1%, притом что в Севастополе средняя цена поднялась на 2,6%.

10 регионов России с самым значительным снижением цен

Регион

Цена во II полугодии 2017 г., руб./кв. м

Цена в I полугодии 2018 г., руб./кв. м

За год вторичное жилье в регионах России подорожало на 5-8%

Лента новостей

Все новости »

Больше всего цены выросли в Красноярске и Тюмени

С начала 2010 года средняя стоимость вторичного жилья в регионах России подорожала на 5-8%, говорится в исследовании аналитического агентства «Азбука жилья».

Больше всего квартиры подорожали в Красноярске (на 8,8%), Тюмени (7,4%) и Воронеже (6,9%). В остальных городах страны средний рост цен на вторичную недвижимость за год не превысил 5%.

По данным аналитиков, почти во всех городах страны, по которым ведётся наблюдение (более 50 городов), уровень средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья за месяц изменялся не более чем на 3% в сторону увеличения или уменьшения.

Как говорит руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артём Ржавский, в этом году на рынке недвижимости страны наблюдалась стабилизация цен, компенсирующая потери, понесенные в 2009 году.

В России подорожало вторичное жильё

По подсчётам экспертов средняя цена вторичного жилья в РФ составила 64 830 р. за кв. метр.

В целом за год она возросла на 7,8%. Рыночная цена жилых помещений увеличилась из-за сообщений Правительства о переходе на новую систему покупки квартир с использованием эскроу-счетов.

По стране спад цены на вторичные квартиры был замечен в Тульской области и Дагестане. Наиболее дешёвые можно купить в Челябинской области. Самые высокие цены на «вторичку» ожидаемо в Москве, Санкт-Петербурге и Крыму. Также подорожало жильё в Татарстане и Иркутской области.

По стране такие квартиры выросли в цене в 30 из 32 анализируемых регионов. По мнению специалистов, рынок вторичного жилья привлечёт на себя долю покупателей новостроек.

Вторичное жилье в России подорожало впервые за четыре года

В 2018 году средняя цена на вторичное жилье выросла на 4,9%, следует из данных Росстата. Рост цен зафиксирован впервые с 2015 года, отмечает РБК.

Средняя цена вторичного жилья на конец года составила 54,9 тысячи рублей за квадратный метр. По данным «Avito Недвижимость», на которые ссылается издание, средняя стоимость метра на вторичном рынке выросла на 5% и составила 50,4 тысячи рублей. В Москве стоимость квадратного метра в конце 2018 года преодолела психологическую отметку 200 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 120 тысяч рублей, следует из исследования.

Данные «Avito Недвижимость» показывают, что по итогам 2018 года сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры (на 6,5%), цены на трехкомнатные выросли на 5,8%, на однокомнатные — на 5%. Сильнее всего подорожали квартиры в Ленинградской области — на 21,6%.

Цены на вторичное жилье выросли вместе со спросом на ипотеку. По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2018 года число ипотечных сделок в новостройках выросло на 22%, на вторичном рынке жилья — на 37% (к 11 месяцам 2017 года).

В январе 2019 года цены на жилье выросли в Москве на 6,9% (за один квадратный метр), в Санкт-Петербурге — на 11%, следует из данных «Avito Недвижимость».

За год квартиры на вторичном рынке в России подорожали на 11%

С мая прошлого года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 11% и достигла 58,1 тыс. рублей. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные сервиса объявлений ЦИАН.

В общей сложности аналитики изучили динамику цен на вторичном рынке в 89 городах России с населением свыше 100 тыс. человек. За год цены на жилье выросли в большинстве из них, тогда как снижение или близкая к нулю динамика были зафиксированы только в шести городах. Средний рост цен в городах-миллионниках составил 12%, а в остальных городах – 10%.

Больше всего цены на вторичное жилье с мая 2018 года выросли в Хабаровске, Благовещенске (по 16%) и Казани (+15%), а лидерами по уровню снижения цен стали Саранск (-3%) и Новороссийск (-6%). Лидером по абсолютному уровню цен в ЦИАН назвали Сочи (130,1 тыс. рублей за квадратный метр), а городом с самым доступным жильем – Балаково (30,4 тыс. рублей за квадратный метр).

[2]

По мнению экспертов, главным фактором, определившим рост цен, стало исчезновение из продажи недорогих квартир – с мая прошлого года активнее всего скупались квартиры стоимостью до 2 млн рублей, и их доля на рынке по городам снизилась более чем на 8 п. п.

Напомним, в начале года сообщалось, что средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в январе 2019 года составила 206,3 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению с январем 2018 года этот показатель вырос на 15,8%, став самым высоким за всю историю существования современного российского рынка недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

За год квартиры на вторичном рынке в России подорожали на 11%

Речь идет о крупных городах за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. С мая 2018 года цены на вторичное жилье выросли практически во всех этих городах, а лидерами по темпам роста стали Хабаровск и Благовещенск.

Вторичное жилье в РФ подорожало в ноябре

Лента новостей

Все новости »

Активнее всего «вторичка» дорожает в Томске, Барнауле и Анапе

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ноябре выросла в 90% исследованных городов, говорится в исследовании портала «Мир квартир».

Жилье подорожало в 36 из 40 городов, подешевело лишь в четырех. Максимальный рост цены квадратного метра составил 4,4%, наибольшее падение — 3,4%. Активнее всего «вторичка» дорожает в Томске, Барнауле и Анапе, дешевеет — в Краснодаре и Новосибирске.

В ноябре в Санкт-Петербурге средняя цена квадрата выросла на 0,9% до 101,3 тысячи рублей, средняя стоимость выставленных на продажу квартир увеличилась на 4,6% до 8,4 млн рублей. Негабаритная «однушка» обойдется покупателю в чуть менее 3 млн рублей, обычная — почти на миллион дороже, «двушка» — в 5,8 млн рублей, трехкомнатная — до 10 млн рублей. «В Питере за последний осенний месяц произошло очередное вымывание дешевых квартир», — комментирует исследование глава портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Для сравнения, в США продажи на вторичном рынке жилья падают. Покупки вторичных домов с учетом уже закрытых контрактов снизились на 1,7% до 4,75 млн домов в годовом исчислении, следует из отчета Национальной ассоциации риелторов США. Среднегодовые цены по сравнению с предыдущим годом подскочили до максимума с 2005 года.

Ипотечные переживания. Вторичное жилье в Петербурге и Ленобласти дорожает быстрее московского рынка

Впервые за последние годы в России заметно подорожало вторичное жилье. Петербург и Ленобласть попали в число лидеров по росту цен на этот сегмент недвижимости. Потенциальные покупатели квартир готовятся к дальнейшему увеличению ставок. Они опасаются, что времена дешевых кредитов могут уйти в прошлое.

Петербург и Ленобласть вошли в число субъектов страны с самой высокой динамикой роста цен на вторичное жилье. В городе средняя стоимость «квадрата» за год увеличилась на 11,3% и достигла 125,7 тыс. рублей, а в соседнем регионе эти показатели составили 21,6% и 64,6 тыс. рублей соответственно. Такие данные в четверг, 7 февраля, представили эксперты «Авито Недвижимость».

Переселение в прошлое. Что изменилось на рынке вторичного жилья Петербурга за 2018 год

По итогам января 2019-го тенденция подорожания готовых квартир продолжается. Рост цен на данный момент практически вдвое превысил показатели московского рынка, заявляют в группе компаний Active. При этом индекс настроений, как показывает опрос domofond.ru, говорит о том, что каждый второй потенциальный покупатель ожидает дальнейшего роста ставок.

Кредитный взлет

Как указано в исследовании «Авито Недвижимость», показатели петербургского рынка отвечают всероссийскому тренду повышения цен. В среднем за год они увеличились на 5%.

«Несмотря на многолетнее снижение реальных доходов россиян, цены на вторичную недвижимость продолжают расти. По итогам 2018 года по всей стране больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры — на 6,5%, трехкомнатные квартиры подорожали на 5,8%, стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 5%», — говорится в докладе компании.

Источник: «Авито Недвижимость»

В целом по стране снижение зафиксировано лишь в единичных регионах. В этот список, в частности, попали Тюменская (-3,3%) и Челябинская области (-0,8%). Южный Урал стал единственным регионом, ценник в котором не преодолел отметку 30 тыс. рублей за «квадрат».

Самым заметным подорожанием по сравнению с декабрем 2017 года отметилась Ленинградская область (21,6%). Среди лидеров также оказались Мурманская область и Якутия. Цены увеличивались в течение всего года, но самый резкий скачок произошел в ноябре, после повышения ипотечных ставок.

Ноябрь роста. Цены на недвижимость продолжают увеличиваться и на первичном, и на вторичном рынках

«Обеспокоившись тем, что времена дешевых кредитов в скором времени могут закончиться, покупатели поторопились совершить покупку на старых условиях», — подчеркнул управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

По его мнению, начало 2019 года также подтверждает наметившуюся тенденцию: люди опасаются дальнейшего удорожания ипотеки. «Рыночная ситуация в текущем году в первую очередь будет определяться условиями банков по жилищному кредитованию. Ужесточение условий выдачи кредитов или высокие проценты по ипотеке остановят рост цен. При сохранении комфортных ипотечных условий вторичное жилье продолжит дорожать», — полагает Дубровин.

Согласно статистике АО «ДОМ.РФ», именно ипотека обеспечила развитие рынка жилья в прошлом году. Так, число ипотечных сделок в новостройках за 11 месяцев выросло на 22%, а на вторичном рынке — на 37%. Без ипотеки число сделок сократилось: в новостройках — на 8,6%, на вторичке — сразу на 37%.

В 2018 году был поставлен новый рекорд ипотечного рынка. Всего выдано 1,5 млн кредитов на 3 трлн рублей (+50% к 2017 году). Средний размер кредита составил около 2 млн рублей (1,86 млн по итогам 2017 года).

Перепад настроений

Последний опрос domofond.ru подкрепляет выводы аналитиков. Согласно индексу настроений на рынке недвижимости, больше половины респондентов — 52% — ждут повышения цен на жилье в первом квартале 2019 года. С декабря прошлого года доля тех, кто прогнозирует рост стоимости, увеличилась более чем в 2 раза.

«В течение года индекс настроений рос: если в декабре 2017-го он составлял 2 пункта, то уже в марте 2018-го достиг 10 пунктов, в июне — 14, а в сентябре дошел до отметки 27 пунктов. Под конец года индекс настроений вырос до 38 пунктов — максимального значения за 3 года исследования. Рост индекса настроений говорит о том, что все больше россиян уверены в росте цен в ближайшем будущем», — подчеркивают авторы опроса.

Повышения ставок по ипотечным кредитам ожидают более половины респондентов — 53%. Понижения — только 7%, а стабильность прогнозируют 40% опрошенных. Год назад половина респондентов считала, что ставки по кредитам не изменятся.

По оценке domofond.ru, цены на вторичное жилье стали массово повышаться после трехлетнего снижения. Как подсчитали в группе компаний Active (входят агентства недвижимости «Арендафон» и «Штаб квартир»), к концу января 2019 года в активной экспозиции в Петербурге находится 11,9 тыс. готовых квартир. Это на 12% ниже, чем в 2018 году. В ГК отмечают, что снижение объема предложения связано с ростом числа сделок. За последний месяц стоимость «квадрата» выросла на 9,3%, что практически вдвое превышает рост ставок на московском рынке.

Сейчас наибольшую долю в предложении составляют объекты со стоимостью квадратного метра в диапазонах от 70 тыс. до 90 тыс. рублей (18%), от 90 тыс. до 100 тыс. рублей (15%), от 100 тыс. до 110 тыс. рублей (17%) и в диапазоне от 120 тыс. до 150 тыс. рублей (19%). Доля квартир со стоимостью квадратного метра менее 70 тыс. рублей составила 4% от общей выборки. Доля квартир с максимальной стоимостью «квадрата» более 400 тыс. рублей не превышает 1% от общего предложения.

[3]

По информации агентства «Петербургская Недвижимость», количество сделок с жильем на вторичном рынке за год выросло почти на четверть. Практически постоянными лидерами спроса были Приморский и Красносельский районы, рост сделок в которых составил 55% и 44% по сравнению с предыдущим годом.

По типам жилья в текущем году наблюдалась следующая конъюнктура: рост доли сделок в кирпичных и кирпично-монолитных домах, так называемой новой вторички, с 42,8% в 2017 году до 49,7% в 2018-м. Кроме того, произошло падение доли сделок в пятиэтажных панельных домах типа хрущевка и брежневка с 13,4 до 11,8%.

Читайте так же:  Ответственность генерального директора

Источники


  1. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.

  2. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

  3. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
В россии подорожало вторичное жильё
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here