Цены на аренду жилья в россии снова выросли

Статья на тему: "Цены на аренду жилья в россии снова выросли" от профессионалов для людей. Обязательно дочитайте до конца.

Стоимость аренды квартир в РФ достигла рекордного уровня

Ставки на аренду жилья в III квартале 2019 года в России выросли в среднем на 1,2 %. Стоимость аренды однокомнатных квартир достигла рекордного с декабря 2014 года уровня, когда было 16 046 рублей в месяц.

По данным портала недвижимости Domofond.ru, повышение коснулось 69-ти из 79 рассматриваемых в исследовании регионов. Максимальный рост ставок на аренду жилья в III квартале по сравнению со II кварталом 2019 года отмечен в Приморском крае и Вологодской области — на 6 %, то есть до 16 195 и 11 055 рублей соответственно.

В 46 регионах ставки поднялись более чем на 1,2 % — сильнее среднего показателя по России. При этом в Москве рост ставок составил всего 0,5 %, или 165 рублей — до 36 286. В Санкт-Петербурге стоимость аренды однокомнатной квартиры в третьем квартале выросла на 4,9 % — до 23 608 рублей.

В Томской области ставка на аренду однокомнатной квартиры выросла на 1,7 % — с 11 756 до 11 961 рубля в месяц.

«В результате в сентябре стоимость найма однокомнатной квартиры в России оказалась рекордной с декабря 2014 года. Предыдущей самой высокой точкой был февраль 2019-го с 15 862 рублями», — говорится в исследовании.

Арендные ставки снизились только в девяти российских регионах. Больше других, на 1,2 %, — в Северной Осетии (до 11 858 рублей в месяц) и Хабаровском крае (до 19 221 рубля). Третье место у Коми: в республике наем жилья подешевел на 1,1 %.

В еще одном регионе — Мурманской области — изменение ставок не зафиксировано. Снять однокомнатную квартиру там будет стоить 14 857 рублей в месяц.

В России вновь поднялись цены на арендное жильё

Специалисты ЦИАН подсчитали, что средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в России выросла в марте на 0,3%.

Если сравнивать стоимость арендного жилья этой же категории в прошлом году, то она подскочила на 4,6%.

Например, в марте за однокомнатную квартиру в столице просили 35,8 тыс. рублей, что на 10% выше стоимости такой же квартиры в прошлом году. В Санкт-Петербурге «однушку» можно было снять за 23,74 тыс. рублей, что дороже прошлогодней цены на 9,4%. Годовой прирост в Красноярске достиг 8,4%. В этом городе квартиру можно снять за 13,97 тыс. рублей в месяц.

Рост цен на рынке арендной недвижимости связан со снижением уровня реальных доходов граждан, которые из-за этого вынуждены откладывать покупку собственного жилья.

В столице резко подскочили цены на аренду жилья

Скачок цен на съём квартиры стал историческим, сообщает DEITA.RU со ссылкой на «Коммерсант».

На московском рынке съёмного жилья ставка аренды однокомнатной квартиры впервые превысила 35 тысяч рублей и достигла 36,1 тысячи рублей в месяц.

По словам экспертов, это стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. При этом, стоимость аренды жилья во всех других городах-миллионниках России за год выросла в среднем всего на 4%.

Средняя стоимость съёмной московской «двушки» в августе текущего года составила 50,1 тысячи рублей в месяц. Это на 5% дороже, чем месяцем ранее.

Такую динамику эксперты объясняют небывалым интересом граждан к съёмному жилью в городах-миллионниках. Летом этого года спрос на аренду квартир в таких городах достиг рекордного уровня за последние 5 лет.

Возвращение покупателя: спрос и цены на жилье в Москве снова выросли

Пока застройщики волнуются и ждут «пришествия» эскроу, квартиры продолжают продаваться, существенно превышая показатели прошлого года. На этой волне цены и на новостройки, и на вторичную недвижимость показывают рост, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Новостройка: дорожает, но продается

В последний месяц зимы на столичном рынке жилья продолжились два ключевых тренда – снижение предложения и рост стоимости, отмечает гендиректор «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании «Мосреалстрой». Так, совокупное предложение в новостройках Москвы за месяц сократилось на 0,2% – до 3 миллионов «квадратов», в то время как цена за квадратный метр без учета элитного жилья выросла в «старой» Москве на 0,5% – до 211,6 тысячи рублей, а в «новой» – сразу на 2,5% (до 120,8 тысячи), подсчитал он.

В начале года в силу высокого спроса цены в комфорт и бизнес-классах выросли примерно на 2-4%, добавляет коммерческий директор компании Est-a-Tet Владимир Моребис.

В свою очередь генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев обращает внимание, что в разрезе по классам за последние два месяца стоимость больше всего выросла в сегменте комфорт-класса – на 4% до 172,8 тысячи рублей. Также подросла цена и в эконом-классе – на 2% до 138,8 тысячи рублей.

По данным платформы bnMAP, в феврале – более 7 тысяч сделок на первичном рынке заключено на общую сумму 68,19 миллиарда рублей. Это на 35,4% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

При этом аналитики компании «Метриум» отмечают, что рост в годовом выражении был зафиксирован еще в январе – количество сделок увеличилось на 13%.

«Можно констатировать, что в целом активность клиентов пока сохраняется на высоком уровне, несмотря на рост ипотечных ставок. Также пока не повлияло на поведение покупателей и быстрое увеличение средних расценок», – поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее данным, ипотеку привлекли в 46% сделок с новостройками, заключенными в феврале.

Однако покупатели уже ждут скорого повышения цен на жилье. «Люди опасаются, что с лета квартиры могут подорожать, но есть ощущение, что, к примеру, в социальных сетях больше всех возмущены те, кто вообще не собирался покупать квартиру», – делится наблюдением директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Дмитрий Цветов
Директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101»

Но пока динамика продаж говорит скорее о том, что ускорили принятие решения только те, кто собирался купить квартиру в ближайшее время, добавляет он.

По данным аналитиков портала ЦИАН, впервые за четыре месяца в Москве зафиксирован рост предложения: в феврале застройщики вывели на рынок более 800 тысяч квадратных метров, однако, как и прежде, наиболее ликвидные лоты быстро вымываются.

Вторичка: весеннее обострение

Вторичный рынок тоже отметился ростом цен, однако этот тренд эксперты считают не вполне оправданным.

Читайте так же:  Комиссия по трудовым спорам на предприятии

«Цены выросли, однако не наблюдается существенных обоснований для этого – подобное повышение можно оценить, как неадекватное», – поясняет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Вероятнее всего, подобная ситуация объясняется реакцией вторичного рынка на будущие события на рынке новостроек, где ожидается повышение стоимости в связи с вводом эскроу-счетов. Соответственно, продавцы на вторичном рынке уже начали реагировать и поднимать цены, рассуждает она.

Изменения на первичном рынке напрямую повлияли на вторичный рынок в лучшую сторону. С точки зрения стоимости он стабилизировался еще в прошлом году – цены прекратили двухлетнее снижение, соглашается Каширцев. В отсутствие экономических потрясений тренд увеличения стоимости продолжится и в 2019 году. Рост цен в ближайшей перспективе можно прогнозировать на уровне 5-7%, предполагает он.

Вторичный рынок продемонстрировал впечатляющую динамику, добавляет Суниев. Так, за февраль объем предложения упал на 20,3%, а стоимость квадратного метра выросла на 0,5%, а если взять отдельно «пятиэтажки», то цена поднялась почти на процент – до 146 тысяч рублей за «квадрат», отмечает он.

По оценке специалистов компании «Азбука жилья», средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляет сейчас 304,6 тысячи рублей.

Однако продавцы готовы идти на дисконт, добавляют эксперты компании НДВ. Их анализ показал, что 65% продавцов снижали цены, и средний размер дисконта в недорогом сегменте (до 12,5 миллиона рублей за лот) составляет 199,8 тысяч рублей, порядка 1,8-2,7% – столько готов уступить сам продавец.

«Это значит, что реальная сумма сделки оказывается ниже первоначальной цены на 3-6%, скидка увеличится за счет торга в процессе переговоров», – поясняют в НДВ.

Продавцы уже почувствовали возросший спрос, который дает им возможность примерно на равных договариваться с покупателями, уточняет Литинецкая. Больших скидок они стараются не предоставлять, что, впрочем, нередко приводит к срыву сделок, добавляет она.

[1]

На вторичном рынке «вымыло» практически все предложение в сегменте до 10 миллионов рублей, подчеркивает Суниев. «В то же время опасения покупателей по поводу роста ипотечных ставок и подорожания квартир в новостройках из-за перехода на эскроу-счета стимулируют их как можно раньше выходить на сделки», – добавляет он.

При этом срок экспозиции ликвидных объектов снизился до двух недель, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Также стоит отметить, что большинство продавцов стремится к обновлению активов – они реализуют свою старую недвижимость для приобретения квартиры в новостройке», – объясняет она.

Стоимость аренды квартир во всех городах ЧМ-2018 выросла в несколько раз: уже сдают сараи и палатки

Накануне проведения чемпионата мира по футболу — 2018, который пройдет с 14 июня по 15 июля в 11 городах России, стоимость аренды квартир во всех городах-участниках выросла в несколько раз.

В Москве, где снять номер в гостинице на время ЧМ уже практически невозможно — все забронировано, иностранцам приходится снимать квартиры и соглашаться на предложенные невыгодные условия. Впрочем, столица оказалась за пределами тройки самых дорогих городов чемпионата: средняя ставка краткосрочной аренды тут составляет всего 12 216 рублей в сутки.

В Санкт-Петербурге стоимость аренды жилья в преддверии ЧМ-2018 поднялась в 3,5 раза. При этом спрос увеличился всего на 5,2%. Средняя суточная ставка краткосрочной аренды квартир с упоминанием ЧМ в мае в Петербурге составила 7765 рублей. Это в 3,5 раза выше стоимости в мае 2018 года. При этом трехкомнатную квартиру в городе можно арендовать максимум за 50 тыс. рублей в сутки, а пятикомнатную — за 120 тыс. рублей в сутки.

В Волгограде средняя стоимость составила 21 933 рубля, что в пять раз выше текущей средней цены.

В Саранске снять квартиру на время чемпионата можно в среднем за 17 954 рубля в сутки. Это в 2,5 раза выше «обычных» показателей.

В Самаре квартира болельщикам обойдется в среднем в 16 220 рублей, что в четыре раза превышает традиционные для этого времени цены. Число предложений аренды там выросло в 21 раз.

В Нижнем Новгороде в дни проведения чемпионата мира по футболу стоимость аренды жилья увеличилась более чем в 2,5 раза. Цена за съемное жилье на короткий срок увеличилась там на 265,5% по сравнению с началом года. Сейчас хозяева просят за двухкомнатную квартиру до 150 тыс. рублей в сутки, а за трехкомнатную в некоторых случаях придется заплатить и 200 тыс. рублей за сутки. Средняя же цена краткосрочной аренды в Нижнем во время ЧМ-2018 составила 15 368 рублей.

В Сочи в мае стоимость аренды жилья для болельщиков в четыре раза превышает обычные ставки, но там оказалась самая дешевая аренда на период ЧМ-2018 — всего в среднем 9822 рубля в сутки. И только в этом городе средние арендные ставки с начала года упали на 66,1%. В мае 2018 года число предложений в Сочи выросло почти в три раза (+180%) по сравнению с началом года.

В Екатеринбурге цена выросла более чем в 16 раз по сравнению с началом года. При этом спрос на краткосрочную аренду жилья здесь увеличился почти в 19 раз по сравнению с январем 2018 года. Арендные ставки в столице Урала с начала года выросли на 40%. Цены в Екатеринбурге для болельщиков становятся рекордными: 3-комнатные квартиры в сутки сдаются по цене от 75 до 165 000 рублей. Средняя суточная ставка аренды достигла 14 384 рублей, что в шесть раз выше обычной стоимости в мае 2018 года.

В Казани спрос на аренду жилья вырос в 15 раз. В мае стоимость аренды квартир в столице Татарстана по сравнению с началом года увеличилась на 76,2%. Средняя стоимость аренды квартиры в дни чемпионата — около 13 тыс. рублей в сутки.

В Ростове-на-Дону спрос на аренду квартир перед чемпионатом мира по футболу вырос в девять раз по сравнению с началом года, а средняя стоимость аренды выросла на 85,6%. Таким образом в среднем снять квартиру в Ростове на сутки стоит 15,2 тыс. рублей. Самая дорогая квартира в городе на время чемпионата обойдется в 80 тыс. рублей в сутки.

Примечательно, что накануне в паблике «Ростов Главный» появилось сообщение, в котором утверждалось, что на одной из турбаз болельщикам сдаются несколько домиков. Строения, отдаленно напоминающие гаражи и раскрашенные в яркие цвета, якобы сдаются в качестве жилья фанатам за 15 тысяч рублей в сутки. Правда, участники паблика расценили пост как шутку и не поверили тому, что такое предложение на самом деле имеет место.

Публикация от Ростов-на-Дону. Главный (@rostovnadonuvk) 26 Май 2018 в 2:44 PDT

Болельщикам сдают палатки за 558 рублей в сутки без места установки

Повышение арендных ставок на время крупных мероприятий — это обычная практика во всех странах мира. Однако при этом никто не отменяет соотношения цены и качества, о котором теперь некоторые собственники благополучно забывают.

Читайте так же:  Приказ об изменении оклада образец

К примеру, в Москве одно из самых высокобюджетных предложений, по данным портала ЦИАН, — квартира, которая обойдется арендаторам в 500 тысяч рублей в сутки. Речь при этом идет об апартаментах в башне «Око» (один из небоскребов на территории ММДЦ «Москва-Сити»), сообщает агентство «Прайм».

«Оснащение: климат-контроль в каждой комнате, встроенная бытовая техника на кухне, встроенное освещение, центральный домофон для связи с ресепшен», – говорится в описании предложения. В башне «Федерация» по соседству квартира предлагается вдвое дешевле, но тоже по вполне «увесистой» ставке — 250 тысяч рублей в сутки. Согласно описанию, в ней имеются пять спальных мест (из них две спальни изолированные), ванная и целых три душевые кабины, имеется система «умный дом», все спальные места имеют функцию массажа. К слову, в «мирное время», то есть не в дни Чемпионата, посуточная аренда апартаментов в небоскребах «Москвы-Сити» стартует от 13,5 тысячи рублей и в зависимости от класса апартаментов может доходить до 100 тысяч.

Однако на время ЧМ-2018 за те же деньги можно найти совсем другие предложения. Например, по данным портала Avito, в Волгограде за 250 тысяч рублей в сутки предлагается двухкомнатная квартира в панельном доме. «Квартира на сигнализации, под круглосуточной охраной полиции, два кондиционера, железная входная дверь, натяжные потолки», — перечисляются в объявлении преимущества лота. Главное из них, кстати, в локации — дом расположен всего в 50 метрах от стадиона, где будут проходить матчи ЧМ-2018.

Отдельную категорию предложений «с особенностями» составляют лоты, которые сдаются на весь срок ЧМ-2018 — то есть примерно на месяц. Однако расписание групповых матчей построено так, что каждая команда играет в трех разных городах.

Например, сборная Уругвая проводит матчи в Екатеринбурге, Самаре и Ростове-на-Дону; сборная России — в Москве, Санкт-Петербурге и Самаре. То есть болельщики конкретных команд, если они захотят посмотреть все ее игры, будут курсировать из города в город. Тем не менее в городах, где проходят по четыре-шесть матчей, присутствует немало предложений строго «на весь срок Чемпионата». Например, на портале Rent Football 2018 предлагается снять в Нижнем Новгороде (всего шесть матчей) «однушку» за 450 тысяч и строго на месяц.

На том же портале «двушка» в Нижнем предлагается уже за 1,15 млн рублей в месяц, причем в объявлении нет даже фото. В Самаре, где также пройдет шесть матчей, владельцы коттеджа сдают его на месяц за 5 млн рублей. Правда, в нем предлагается жить сразу трем семьям. Для сравнения, на том же портале есть предложение в Москве — на месяц сдаются достаточно просторные (400 квадратных метров) апартаменты недалеко от стадиона «Лужники». Стоимость аренды — 3,5 млн за месяц.

В отличие от самых дорогих арендных квартир, расценки на самые бюджетные практически равны в большинстве городов чемпионата и составляют, по данным Avito, от 400 рублей в сутки (Казань) до 950 рублей в сутки (Москва). Если искать жилье через международные сервисы Booking или AirBnb, то цены очень похожие — бюджетные предложения находятся в диапазоне от 550 рублей в сутки (таких предложений много в Сочи) до 1,5 тыс. рублей в сутки. По составу предложения тоже не сильно различаются: это действительно «однушки», комнаты либо койко-места в хостелах.

Самое экзотичное предложение — это аренда палатки в Москве. Стоит это 558 рублей в сутки. Речь идет не о кемпинге, а только о возможности взять саму палатку. Установка и дальнейшая жизнь — на усмотрение гостя. Из удобств к палатке прилагается коврик для ночевки.

Цена аренды жилья в России откатилась на пять лет назад

Стоимость аренды однокомнатных квартир в России вернулась к уровню 2014 года — около 16 тысяч рублей в месяц. Об этом пишет принадлежащее Григорию Березкину РБК со ссылкой на исследование портала недвижимости Domofond.

В третьем квартале 2019-го ставка аренды «однушки» в среднем равнялась 15 879 рублям в месяц. Во втором квартале текущего года цена составила 15 694 рубля (минус 1,2 процента от нынешнего показателя).

Аренда однокомнатной квартиры в 2014 году стоила примерно 16 046 рублей, что является рекордом за всю историю наблюдений. Потом наем дешевел и достиг минимума летом два года спустя: ставка тогда опустилась ниже 14 500 рублей. После цены начали постепенно расти, а предыдущей пиковой точкой стал февраль 2019 года — 15 862 рубля в месяц за «однушку».

В минувшем июле специалисты Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) подсчитали, что почти каждый десятый россиянин в настоящее время арендует жилье. Практически половина опрошенных (49 процентов) намерена оставаться в съемных квартирах или комнатах как минимум в течение ближайших двух лет.

Стоимость аренды квартир выросла на 5%

Высокий потребительский спрос на фоне начала делового сезона и учебного года привел к резкому росту цен на съемное жилье. В городах-миллионниках аренда подорожала на 4–5%. Несмотря на сезонность динамики, снижения ставок в ближайшее время аналитики не ждут: высокий спрос будут обеспечивать люди, откладывающие покупку жилья из-за его подорожания.

Сентябрь на российском рынке съемного жилья начался с резкого роста цен. Согласно данным ЦИАН, в 15 городах-миллионниках аренда однокомнатных квартир подорожала на 5,2% относительно августа, а двухкомнатных — на 4%.

  • Самым резким рост цен на жилье, по расчетам аналитиков, оказался в Воронеже: за месяц однокомнатные квартиры подорожали на 14%, до 15,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — на 15%, до 27,9 тыс. руб.
  • На втором месте Краснодар, где цены выросли на 12%, до 20,4 тыс. руб. в месяц, и 8%, до 28,2 тыс. руб., соответственно.
  • Третьим по динамике стоимости оказался Санкт-Петербург: аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир в городе за месяц выросла на 10%, до 30,3 тыс. руб. и 46,8 тыс. руб. в месяц соответственно.

Похожие расчеты приводят в «Авито Недвижимость». Согласно данным компании, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России сейчас составляет 15,84 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 24,7 тыс. руб. За год эти показатели увеличились на 1,3% и 6,3%, соответственно.

Видео (кликните для воспроизведения).

За месяц цены выросли на 4,5%, а за год на 7,1% и 17% соответственно.

Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет сентябрьскую динамику цен стандартным сезонным ростом, который связан с началом делового сезона и учебного года. «В лидерах роста — центры субрегионов с большим числом вузов»,— объясняет он.

Вторым фактором господин Попов называет высокий сезонный спрос: на рубеже августа и сентября заключается множество сделок аренды, и первыми с рынка уходят наиболее ликвидные варианты.

Читайте так же:  Обязанности и должностная инструкция электрика

Почему цены на вторичном рынке растут вслед за новостройками

Еще одним фактором роста стоимости аренды в «Авито Недвижимость» называют постепенное увеличение цен на покупку жилой недвижимости. В ожидании лучшего предложения некоторые покупатели предпочитают отложить совершение сделки, продолжая снимать жилье и, следовательно, увеличивая спрос на аренду.

Владелец агентства недвижимости 360 FLAT Евгений Клочков считает, что рост стоимости долгосрочной аренды в Крыму сейчас превышает среднероссийский. По его словам, съемное жилье дорожает за счет высокого спроса, который достигается из-за миграции из регионов России. «В основном это молодежь, люди предпенсионного или пенсионного возраста, госслужащие и военные»,— перечисляет он. Месячная аренда однокомнатной квартиры в Симферополе и Севастополе, по оценкам господина Клочкова, сейчас обходится в 25–30 тыс. руб. в месяц.

Динамика стоимости аренды жилья в крупных городах России

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (тыс. руб. в месяц) Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры (тыс. руб. в месяц) Динамика стоимости аренды однокомнатной квартиры в сентябре относительно августа Динамика стоимости аренды двухкомнатной квартиры в сентябре относительно августа
Город сен.18 авг.19 сен.19 сен.18 авг.19 сен.19
Москва 34,8 35,8 37,7 47,1 49,8 51 5% 2% Санкт-Петербург 27,8 27,6 30,3 41,6 42,5 46,8 10% 10% Нижний Новгород 16,7 16,1 17,1 22,3 25,1 24,4 6% –3% Казань 15,9 17,1 17,8 22,8 23,8 24,3 4% 2% Самара 15,8 15,4 15,9 19,9 19,5 19,3 3% –1% Уфа 15,5 14,4 14,3 20 19,4 19,9 –1% 3% Краснодар 16 18,2 20,4 22,8 26 28,2 12% 8% Волгоград 13,4 13,8 14,1 18,8 19 19,2 2% 1% Воронеж 12,9 15,8 18 16,6 24,2 27,9 14% 15% Екатеринбург 20,5 22,9 24,3 24,9 30,3 33,4 6% 10% Красноярск 16,5 16 16,9 22,8 22,3 19,6 6% –12% Новосибирск 17,8 18,8 19,4 26,7 24,8 26,8 3% 8% Омск 12,2 13 14,1 16,5 17,3 18 8% 4% Пермь 15,1 16,2 15,2 20,6 20,7 23,2 –6% 12% Челябинск 13,1 11,5 12,1 17,8 18,1 17,9 5% –1%

Динамика стоимости аренды жилья в крупных городах России

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (тыс. руб. в месяц) Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры (тыс. руб. в месяц) Динамика стоимости аренды однокомнатной квартиры в сентябре относительно августа Динамика стоимости аренды двухкомнатной квартиры в сентябре относительно августа
Город сен.18 авг.19 сен.19 сен.18 авг.19 сен.19
Москва 34,8 35,8 37,7 47,1 49,8 51 5% 2% Санкт-Петербург 27,8 27,6 30,3 41,6 42,5 46,8 10% 10% Нижний Новгород 16,7 16,1 17,1 22,3 25,1 24,4 6% –3% Казань 15,9 17,1 17,8 22,8 23,8 24,3 4% 2% Самара 15,8 15,4 15,9 19,9 19,5 19,3 3% –1% Уфа 15,5 14,4 14,3 20 19,4 19,9 –1% 3% Краснодар 16 18,2 20,4 22,8 26 28,2 12% 8% Волгоград 13,4 13,8 14,1 18,8 19 19,2 2% 1% Воронеж 12,9 15,8 18 16,6 24,2 27,9 14% 15% Екатеринбург 20,5 22,9 24,3 24,9 30,3 33,4 6% 10% Красноярск 16,5 16 16,9 22,8 22,3 19,6 6% –12% Новосибирск 17,8 18,8 19,4 26,7 24,8 26,8 3% 8% Омск 12,2 13 14,1 16,5 17,3 18 8% 4% Пермь 15,1 16,2 15,2 20,6 20,7 23,2 –6% 12% Челябинск 13,1 11,5 12,1 17,8 18,1 17,9 5% –1%

kommersant.ru

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Цены на жилье в России снова растут

В Москве индекс цен на перепродажу квартир вырос на 1,2% за год до 2 квартала 2019 года. Цены на квартиры с поправкой на инфляцию упали на 1,4% г / г.

Инвестиции в недвижимость снизились в 1 ч 2018

В Москве сделки с высокобюджетной жилой недвижимостью в 2019 году выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но „как и в прошлом году, покупатели отдавали предпочтение менее дорогим. Основной интерес покупателей как в премиальном, так и в элитном сегментах был направлен на квартиры и апартаменты с бюджетом до 100 млн рублей.

Инвестиционная активность в сфере недвижимости также снизилась в первой половине 2019 года, объемы инвестиционных сделок снизились на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. “Российский рынок инвестиций в недвижимость был охвачен геополитическими факторами во втором квартале, — говорит Олеся Джуба, руководитель отдела исследований JLL Russia & CIS. „Новые санкции США против России, объявленные в апреле, привели к девальвации рубля на 7-10% и повысили валютную и рыночную волатильность. Это, в свою очередь, задержало закрытие некоторых инвестиционных сделок и привело к снижению объема инвестиций на 63% г / г во втором квартале 2019 года.

Как предыдущий товарный цикл повлиял на рынок жилья России

Повышение ключевой ставки Центрального банка

Впервые с 2014 года Центральный Банк России (ЦБ РФ) повысил базовую процентную ставку на 25 базисных пунктов до 7,5% в сентябре 2018 года в связи с неопределенностью внешних условий и «проинфляционными рисками».

В августе 2019 года годовая инфляция в России ускорилась до 3,1%, что является самым высоким показателем с августа 2017 года в основном из-за роста цен на продукты питания. Однако, по данным Федерального управления статистики (Росстат), он немного снизился с 3,3% в том же месяце прошлого года.

«Растет неопределенность в отношении санкций против России, растут геополитические риски, увеличился отток капитала с развивающихся рынков», — считает глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Чтобы помочь стабилизировать рубль, что повысило инфляционные ожидания в России, Центральный банк объявил, что он также приостановит покупки иностранной валюты в течение следующих нескольких кварталов. По состоянию на 10 августа 2019 года рубль упал на 17,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Центральный банк начал ужесточать свою денежно-кредитную политику в конце 2014 года, подняв ключевую ставку до пика в 17% в декабре 2014 года, чтобы смягчить инфляционное давление, вызванное ослаблением валюты и введением экономических санкций США и ЕС. Однако с января 2015 года Центральный банк постепенно снижает ключевую ставку, как только инфляционные и амортизационные ожидания стабилизировались, снизив ставку с 17% в декабре 2014 года до 7,25% в марте 2019 года.

Рекордно низкие процентные ставки подпитывают рост ипотечного кредитования

Непогашенные жилищные кредиты в России выросли на 69% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 1,31 трлн рублей (19,19 млрд долларов США) в первом полугодии 2019 года. РФ (ранее агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)). Рост кредитов в основном произошел в первом квартале 2019 года, когда стоимость ипотечных кредитов выросла на 109% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а затем еще один значительный рост на 93% в феврале. (Отметим, что только в 2006 году были введены законы, лежащие в основе ипотечных ценных бумаг, позволяющие банкам рефинансировать жилищные кредиты впервые).

Жилищные кредиты России

Доходность аренды в Москве и Санкт-Петербурге оставляет желать лучшего

Новые законы о собственности вызвали беспокойство

Экономический кризис в России

Российская экономика на 1,5% г / г в 2018 году, по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат). Это восстановление экономики продолжалось в течение первой половины года. ВВП России вырос на 1,9% за год до 2 квартала 2019 года, сообщает Росстат.

Читайте так же:  За лесные пожары ответят губернаторы

В России подорожала аренда квартир

Съемное жилье подорожало в 55 из 69 крупных российских городов. Значительнее всего цены выросли в экономически активных городах.

Самый заметный рост – в Ростове-на-Дону, где съемные однушки подорожали на 24%, двушки на20%, а трехкомнатные квартиры – на 14%, говорится в исследовании портала «Мир квартир».

На 18% выросли ставки аренды на однокомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры в Севастополе, а в Самаре сильнее всего подорожали двухкомнатные – на 26%.

В Краснодаре аренда однокомнатной квартиры стала дороже на 17%, в Перми – на 22%.

Однако есть города, где съемные квартиры подешевели. Сильнее всего – в Ульяновске, Чите и Кирове: снижение стоимости составило 9-12%. Заметное снижение показали также Тольятти, Иваново, Вологда и Магнитогорск.

В Москве однокомнатные квартиры подорожали за полгода на 6% — до 41 тысячи рублей. Двухкомнатные стоят в среднем 51 тысячу (плюс 9%), трехкомнатные – 61 тысячу (плюс 4%).

В Подмосковье однушки подорожали до 20,5 тысячи рублей, двушки до 27,5 тысячи. В Петербурге аренда однокомнатной квартиры обойдется в 26 тысяч рублей, двухкомнатной – в 36 тысяч.

Цены на жилье по стране растут, кроме того, люди ждут снижения ипотечных ставок, поэтому вместо покупки квартиры предпочитают пока ее арендовать. На фоне растущего спроса растут и цены, поясняют аналитики.

Повторили за инфляцией: аренда жилья в России подорожала

Больше всего в цене выросли востребованные однушки и квартиры в домах советской постройки. А вот трешки, наоборот, подешевели.

Арендные ставки квартир за год увеличились в большинстве крупных российских городов. Рост в основном произошел из-за подорожания аренды самых востребованных однушек и квартир старого фонда, говорится в исследовании аналитического центра ЦИАН.

«Рост уровня арендных ставок связан с ростом уровня номинальных доходов населения — согласно данным Росстата за год они выросли на 5,1%. При этом рост арендных ставок (2,5%) ниже уровня роста номинальных доходов и повторяет уровень официальной инфляции — 2,5%», — поясняет ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

При этом, в 2017 году территорий, где растут арендные ставки было меньше, а в 2016 и 2015 году практически повсеместно они снижались, отмечает он.

Эксперты проанализировали объявления по долгосрочной аренде квартир в 37 крупных городах страны с населением более полумиллиона человек.

Так, аренда однокомнатных квартир подорожала в 28 городах, рост в среднем составил 2,5%. Снять однушку сейчас в среднем можно за 22,1 тысяч рублей. Больше всего однушек сдается в домах советской постройки, на них приходится более половины предложения.

Больше всего арендные однушки подорожали в Тольятти – на 9,4%. Это связано с вымыванием с рынка наиболее бюджетных вариантов, говорят аналитики. Заметный рост арендных ставок однокомнатных квартир наблюдался в Новосибирске, Краснодаре и Красноярске – за год съемные однокомнатные квартиры здесь прибавили в цене 5% за счет вывода предложений в новых домах.

В Петербурге однушки, напротив, подешевели почти на 3%. Для многих арендодателей на фоне снижающихся ставок покупать квартиру стало выгоднее, чем снимать, отмечают эксперты. Снижение арендной ставки в Северной столице эксперты как раз связывают с ростом спроса на новостройки (более чем на 50%). Кроме этого, на рынке наблюдается переизбыток квартир небольшого формата, и сдать даже хорошую квартиру без определенного дисконта — непросто.

Самыми востребованными квартирами среди на московском рынке аренды остаются однушки, рассказали в «МИЭЛЬ-Аренда». Почти треть арендаторов ищут для себя именно такой формат жилья. При этом, доля предложения однокомнатных квартир составляет не более 12%.

«Средняя стоимость найма 1-комнатных квартир экономкласса в августе 2018 года составила 31 670 руб., что на 5,96% выше средней стоимости аналогичных квартир в августе 2017 года», — говорит директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Почти 40% московских однушек предлагаются в диапазоне от 25 до 30 тысяч рублей.

Что касается двушек, то арендные ставки на них в среднем по России увеличились на 1,3% до 35,4 тысяч рублей в месяц. Рост на них аналитики ЦИАН зафиксировали в 22 крупнейших городах России из 37 анализируемых.

Больше всего аренда двушек подорожала в Уфе и Казани – около 7,5%. Такое повышение цен эксперты объясняют востребованностью данного формата в этих городах – «это крупные города миллионники, где более высокий уровень дохода способствует активному спросу на аренду двухкомнатных квартир». А вот в Кемерово, Челябинске и Самаре снять двушку стало на 5% выгоднее, так как рынок аренды в этих городах пополнился бюджетными предложениями.

В целом арендные двушки представлены домами советской постройки – 60% предложения. Доля современных квартир выросла почти на 3%, но все равно остается низкой – 26%.

Средние ставки на трехкомнатные квартиры выросли в 19 из 37 крупнейших российских городах, но суммарно показали снижение почти на 3% до 53,9 тысяч рублей в месяц.

Высокий уровень средней цены трехкомнатным квартирам создает столичный регион, так как на него приходится 66% всего предложения в данном сегменте.

В регионах аренда больших квартир непопулярны, а сама целевая аудитория данного сегмента предпочитает, как правило, строительство дома в частном секторе, говорят эксперты.

Ранее в ИНКОМ-Недвижимость сообщили, что больше половины сдающихся в Москве квартир — получены в наследство. Лишь треть собственников недорого жилья готовы пойти навстречу арендаторам и по их запросу обновлять мебель, сантехнику, бытовую технику, устранять неисправности.

Связано это с ростом спроса. Для сравнения, два года назад, когда предложение было в полтора раза выше, пойти навстречу арендаторам были готовы 60% собственников, а в разгар кризиса 2015 года, когда, казалось, рынок вот-вот обрушится, в борьбе за квартирантов 80% владельцев жилья готовы были удовлетворить их требования.

Время брать

Новостройки во всех городах резко подорожали. И до конца года цены на первичном рынке жилья вырастут еще больше

Таких высоких темпов роста не было уже несколько лет, отмечают эксперты. И главной причиной называют законодательное регулирование рынка новостроек. Корреспонденты «Российской газеты» выяснили насколько на самом деле подорожали квартиры в новых домах. И пришли к выводу, что переход на эскроу-счета не единственный фактор, повлиявший на цену квадратного метра.

В Пензе резкий рост стоимости жилья подтверждают риэлторы, сами застройщики и чиновники. В среднем по региону квадратный метр вырос с начала года на три тысячи рублей, а цена в новостройках подбирается к рекордной отметке в 50 тысяч рублей.

Эксперты называют несколько причин. Во-первых, удорожание стройматериалов и работ, связанный с ростом НДС до 20 процентов. Во-вторых, введение эскроу-счетов. Застройщики вынуждены брать кредиты — а это минимум 12 процентов годовых, которые закладываются в стоимость квадратного метра. Даже если при возведении дома застройщик использует собственные средства, важно понимать, что деньги дольщиков он получит после ввода дома в эксплуатацию, а значит, пройдет значительное время. Таким образом, на стоимость жилья влияет и общая инфляция.

Читайте так же:  Как отдыхаем на майские праздники в россии — официальные выходные в мае

Как пояснили «РГ» в пресс-службе одной их крупнейших строительных компаний региона «Термодом», на строящиеся дома цена повышается ежемесячно в связи с увеличением степени готовности дома — на 100-300 рублей за квадратный метр.

— Цены в сентябре на новостройки вырастут еще на три тысячи рублей, рост неизбежен. При этом количество сданных квартир будет уменьшаться, — говорит замначальника управления строительства минстроя Пензенской области Геннадий Попов. — Из 35 застройщиков только пять готовы работать по новым правилам с использованием эскроу-счетов. Остальные могут уйти с рынка, потому что требования очень жесткие. Теперь стоимость квадратного метра будут определять не сами застройщики, а банки, которые открывают эскроу-счета. Они же составляют план-график продаж. Маржа уйдет банку, а не застройщику, который вкладывал ее в покупку новых участков для застройки, оборудование, разработку новых проектов.

Губернатор Пензенской области Иван Белозерцев добавляет: «При рассмотрении заявки от строительной компании в нашем регионе банк берет для сравнения аналогичный проект, который был реализован в крупном субъекте, например, в Московской области. Смотрит маржинальность при реализации проекта в Пензенской области и говорит, что у нас разница между себестоимостью и ценой невысокая. Чтобы заявка была одобрена, нужно вложить 40 процентов собственных средств».

А вот в Туле не заметили повышения цен на квартиры в новостройках. По данным риэторских агентств, цена квадратного метра выросла в среднем на полпроцента. К примеру, два-три года назад квадратный метр в новостройках на ул. Маргелова стоил 39 тысяч рублей, в прошлом году — 45-47 тысяч, а в этом году в том же районе цена в новостройке поднялась до 50-52 тысяч. В отдельных случаях наблюдается динамика скорее даже обратная — падение стоимости квартир до четырех процентов. Подорожание эксперты связывают в том числе с увеличение НДС на 20 процентов.

— Эскроу-счета, конечно, влияют на строительство. Но пока большинство застройщиков Тулы, как строили, так и строят. Сегодня еще можно говорить, что стоимость квадратного метра напрямую зависит от материалов, — пояснил «РГ» специалист в строительной сфере Максим Гуденко.

В соседней Рязанской области также не почувствовали подорожания жилья на первичном рынке. Как пояснил «РГ» редактор отдела «Недвижимость» рязанского городского сайта Денис Абраков, повышение цен незначительное — на один-два процента.

Омские эксперты считают темп удорожания новостроек (17,6 процента) несколько завышенным.

— Думаю, в целом общий рост составил не более десяти процентов, — сообщил «РГ» директор крупной строительной компании «Новострой-КПД» Вячеслав Гуринов. — Мы, например, в среднем подняли цены на пять процентов. А на той же Старой Московке, где продажи идут крайне вяло, не поднимали вовсе.

[2]

По словам экспертов, последние четыре года отрасль в регионе пребывала в глубоком кризисе. Тысячи квартир оказались невостребованными новоселами, объемы строительства упали вдвое. Повышение НДС считают главным фактором роста цены новостроек.

— Строительные материалы тут же подорожали на 7-10 процентов. Плюс растущие ценники на бензин и коммуналку, — констатирует Вячеслав Гуринов. — А вот введение эскроу-счетов на процесс пока никак не повлияло. Эта тенденция в Омске, скорее всего, проявится к 2020-2021 годам.

Риэлторы советуют покупать квартиры в Омске именно сейчас, когда цены стабильны. Осенью они могут снова «рвануть», считают эксперты.

В Новосибирске тоже цены на недвижимость будут только расти. «Наступает активный сезон продаж, второе полугодие всегда отличается повышенной активностью на рынке недвижимости. Летом актуальна покупка жилья для студентов из других городов, — говорит руководитель отдела продаж «Центрального агентства недвижимости» Марина Самойлова. — Во-вторых, рост ипотечных ставок показывает, что в ближайшее время вряд ли будет их снижение, поэтому клиенты, планирующие воспользоваться ипотекой, не откладывают покупки на долгий срок.

Вечно растущий Сочи занял на этот раз в рейтинге, составленном порталом «Мир квартир», лишь седьмое место с 15,3 процента, уступив Новокузнецку (+16,3%). По словам президента Гильдии риелторов Сочи Юлии Усачевой, в городе-курорте за последние полгода на первичном рынке жилье подорожало на 20-30 процентов, не меньше.

Если, например, в жилом комплексе премиум-класса на улице Виноградной в Центральном районе Сочи три недели назад квадратный метр стоил 400 тысяч рублей, то сейчас его цена возросла до 750 тысяч. Причем застройщик, реализовав четыре апартамента, закрывает продажи и пересматривает стоимость.

Только вторичное жилье, по мнению сочинского эксперта, за год-полтора выросло в цене примерно на 40 процентов. Что касается первичного рынка, то с марта этого года ситуацию с боязнью покупки новостроек отпустило — и покупатели стали активно возвращаться к ним.

Рост цен на новостройки Юлия Усачева объяснила фактически отсутствием в Сочи строящегося жилья по 214-ФЗ — их буквально 25 объектов. Учитывая расстояние от Красной Поляны до Лазаревского района — это очень мало. Например, по военной ипотеке продажи жилья здесь вы практически не найдете.

Как считает президент Гильдии риелторов Сочи, цены на жилье в олимпийской столице «по человеческим меркам уже выше некуда».

[3]

— Бума роста на жилье в Сочи уже не будет, — заключила Юлия Усачева. — Что могло подорожать, уже подорожало. Цены могут увеличиться незначительно. Я считаю, в будущем большое развитие ждет рынок жилья в Имеретинской низменности, в непосредственной близости от Олимпийского парка, образовательного центра «Сириус». Например, сейчас стоимость квадратного метра в Имеретинке готового жилья составляет 200-300 тысяч, а в строящемся жилом комплексе, срок сдачи которого — 2023 год, сейчас можно купить по цене в среднем 120 тысяч рублей за квадратный метр.

Так что когда обзаводиться недвижимостью в летней столице, решать потенциальному покупателю. По совету эксперта, в Сочи покупать жилье лучше летом, а продавать — зимой.

Видео (кликните для воспроизведения).

*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

Источники


  1. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.

  2. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

  3. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
Цены на аренду жилья в россии снова выросли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here