Разновидности правоустанавливающих документов на квартиру

Статья на тему: "Разновидности правоустанавливающих документов на квартиру" от профессионалов для людей. Обязательно дочитайте до конца.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы – это разные понятия. Одни устанавливают права собственности, другие их подтверждают на законном уровне. Давайте рассмотрим каждый термин отдельно и узнаем сроки действия таких документов.

Что такое правоустанавливающие документы?

Правоустанавливающими документами считаются те, которые утверждают права на какой-либо объект. Как правило, такой документ можно получить при отчуждении объекта, по наследству или после приватизации. Такие бумаги должны содержать информацию о правах на какой-либо жилой/нежилой объект.

  1. Такие документы невозможно запросить в государственном реестре. Оригиналы и копии хранятся только у собственников.
  2. Основанием для получения документа может стать любая сделка по отношению к объекту. Например, при заключении сделки купли-продажи или передачи земельного участка по дарственному договору.
  3. Правоустанавливающий документ подтверждает права собственности и дает ему возможность проводить любые манипуляции со своей недвижимостью.
  4. Законодательство страны рассматривает более 10 видов правоустанавливающих документов.

Список правоустанавливающих документов

Основным видом правоустанавливающих документов является договор, заключенный между двумя сторонами, будь то это покупатель и продавец, или заемщик и финансовая организация. Такие документы не существуют в устной форме.

Распространенные виды правоустанавливающих документов:

  • купля-продажа. Отчуждение объекта происходит за оплату, установленную продавцом;
  • дарение. Даритель передает право пользования земельным участком на безвозмездной основе. Объект переходит к новому владельцу сразу же после заключения договора;
  • мена. Обмен земельного участка на другой тип имущества или товар. Предусматривается доплата;
  • наследственный договор. Собственник передает право пользования участком безвозмездно. Территория переходит наследнику после смерти собственника;
  • рента. Выплата рентных платежей происходит в течение установленного сторонами срока. Несмотря на это арендатор вправе использовать территорию для ведения сельскохозяйственной или подсобной деятельности.

Существуют и другие виды правоустанавливающих документов. Например, акт на земельный участок (предоставляется государством), договор ипотеки, управления имуществом, пожизненного использования земли, решение суда.

Что такое правоудостоверяющие документы?

Не стоит путать правоустанавливающий документ с правоудостоверяющим. В отличие от первого, такие документы не просто устанавливают право на пользование земельным участком, но и подтверждают факт, что право собственности было ранее зарегистрировано в государственном реестре. В юриспруденции можно встретить синоним термина – правоподтверждающий документ.

Как правило, данный процесс невозможно пройти без наличия правоустанавливающих документов. Основанием могут стать договора аренды, мены, купли-продажи, дарения или передачи собственности по наследству.

Для оформления подтверждающих документов необходимо обращаться в Росреестр и представить на рассмотрение правоустанавливающий документ, квитанцию оплаты госпошлины. Без правоудостоверяющих документов нельзя получить разрешение на строительство жилых объектов на земельном участке, проводить межевание, сдавать землю в аренду.

Список правоудостоверяющих документов

В законодательной базе существует четыре вида правоудостоверяющих документов. Рассмотрим каждый из них:

  1. Свидетельство о праве собственности на территорию. Основной подтверждающий документ, который завершает любую сделку по переходу прав собственности. Без такого документа невозможно проводить манипуляции с земельным участком, так как свидетельство подтверждает принадлежность земли именно к вам.
  2. Свидетельство на право пожизненного владения участком на правах наследника. Не является документом, который бы подтверждал право собственности. Несмотря на это является важным при оформлении сделок. Все потому, что земля с правом на пожизненное пользование зарегистрирована в Росреестре на имя собственника.
  3. Свидетельство о праве бессрочного использования территории. Иными словами — договор ренты, только заключенный на неограниченный срок. Может предусматривать как оплату ренты, так и оформляться на безвозмездной основе. Нередко право предоставляется государством.
  4. Акт на право постоянного права собственности (бессрочное пользование землей). Акт передачи земли выдается по заключению свидетельства о праве бессрочного использования (оформляется государством).

Сроки действия документов на земельный участок

Срока действия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов нет. Все договора и свидетельства оформляются бессрочно.

Для этого необходимо обратиться в общий реестр, составить письменное заявление и оплатить госпошлину в размере 200 рублей (за один экземпляр). Срок действия может меняться только у договора ренты, договора социального найма, свидетельства о праве бессрочного пользования землей, а также при отчуждении земельного участка, при оформлении наследственного договора или сделки дарения.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы – это важные бумаги, которые необходимы как для проведения различных манипуляций с земельным участком, так и для свободного пользования личной территорией. Благодаря таким документам вы являетесь собственником своей земли на законных основаниях, а это значит, что владелец вправе продавать, сдавать в аренду или застраивать территорию любыми объектами, а также вести хозяйственную, сельскую, дачную, огородную или фермерскую деятельность.

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

Читайте так же:  Пенсия за выслугу лет
  • купли-продажи недвижимости;
  • мены;
  • дарения;
  • долевого участия в строительстве;
  • ренты;
  • а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

[2]

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Куда обращаться за получением?

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

    Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

Порядок и сроки выдачи свидетельства

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Видео: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Разновидности правоустанавливающих документов на квартиру в 2019 году

Правоустанавливающий документ на квартиру относится к категории бумаг, которые подтверждают владение собственностью. В нем обязательно указывается причина возникновения права на распоряжение недвижимым имуществом.

При желании собственника квартиры совершить любое действие со своим имуществом, встает вопрос о наличии у него соответствующего правоустанавливающего документа на квартиру. Такие бумаги выдаются на различных основаниях. Примером может служить приватизация, покупка жилья, его обмен или дарение.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие бумаги заполняются по установленной форме и заверенный у нотариуса, в органе исполкома. Для кооперативных квартир заверение проходит в БТИ. После процедуры заверения все правоустанавливающие документы обязательно отмечаются в регистрационном реестре имущества.

Для жилплощади, полученной в собственность в результате приватизации

  • Свидетельство, подтверждающее частную собственность на квартиру.
  • Паспорт с техническими характеристиками квартиры.

Кооперативное жилье

  • Свидетельство собственности на имущество.
  • Паспорт технических характеристик жилья.

Жилье, доставшееся по наследству

  • Свидетельство о наследстве с учетом закона или завещания.

Жилье, полученное в результате операций с недвижимостью

  • Договора покупки, обмена, дарственной, пожизненного содержания. К последнему виду договора добавляется свидетельство смерти.
  • Свидетельства о покупке на распродажах, аукционах или торгах.

Квартира, ставшая собственностью решением суда

  • Документ о решении суда, начавшего в свое законное действие.
  • Соглашение аренды на предмет искомого жилья.
  • Договор об удовлетворении условий кредитора.
  • Договор о выделении натуральной части конкретного собственника в общем имуществе.
  • Договор о долевом разделении общей площади жилья.
  • Свидетельство о покупке на аукционе имущества из заставы, выданное частными или государственными нотариальными конторами.
  • Свидетельство наследства или свидетельство о владении долей собственности в общей площади квартиры между супругами, которое оформлено консульствами.
  • Договор об отчуждении жилья, находящегося в залоге с целью погашения долга.
  • Решения судов о передаче бесхозного имущества в общую коммунальную собственность.
  • Акты о возврате ранее национализированного жилья обратно в частную собственность.
  • Постановления суда о мировом соглашении между гражданами.

Разновидности правоустанавливающих документов

Различные виды договоров отчуждения

  1. Договор о передачи государственной собственности в частную (приватизация).
  2. Договор о покупке жилплощади.
  3. Договор —дарственная на квартиру.
  4. Договор о размене или обмене жилплощади
  5. Договор вложения денег для строительства жилья.
  6. Договор, определяющий разделение жилплощади на части между собственниками.
  7. Договор о долевом участии в новостройке.
  8. Свидетельство наследования недвижимости.
  9. Для кооперативных квартир документ о полной выплате положенного пая.
  10. Любые другие договоры, определяющие получение права на квартиру.
Читайте так же:  Восстановление и получение дубликатов документов

К договорам о продаже или обмене жилья обязательно прилагается акт передачи. В этом документе указывается, что обе стороны выполнили свои обязательства друг перед другом. То есть, покупатель внес деньги за жилье, а продавец передал ему выдается в подготовленном виде.

Не составляют такие акты на приватизацию жилья и при наследовании в рамках закона или по завещанию. Подтверждения и заверения у нотариуса такие документы обычно не требуют, достаточно подписи обеих сторон сделки.

Как восстановить потерянные договорные документы

Если человек сам решил заняться восстановлением утерянных правоустанавливающих документов на квартиру, то потребуется его паспорт. В случае поручения этой процедуры доверенному лицу, у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность на ведение дел.

Если утерян договор, составлявшийся в нотариальной конторе, тогда его дубликат можно получить там по заявлению.

В случае составления договора в письменной простой форме, нужно прийти в регистрационный орган (Росреестр). Пишется заявление, оплачиваются пошлины и документ будет восстановлен.

Правоустанавливающие документы на квартиру в виде свидетельств

Свидетельство права на владение собственностью говорит о регистрации прав и с момента выдачи человек становится собственником квартиры. Документы могут внешне и по форме несколько отличаться друг от друга, но обязательным является указание в них:

  • Характеристики и технические показатели объекта недвижимости.
  • Владелец собственности.
  • Документы, которые в своей основе определили право на собственность.
  • Особые условия вступления в права.

Если гражданин совершал сделку до 2000 года. То у него свидетельства о собственности может не иметься, так как до этого времени такие документы не были предусмотрены. Это не означает, что отчуждение не будет проведено, просто новому владельцу такое удостоверение выдадут в соответствии с законом.

Свидетельство о собственности на жилплощадь

Такой правоустанавливающий документ на квартиру выдается жильцам муниципальных жилых квадратных метров, которые участвовали в приватизации. В него вписываются фамилии всех граждан, прописанных и фактически проживающих на этой жилплощади в настоящее время. Всем лицам выдается документ о приватизации, они являются собственниками, и все сделки с имуществом выполняются только с их ведома и согласия.

Регистрационное свидетельство выдается собственникам после внесения полного денежного взноса при оплате кооперативной квартиры, или после окончательной сдачи в эксплуатацию собственного жилья. Такое свидетельство является обязательным дополнением к основному правоустанавливающему документу на квартиру.

Свидетельство о праве владения объектом недвижимости, который получен в результате новостройки, перестройки и реконструкции. Такой документ определенные в случае получения в пользование жилья, которое было ранее внесено в уставной фонд и было выделено после выхода члена из состава учредителей.

Свидетельство о получении в собственность залогового жилья, купленного на аукционах, распродажах на основании принудительного отчуждения из собственности должника. При проведении таких покупок существуют приобретенного риски, что постановление суда может быть пересмотрено в рамках закона и сделка может быть отменена. Торги на аукционе тоже бывают признаны недействительными из-за ряда нарушений. В таком случае гражданин рискует быть выселенным из ранее приобретенное жилья.

Свидетельство о собственности в общей площади супружеской квартиры. Люди, живущие в браке, имеют общие права на жилье ими приобретенную, но по желанию и с согласия второй половины, человек может попросить выдать ему такой документ на конкретный вид жилья.

Свидетельство о получении жилплощади в наследство в случае наличия завещания или дарственной.

Свидетельство о получении квартиры в собственность в рамках законодательства при отсутствии дарственной или завещания.

Как восстановить утерянное свидетельство

Вновь восстановить правоустанавливающий документ на квартиру, полученную в собственность до 1988 года можно, обратившись в департамент жилищного фонда в Российских городах. Пишется письменное заявление, оплачивается положенная госпошлина. Вся информация, указанная в потерянных документах, будет полностью восстановлена, продублирована, о чем выдается соответствующая справка. Срок выполнения заявки составляет две недели.

Далее, эту справку необходимо предоставить в регистрационный кадастровый центр с письменным заявлением. После оплаты пошлины, в течение месяца гражданину учет дубликат свидетельства. Обязательно иметь с собой паспорт.

Для тех, кто получил квартиру в собственность после 1988 года, восстановление правоустанавливающего свидетельства упрощается тем, что нужно сразу обращаться в Росреестр. После оплаты пошлины и подачи заявления в месячный срок дубликат будет выписан.

В подведении итога следует обратить внимание на то, что правоустанавливающие документы на квартиру могут быть разные, но все они в обязательном порядке должны быть заверены органами регистрации и поставлены на жилье. Некоторые виды из них требуют предоставления технических документов (паспортов).

Документов на одного собственника квартиры может быть несколько, если, например, она находилась в долевой собственности и каждый из владельцев провел отчуждение своей части в пользу одного человека.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019 году

Возможно, многие из нас уже сталкивались с проблемой законности владения какой-либо собственностью. И дело тут совсем не в том, что такая собственность была приобретена незаконным путем. А в том — насколько законны правоустанавливающие документы на сегодняшний день.

Разнообразие правоустанавливающих документов

Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост — таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них.

Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи. Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство. Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.

Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты. Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца. Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты. Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях.

Читайте так же:  Докладная на работника за невыполнение должностных обязанностей

Чаще всего юристы советуют перед подписанием такого договора внимательно изучить сам договор. Проконсультироваться в юридической службе. Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие — либо расписки о денежных займах и т. п. ), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты.

Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов, удостоверяющих право собственности. Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа. На руках у нотариуса должен быть правоподтверждающий документ.

Из чего состоит правоподтверждающий документ?

Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такой правопорядок вступил в силу начиная с 1998 года.

Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:

  • Регистрационное свидетельство из БТИ. Является функционирующим правоподтверждающим актом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на жилплощадь, установленное до 31.01.1998.
  • Доказательство о собственности на жилище. Его выдавали при оформлении в личную собственность жилых помещений в 90-х годах.
Видео (кликните для воспроизведения).

С 01.02.1998 доказательством прав на обладание какой-либо недвижимостью считается свидетельство о государственной регистрации права .

В нём подробно описаны все данные владельца:

  1. Паспортные данные хозяина жилья, с перечислением: фамилии, имя, отчества. А также место жительства и дату рождения.
  2. Перечисляются данные о том, какой именно вид недвижимости с указанием точного адреса, этажности, жилой и общей площади.
  3. Необходимо указать номер объекта по кадастровому учету.
  4. Перечислены вид зарегистрированного права и вид правоустанавливающего документа (договор купли — продажи, дарения, документы о наследовании и т. д. )
  5. Документ, удостоверяющий о наличии обременений, если такие имелись.

Для тех, кто незнаком с процедурой получения свидетельства, надо иметь в виду, что это документ жёсткой отчетности, располагающий высокой степенью защиты от подделок (такую же, как и ценные бумаги) и на нем нанесены номер и серия документа.

Если правоустанавливающие документы утеряны?

Бывают случаи утери правоустанавливающих документов. В таком варианте существует следующий регламент действий при восстановлении бумаг.

Для восстановления свидетельств, сделанных до 1998 года, необходимо владельцу жилья направиться в местный филиал Департамента Жилищной Политики и Жилого Фонда. При наличии на руках паспорта удостоверяющего личность заявителю будут выданы бланки заявлений на получение копии свидетельства. Но только при наличии на руках квитанции об уплате госпошлины.

После подачи такого заявления и оплаты госпошлины в течение 15 рабочих дней оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности, как и в оригинале свидетельства.

У кого жильё было приватизировано уже после 1998 года, нет необходимости в восстановлении копии договора. Достаточно иметь на руках справку о наличии правоустанавливающих свидетельств в Росреестре. Можно просто обратиться за повторным получением подтверждения о государственной регистрации.

Юристы советуют, для тех, у кого нет опыта в восстановлении правоустанавливающих документов, лучше обратиться к специалистам. У них гораздо больше знаний и опыта в юридических тонкостях и они знают, как правильно собрать и оформить все нужные бумаги.

Регистрация права собственности в 2019 году

На настоящий момент для регистрации права собственности необходимо собрать следующие свидетельства:

Из данного краткого обзора порядка владения собственностью можно увидеть, что перечень необходимых бумаг и правовых тонкостей очень большой. И поэтому для того, чтобы документы, подтверждающие право собственности, были оформлены законным образом, без помощи квалифицированных юристов обойтись нельзя.

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости?

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

Обычно для этого достаточно двух документов:

Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.

Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.

Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

В нем обязательно отражается следующая информация:

  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

Договор дарения

Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

Читайте так же:  Цена и условия покупки франшизы макдональдс в россии

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
  2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

Договор ренты

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

Договор мены

Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.

Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

Договор инвестирования

Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

[1]

Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Свидетельство о праве на наследство

Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

[3]

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

  • адрес местонахождения;
  • общую площадь;
  • данные правообладателя;
  • данные на основании которых выдано свидетельство;
  • вид собственности.

Для этого нужно подать пакет документов:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность владельца;
  • договор, на основании которого переходит право на недвижимость;
  • выписка о проживающих в квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • акт приема-передачи;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы – это обязательный перечень бумаг, которые подтверждают права собственника на квартиру. Иными словами, документы определяют права хозяина, а также могут рассказать, кому принадлежит недвижимость. Давайте выясним, какие бывают виды документов, о чем они говорят, как восстановить утерянные бумаги и куда обращаться.

Виды правоустанавливающих документов

Без правоустанавливающих документов на квартиру невозможно совершить сделку купли-продажи, оформить дарственную или передать жилплощадь по наследству. Существует 8 видов правоустанавливающих документов: приватизация, дарение, мена, рента, договор купли-продажи, инвестирование, долевое участие и наследование. Чтобы узнать, чем бумаги права собственности отличаются друг от друга, необходимо рассмотреть каждый вид по отдельности.

Приватизация

В народе приватизация считается переходом государственной собственности в личное пользование. При этом хозяин квартиры становится полноправным владельцем и может совершать с жилплощадью любые манипуляции: дарение, купля-продажа, аренда. Права на собственность разрешают владельцу прописывать в квартире новых жильцов, совершать узаконенную перепланировку, использовать недвижимость как заложенное имущество для ипотечного кредита.

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу квартиры от одного собственника к другому. Не стоит путать дарственную сделку с наследственным переходом жилплощади. Основные нюансы договора дарения:

  1. Дарение может выступать как пожертвование.
  2. Даритель передает право на пользование квартиры, при этом, не требуя никаких выплат.
  3. По закону договором дарения нельзя прикрывать сделку купли-продажи, которая подразумевает передачи определенной суммы.
  4. Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. В первом случае квартира переходит новому владельцу сразу, после подписания сделки. Во втором случае жилплощадь становится собственностью одаряемого в течение определенного времени, например, после смерти дарителя.

Договор мены заключается в случае обмена. Как правило, одна сторона обязуется передать взамен на квартиру другую жилплощадь, автомобиль или предоставить какие-либо услуги. Иными словами, мена является бартером двух лиц. Бартерным товаром может быть не только имущество, но и свободные от обременения вещи, представляющие ценность. В случае если квартиру меняют на неравноценный товар, то одна из сторон бартерной сделки обязана выплатить денежную компенсацию, которая достигает разницы в цене. Договор мены считается недействительным, если не был зарегистрирован факт передачи товара в собственность одному из действующих лиц.

Читайте так же:  Возврат технически сложного товара надлежащего и ненадлежащего качества

Рента напоминает договор аренды из-за своей структуры. Смысл ренты в том, что собственник передает свое имущество другому владельцу, который обязуется выплачивать установленную денежную сумму в определенное время. Рассматривают два вида ренты: постоянная и пожизненная. В первом случае рента выплачивается бессрочно, а во втором сроки устанавливаются на протяжении всей жизни. В некоторых случаях рента предусматривает проживание собственника в квартире на правах иждивенца.

Купля-продажа

Такой договор заключается между двух лиц. По своей структуре сделка является возмездной, где покупатель обязан выплатить продавцу указанную сумму, чтобы получить права собственности на квартиру. Договор купли-продажи является самым распространенным на рынке недвижимости, а также самым безопасным.

Инвестирование

Договор инвестирования – это документ, подтверждающий права на совместное имущество. Обычно договор заключается при строительстве первичных домов. Как правило, собственник вкладывает определенную сумму на начальном этапе строительства и заключает с застройщиком договор инвестирования. Это означает, что при возведении комплекса, квартира будет принадлежать именно вам, а застройщик не имеет права продавать недвижимость другому лицу. Договор, как и все другие, имеет определенные риски. Для этого важно проверить застройщика на юридическую чистоту на первоначальном этапе.

Долевое участие

Смысл договора долевого участия в том, что каждый собственник квартиры оплачивает лишь свою часть. Это позволяет четко ограничить права владельцев. Бывают ситуации, когда супруги в браке приобретают квартиру. По закону, такая недвижимость является равноправной собственностью, поэтому при разделе имущества, квартиру определят по 50% на каждое лицо. Договор долевого участия позволит честно разделить жилплощадь, если один из супругов вложил в покупку 70%, а другой 30%. Для этого важно указывать в договоре суммы, которые были внесены каждым участником.

Наследование

Договор наследования – это переход квартиры новым владельцам от лица умершего собственника. В этом случае заключаются права на правопреемство, а также оформляется переход недвижимости от лица к лицу через адвоката. Наследник вправе как получить квартиру, так и отказаться от нее.

Если таковое отсутствует, то квартира переходит во владение к лицам первой очереди, а затем ко второй. Например, в первую очередь квартиру могут получить супруги и дети, во вторую очередь претендуют братья, третьи родственники и племянники.

Какую информацию содержит свидетельство о госрегистрации?

Свидетельство о государственной регистрации права представляет собой удостоверяющие бумаги на недвижимость. Равнозначным документом является выписка из ЕГРП. Свидетельство о госрегистрации не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает права собственника.

Какая информация содержится в свидетельстве:

  • права на объект, или общая информация о квартире (расположение, площадь недвижимости, тип объекта);
  • информация о собственниках (паспортные данные, имена всех владельцев);
  • пункт, в котором указывается вид права, а именно, собственность на квартиру;
  • документы-основания, которые подтверждают титул собственности, например, договор купли-продажи;
  • информация о собственности, например, есть ли обременение на квартиру и какой тип ограничений (арест, аренда);
  • кадастровый номер, или учетный номер недвижимости;
  • дата выдачи данного документа и государственная печать.

Что делать, если правоустанавливающие документы утеряны?

Во-первых, не стоит переживать, если правоустанавливающие документы были утеряны, украдены или повреждены. Во-вторых, вся информация, как о собственниках, так и о собственности хранится в архивах Росреестра, поэтому в любом случае документы можно восстановить.

Что нужно делать в такой ситуации:

  1. Вам нужно обратиться в местный отдел Росреестра, где необходимо составить запрос о предоставлении всех сведений о собственности. Как правило, специалисты на основании запроса могут выдать информацию о квартире и совершенных сделок с данным имуществом. Вы можете подать запрос как в управлении Росреестра, так и на официальном сайте.
  2. К запросу необходимо представить документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также квитанцию на оплату услуг. Чтобы восстановить один документ необходимо оплатить пошлину в размере 200 рублей. Как правило, копии документов будут готовиться 5 рабочих дней.
  3. В случае если правоустанавливающие документы были подготовлены до конца 1997 года, то они могут не содержаться в Росреестре. Для их восстановления можно обратиться в Департамент Городского Имущества. Вам также нужно будет приложить заявление, паспорт + заверенную копию. В течение двух недель документы будут подготовлены.
  4. В случае, когда документы утеряны как у собственника, так и в Росреестре вместе с Департаментом, то можно обратиться в ЖСК, к застройщику, в государственный орган или к нотариусу.
  5. Если вы потеряли свидетельство о госрегистрации права, то можно также обратиться в Росреестр, оплатить пошлину в размере 350 рублей и подать заявление на восстановление документа.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы в надежном месте, а также сделать несколько копий. Нередко многие собственники в течение определенного периода заверяют документы у нотариуса, так как их, в случае надобности, можно с легкостью восстановить.

Источники


  1. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

  2. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
  4. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
Разновидности правоустанавливающих документов на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here