Приватизация жилья. с чего начать

Статья на тему: "Приватизация жилья. с чего начать" от профессионалов для людей. Обязательно дочитайте до конца.

С чего начать и что нужно для процедуры приватизации квартиры?

Приватизация квартиры – очень важный и ответственный шаг. Только представьте, что далеко не каждая семья и не каждый гражданин, проживающий в нашей стране в принципе в состоянии самостоятельно обеспечить себя жильем.

Сегодня на рынке жилья господствуют высокие цены, которые сводят практически на нет покупательскую способность. Эта ситуация выглядит весьма печально на фоне растущей инфляции и возросших цен на товары общего пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Но, тем не менее, отчаиваться не стоит. Сегодня существует множество социальных программ, которые так или иначе направлены на то, чтобы помочь гражданам обзавестись собственным уютным уголком.

Программы могут быть как общефедеральными, так и региональными, а их исполнение, в общем и целом зависит от конкретного региона вашего проживания.

Но не стоит забывать о том, что предоставление программ по приобретению жилья носит не дотационный, а субсидированный характер, то есть, гражданин получает в дар от государства лишь малую часть денежных средств на недвижимость, все остальное он должен обеспечить своими денежными средствами самостоятельно.

Но как быть тем, у кого нет средств даже на участие в программе? Сегодня широкое распространение получило проживание граждан по договору социального найма.

На балансе многих муниципальных образований есть жилье, которое предоставляется в наем гражданам, имеющим низкий социальных прожиточный минимум, которые не могут позволить себе более выгодное жилье. Договор заключается на безвозмездной основе, и граждане обязаны лишь выплачивать стоимость потребленных коммунальных услуг.

Кроме того, проживание в жилье по договору социального найма – это отличная возможность в скором будущем обзавестись собственным жильем. Вы наверняка слышали о том, что такое понятие — приватизация.

Наша задача сводится к тому – чтобы правильно провести ту процедуру и приобрести недвижимость в собственность.

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить после окончания этого срока, кто имеет право на повторное участие в процедуре, а также о том, как добиться признания прав на приватизацию жилого помещения через суд, можете узнать на нашем сайте.

С чего начать и что предварительно подготовить?

Очень часто граждане осуществляют ошибки еще на подготовительных этапах проведения процедуры приватизации.

Они, как правило, являются следствием невнимательности, незнания закона и иных, не самых приятных факторов.

Так или иначе, но очень часто ошибки, допущенные вначале подготовки к проведению приватизации ставят под сомнение всю процедуру и могут стать следствием того, что в дальнейшем усилия окажутся напрасными.

В данной статье мы постараемся четко объяснить, какие действия нужно провести на начальных этапах, чтобы уберечь себя от казусов.

Первое и самое важное, что необходимо сделать – это понять, можете ли вы приватизировать жилье или нет.

Очень часто муниципальные образования предоставляют в найм уже, чью то собственность, невзирая на то, что подобное действие допускать нельзя.

Поэтому проверьте, не находится ли недвижимость, которую получили по договору соц. найма в чьей то собственности.

Кроме того, уделите тщательное внимание сбору документов. Очень часто люди не могут завершить процедуру просто потому, что регистрирующий орган отказывает им ввиду того, что пакет документов некорректно сформирован.

Ошибки бывают самые разные, начиная от отсутствия какого-то конкретного документа и заканчивая ситуацией, когда выясняется что документ давно потерял законную силу или же вовсе является подделкой.

Также стоит провести работу с домочадцами. Об этом поговорим в следующем пункте.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего.

Нужно ли получать согласие прописанных?

Квартира по социальному найму предоставляется преимущественно семьям, где есть один или же даже двое детей. Многие семьи живут так годами и их дети успевают стать совершеннолетними взрослыми людьми.

Безусловно, многие из тех, кто живет в недвижимости и имеет на нее законные права может быть как за или же даже против приватизации.

Если же против третьи лица, то их мнение будет учитываться лишь в том случае, когда речь идет о том, что каким либо образом нарушаются их законные права. Если же третье лицо прописано в недвижимости – его мнение учитывается.

Однако, даже если кто-то из прописанных членов семьи против приватизации, а остальные за, то оформление присвоения себе жилья пройдет не в обычном порядке, а в судебной инстанции, где будут рассмотрены и проанализированы доводы каждой из сторон.

О процедуре деприватизации жилого помещения, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной можете узнать из наших статей.

Как быть с несовершеннолетними детьми?

Что необходимо для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Несовершеннолетние дети в силу своего возраста не могут целостно оценить сложившуюся ситуацию.

Поэтому, вместо них согласие или отказ для проведения данной процедуры дают их законные представители в лице родителей, попечителей или же опекунов.

Представители должны действовать и давать ответ в интересах несовершеннолетних, а не преследовать свои собственные.

Определение варианта собственности: единоличная или коллективная?

Существует два определения собственности – единоличная или же коллективная. К единоличной собственности относится та, которая принадлежит только одному лицу и никому больше. Данный термин можно встретить как в жилищном, так и в гражданском праве.

Если переводить выше сказанное в ситуацию, где имеет место процедура приватизации, то единоличной собственностью признается недвижимость, в которой прописано одно лицо и которое самостоятельно решает, производить данную процедуру или же нет.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире, а также о том, кто должен платить в ней за ремонт или замену труб и батарей, например, можете узнать из наших статей.

Читайте так же:  Больничный во время простоя

Этапы шагов

Куда необходимо предварительно обратиться? Итак, первым делом необходимо явиться в организацию, которая предоставила вам жилье.

Это может быть городская администрация или же ведомственное учреждение. Там уточняете, была ли недвижимость когда либо приватизирована или нет, а также обговариваете возможность личной приватизации.

Какие службы нужно посетить и что у них узнать? Далее необходимо явиться в местное БТИ по адресу нахождения квартиры снятой по социальной программе. Обязательно возьмите оттуда справку о том, что жилье неприватизированное. Тоже самое сделайте и по своему последнему месту жительства.

Возьмите справку из организаций обслуживающих дом о том, что не имеете задолженностей.

Сделайте копии всех имеющихся у вас документов.

Также не забудьте обратиться в организацию, сдавшую вам квартиру для того, чтобы взять оттуда технический паспорт жилья, документ, свидетельствующий о социальном найме, а также иную документацию на жилье.

Не забудьте взять реквизиты на оплату государственной пошлины.

Какие документы необходимы?

В общем и целом у вас должен сформироваться следующий список документов:

  • ордер или договор социального найма;
  • ваш паспорт и документы иных прописанных;
  • разрешение от проживающих;
  • техническая документация;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ;
  • справка из БТИ по вашему последнему месту жительства;
  • справка об оплате госпошлины;
  • заявление;
  • иные документы.

Другие особенности и нюансы

Что касается составления заявления, то отнеситесь к этому вопросу максимально внимательно, а лучше возьмите и изучите образец с сайта Росреестра.

Оформление приватизации – процесс трудоемкий, но он покажется вам сущим пустяком, если вы правильно подойдете к процессу начальной подготовки.

Уделите все свое внимание первым этапам и тогда в скором времени процедура закончится для вас ожидаемым результатом, при этом вы практически не затратите сил и энергии. Нам остается пожелать вам удачи.

О том, с чего необходимо начинать процедуру, можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

[3]

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.
Читайте так же:  Как выбрать дебетовую карту

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Как приватизировать квартиру

Как приватизировать квартиру

Видео (кликните для воспроизведения).

Живёте в государственной или муниципальной квартире и решили её приватизировать? Рассказываем, как оформить документы правильно и без нервотрёпки.

Решите, кто будет участвовать в приватизации

В соответствии с законом, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность. То есть участвовать в приватизации могут все, кто зарегистрирован в квартире.

Правда, есть нюанс: взрослые могут сами решать, становиться им собственниками или отказаться от своего права, а вот несовершеннолетних детей надо обязательно включить в список. Теоретически, по заявлению всех совершеннолетних членов семьи и с согласия органов опеки ребёнка можно исключить, но на практике получить такое разрешение практически невозможно. По мнению органов опеки, тем самым можно нарушить интересы ребенка.

Если надумаете продать квартиру после приватизации, придётся оформить на ребенка новую недвижимость не меньшей площади — иначе органы опеки просто не разрешат продавать квартиру. В таком случае логичнее разделить площадь между всеми членами семьи: чтобы уменьшить долю, которая придется на несовершеннолетнего в будущем.

Получите отказы от приватизации, если они нужны

Если в приватизации будут участвовать не все члены семьи, отказавшиеся от своего права должны написать официальный отказ. Подпись должна быть удостоверена нотариально.

Читайте так же:  Что это значит акцептовать счет, оферту, вексель и другие документы

Подготовьте пакет документов

Паспорта всех членов семьи; лиц, которые зарегистрированы в квартире; тех, кто имеет право ею пользоваться на условиях социального найма.

Для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста – свидетельство о рождении.

Договор социального найма на квартиру.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер утерян — копия распоряжения органа исполнительной власти из архива.

Выписка из домовой книги или из лицевого счёта за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства.

Если в период с 21 июля 1991 вы были прописаны где-то в другом месте, понадобится справка, что там вы не участвовали в приватизации. За период с 1991 по 1998 годы такой документ выдают в БТИ того населённого пункта, где вы проживали. За период с 1999 года по настоящее — в МФЦ или отделении Росреестра.

Технический паспорт на квартиру. Оформляется в БТИ или через МФЦ. Обратиться может кто-то один из членов семьи, с собой надо взять паспорт и договор найма.

Кадастровый паспорт. Тоже оформляется в БТИ и тоже можно заказать через МФЦ. Для заявки кроме паспорта и договора найма нужен будет готовый техпаспорт.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира находится в муниципальной собственности.

Отказ, если кто-то из вашей семьи не хочет участвовать в приватизации.

Если кто-то из участников приватизации не может сам подавать и подписывать документы, он вправе оформить доверенность на другого человека. В этом случае ее нужно будет приложить к пакету документов. Доверенность должна быть удостоверена нотариально.

Обратитесь в МФЦ

Вы можете подать документы лично или через портал госуслуг. Оформить заявку через интернет можно, если в семье нет несовершеннолетних. Государственная услуга, которую вы собираетесь заказать, так и называется — «приватизация квартиры».

Подпишите договор

После рассмотрения вашего пакета документов администрация муниципального образования подготовит договор о передаче квартиры в собственность, который вам нужно будет подписать. Максимальный срок его подготовки — 2 месяца. Подписать договор можно лично или по доверенности. Если вы подавали заявку через интернет, в момент подписания нужно предоставить подлинники всех бумаг. Оплата за заключение договора не взимается.

Внимательно проверьте все паспортные и технические данные, вписанные в договор. Помните – договор печатают люди, которые так же, как и все мы, могут ошибиться и нажать не на ту клавишу.

Чтобы не исправлять случайные опечатки потом, лучше внимательно прочитайте договор сразу. Увидите опечатку — попросите исправить на месте.

✔ Зарегистрируйте договор

Право собственности, возникшее на основании договора о передаче квартиры, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого все участники приватизации подают соответствующее заявление в МФЦ. Госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей.

Если квартиру оформляют в долевую собственность на нескольких членов семьи, госпошлину платят все участники процесса пропорционально своим долям. Например, если участвуют четыре человека, каждый заплатит по 500 рублей. Соответственно, к пакету документов нужно приложить 4 квитанции.

Одновременно закажите выписку из ЕГРН. С июля 2016 года свидетельство о регистрации права больше не выдаётся. Подтверждением регистрации права собственности служит выписка.

Передайте копии документов

По закону Росреестр сам направляет в налоговую документы, подтверждающие оформление имущества в собственность. На практике документы часто задерживаются в пути, а сведения теряются — поэтому лучше проконтролировать этот процесс самостоятельно. Сходите в ИФНС с подлинником и копией сами. Помните, что теперь вы должны платить налог на имущество, поэтому в ваших интересах проверить, чтобы вам не насчитали лишнего. Иначе придется разбираться с неправомерно выписанными штрафами в судебном порядке.

Кроме того, копии договора и выписки надо передать в управляющую компанию, ТСЖ или РЭУ — организацию, которая занимается обслуживанием вашего дома.

С чего начать приватизацию квартиры?

В современном мире свободное распоряжение квартирой, в том числе, ее продажа, обмен и вольное заселение туда других жильцов, возможно только если данный объект приватизирован. Многие владельцы недвижимости, которые еще не успели оформить права на свое жилье, подумывают о приватизации, но не оформляют ее юридически поскольку не знают, с чего начать. Данная статья направлена на решение этого вопроса и разработку общих рекомендаций.

Подготовка к приватизации

Приватизация квартиры семьей – долгий и кропотливый процесс, связанный с бюрократической волокитой. В его ходе членам семьи нужно поднять все документы по своему жилью, предоставить данные на каждого участника приватизации и доказать его законное право на выбранный объект. Облегчить данную процедуру может только правильная подготовка документов и знание азов эффективной приватизации квартиры. Необходимо выработать простой алгоритм действий и следовать ему. Выглядит для большинства он следующим образом.

  1. Определяемся с будущими владельцами квартиры;
  2. Собираем документы на всех, кто будет принимать участие в приватизации, и на саму недвижимость (полный список необходимых документов – описан тут);
  3. Подготавливаем пакет документов;
  4. Подаем их в ЖЭК, а затем, в БТИ;
  5. Регистрируем право собственности.

Перед подачей документов на приватизацию квартиры, нужно выяснить следующие детали:

  • каков статус данного имущества, не было ли оно приватизировано ранее и не относится ли к разряду спорных, либо таких, которые не могут быть отчуждены у государства;
  • есть ли у кого-либо из проживающих в квартире льготы, позволяющие сделать регистрацию бесплатной;
  • каково должно быть итоговое количество лиц, имеющих право собственности на данную квартиру.

Подлежат приватизации объекты, которые были переданы семьям на условиях социального найма. Но не всякое жилье может быть отчуждено у государства. К недвижимости, которую нельзя приватизировать, относятся:

  • квартиры, а также дома-музеи;
  • жилье, пребывающее в аварийном состоянии (непригодное для проживания людей до капитального ремонта);
  • отдельные помещения в общежитии;
  • ведомственные квартиры и частные дома.

Особое внимание нужно уделить спорным моментам, в том числе, наличию среди числа будущих владельцев несовершеннолетних, а также лиц с особым статусом (к примеру, инвалидов) и людей, признанных недееспособными. Если им будет принадлежать доля приватизированной квартиры, на нее будут наложены определенные ограничения. Так подобная недвижимость не может быть залоговым имуществом в банке, не подлежит дарению и продаже без согласия опекунов этих лиц.

Также необходимо заранее решить все внутрисемейные имущественные конфликты. Как уже говорилось ранее, после приватизации размен квартиры и выселение из нее любого жителя без его согласия станут недоступными. Уладив все вышеперечисленные нюансы можно переходить к первому этапу реализации – сбору бумаг.

Читайте так же:  Молоко за вредные условия труда

Подготовка документов

Первое, что должен сделать потенциальный владелец квартиры – собрать все необходимые документы на нее. Если хоть один из представленных документов не на руках у будущих владельцев, его необходимо восстановить. Помочь в данной ситуации могут представители БТИ или ЖЭКа. Нужно также учесть, что изготовление даже одной справки из рода утерянных может занять несколько недель, что затянет срок подачи документов. Потому рекомендуется собирать все бумаги заблаговременно.

В список документов, которые требуется подать, входят:

  • личные паспорта, а для несовершеннолетних – свидетельства о рождении;
  • договор социального найма жилья;
  • налоговые номера жильцов;
  • технический паспорт квартиры (если он ранее не был оформлен, этим вопросом нужно заняться);
  • кадастровый паспорт жилья;
  • квартирный ордер.

В том случае, если кто-то ранее участвовал в приватизации какого-либо другого объекта, документы о данном факте также нужно подготовить и подать. Если же точных сведений по участию жильцов в приватизации других объектов нет, необходимо сделать соответствующий вопрос и уладить все до подачи бумаг в государственные инстанции.

Если кто-то из членов семьи не намерен участвовать в приватизации жилья, он может написать отказ, но в дальнейшем его право на данную площадь не будет реализовано.

Учреждений, в которые нужно будет обратиться, всего два – это ЖЭК и БТИ. В первое заведение подаются документы с заявлением о приватизации. А в БТИ передают документы членов семьи, решение ЖЭКа вместе с заявлением и квитанции об оплате.

Расчет стоимости

Стоимость приватизации жилья исчисляется по общей формуле. Так каждому члену семьи бесплатно положено 21 метр общей площади, плюс 10 метров на семью из 4-х человек. В том случае, если есть излишек площади, его нужно оплатить. Стоимость его составит 18 копеек за квадратный метр. Тарифы, установленные законом, едины для всех квартир, независимо от их размещения и состояния.

Новорождённым также положена своя жилплощадь, которую можно приватизировать бесплатно. Расчет ее такой же, как и для других членов семьи.

Часть граждан имеет льготы, позволяющее проводить приватизацию без выплат. К таковым относятся:

  • лица, имеющие статус «Герой труда»;
  • инвалиды І и ІІ групп;
  • ветераны труда;
  • другие лица, имеющие статус льготников;
  • военные.

С полным перечнем лиц имеющих особый статус при оформлении приватизации. Можно ознакомиться в государственных органах.

Также бесплатно проводят приватизацию жилья в следующих случаях:

  • когда предыдущее жилье семьи ушло под снос (если ущерб не был компенсирован денежной суммой);
  • если речь идет об однокомнатной квартире, каковой бы площадь ни была.

Право на приватизацию жилья бесплатно предоставляется человеку только один раз. Если он уже ранее им воспользовался, участвовать в оформлении собственность другой квартиры или дома наравне с другими жильцами он не может.

Сроки приватизации

Приватизация предусматривает передачу жилья владельцу на неограниченный срок. Причиной пересмотра данных позиций может являться только отчуждение прав на жилье в пользу другого или смерть владельца.

Оформление всех документов по приватизации квартиры или дома занимает от 1,5 до 3-х месяцев (без подготовки документов). После положительного решения в пользу определенной семьи, свидетельство о приватизации выдается в течение двух недель. Законом предусматривается возможность передать весь объем работ по оформлению приватизации жилья специально созданным для этого конторам – агентствам или другим предприятиям. В таком случае срок оформления бумаг можно сократить до трех недель.

Оформление права собственности в БТИ также займет немалый срок. В среднем, это месяц с подачи соответствующее заявление должностному лицу.

После того, как все формальности будут решены, квартира переходит в полное владение лиц.

Преимущества и недостатки приватизации

Отчуждение жилья у государства ведет к массе экономических, а также административных последствий. Это новый для стран СНГ тип владения недвижимостью. Приватизация дает возможность собственникам квартиры беспрепятственно:

  • передавать ее в наследство родственникам первой линии;
  • сдавать в аренду на общих основаниях;
  • перепланировывать жилье;
  • продавать жилплощадь, оформлять на нее дарственную и другие виды сделок;
  • использовать квартиру в качестве залогового имущества.

Однако данная процедура имеет и недостатки, о которых часто забывают. Среди таковых:

  • невозможность обменять квартиру в угоду некоторым ее владельцам;
  • возможность осуществления операций с квартирой только после согласия всех ее владельцев (независимо от того, проживают ли они в ней);
  • невозможность в судебном порядке признать одного из членов семьи таковым, который не имеет права пользования жильем после длительного проживания за его пределами.

Без приватизации полноценное распоряжение жильем на сегодняшний день невозможно. Потому те семьи, которые хотят получить полную свободу во владении квартирой, вынуждены идти на этот шаг.

Как видим, приватизация жилья – процесс достаточно трудоемкий непростой, однако, при определенной подготовке к нему, тщательному сбору бумаг и методичному прохождению инстанций, уже за 3 месяца он может быть завершен. Перед его началом нужно выяснить количество будущих собственников квартиры, а также их статус – наличие льгот, или ранее приватизированных объектов. Уладив все формальности, организовать подачу документов можно быстро и эффективно.

Для чего нужна приватизация жилья?

Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Приватизация жилья – это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г. стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.). Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.

Нужно ли приватизировать квартиру?

​Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать – сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем. Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость. Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный.

Читайте так же:  Пилотный проект фсс «прямые выплаты» - что это такое, какие регионы

Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.

Нужна ли приватизация малоимущим?

Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной. Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.). Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.

[2]

Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое. Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера. После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод: малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.

О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать. Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить. Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке. Вот только оплата страховки – это еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли приватизация должникам?

Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями. Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

Нужна ли приватизация пайщикам?

Разумеется, нет. Приватизация – это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.

Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Выгоды от приватизации для всех

Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

  1. Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
  2. Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
  3. Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
  4. Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

Собственность приносит доход!

На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

  1. Пускайте жильцов только на основании договора.
  2. Оплачивайте налоги с полученных средств.
Видео (кликните для воспроизведения).

До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации. Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время – не упустите его!

Источники


  1. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.

  2. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

  3. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
  4. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
Приватизация жилья. с чего начать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here