Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Статья на тему: "Договор безвозмездного пользования жилым помещением" от профессионалов для людей. Обязательно дочитайте до конца.

Договор безвозмездного пользования помещением

Скачать образец договора

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом). Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности. Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

[3]

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант. При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы. Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Читайте так же:  Серии трудовых книжек по годам выпуска

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Актуальность статьи: март 2019 г.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Содержание

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

  1. Стороны соглашения;
  2. Предмет договора;
  3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

  • Ссудодатель (владелец недвижимости);
  • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

[1]

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

  • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
  • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
  • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
  • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

  1. Дату заключения;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Скачать договор

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

  • Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
  • Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
  • Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
  • Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

  1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
  2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
  3. Значительное ухудшение состояния имущества;
  4. Передача имущества третьим лицам;
  5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
  6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
  7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
  8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Читайте так же:  Карьерный рост инженера

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

[2]

1 Комментарий

Здравствуйте большое спасибо за информацию

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город окт 2019 сен 2019
Москва 216,8 т.р. 213,5 т.р.
С-Петербург 133,9 т.р. 132,7 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 72,5 т.р. 71,9 т.р.
Сочи 122,1 т.р. 121,5 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Тип документа: Договор безвозмездного пользования

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (заполненный бланк)

Скачать Договор безвозмездного пользования жилым помещением

ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

Видео (кликните для воспроизведения).

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

Читайте так же:  Аттестация персонала - виды и порядок проведения

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до « » года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

  • Список форумов
  • ::Актуальные вопросы
  • :: форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением

#1 13.07.2007 11:05:10

форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением

СБРОСЬТЕ РЫБУ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, У МЕНЯ КОНС+ НА РАБОТЕ СЛЕТЕЛ.

#2 13.07.2007 11:13:44

Re: форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением

ДОГОВОР N _____
безвозмездного пользования имуществом

г. ______________
«__»________ ____ г.

Гр. ___________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудодатель», и ___________, в лице _______________, действующего на основании __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю имущество, указанное в п. 1.2 Договора (далее — «Имущество»), во временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется вернуть это Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
1.2. По настоящему Договору в безвозмездное пользование передается следующее Имущество:
— ____________________________________________________;
— ____________________________________________________;
— ____________________________________________________.
1.3. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности.
1.4. Имущество передается Ссудополучателю согласно акту передачи Имущества и возвращается Ссудодателю согласно акту возврата Имущества. Указанные акты составляются и подписываются Ссудодателем и уполномоченным представителем Ссудополучателя.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязан:
— передать Имущество одновременно с подписанием Договора в состоянии, соответствующем его назначению;
— передать документацию по пользованию Имуществом одновременно с передачей Имущества.
2.2. Ссудополучатель обязан:
— использовать Имущество исключительно в _____________ по его назначению;
— обеспечить сохранность Имущества;
— за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Имущества, нести все расходы по его содержанию, при необходимости производить улучшения Имущества. При этом неотделимые улучшения Ссудополучатель обязан производить с согласия Ссудодателя;
— по окончании срока Договора возвратить Имущество Ссудодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также возвратить полученную документацию по пользованию Имуществом.
2.3. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за ___ месяц.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и правовыми актами РФ.
3.2. За просрочку возврата Имущества по окончании срока действия Договора Ссудополучатель уплачивает Ссудодателю пеню в размере ___% от рыночной стоимости Имущества за каждый день просрочки.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Ссудодатель: _________________________________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства)

М.П.
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ N ____

г. Дзержинский «___» ________ 20___ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Управление по градостроительству и имуществу администрации (УГИ) г. Дзержинского Московской области, именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице начальника Плешакова Алексея Николаевича, действующего на основании Положения, и ________________________________________, именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице ___________________________________, действующего на основании __________________________________, заключили следующий Договор.

2.1. Ссудодатель и Ссудополучатель договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. Ссудодатель — Управление по градостроительству и имуществу города Дзержинского Московской области.
2.1.2. Ссудополучатель _______________________________________
__________________________________________________________________
2.1.3. Договор — настоящий Договор.
2.1.4. Стороны — Ссудодатель и Ссудополучатель.
2.1.5. Имущество — недвижимое имущество, предоставляемое в безвозмездное пользование в соответствии с Договором.
2.1.6. День — календарный день.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Ссудодатель предоставляет, а Ссудополучатель принимает во временное пользование Имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Дзержинский, ул. ____________, дом _____, строение ______, помещения ____________, кв. ______, общей площадью _______ квадратных метров.
3.2. Имущество находится в муниципальной собственности г. Дзержинского.
3.3. Помещение находится _____________________________________
(в жилом здании,
__________________________________________________________________
во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании)
3.4. Для помещений, находящихся в жилых, пристроенных или отдельно стоящих зданиях, Ссудополучатель обязан дополнительно оформить договор на землепользование.

4. ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ И СРОК ДОГОВОРА

4.1. Имущество предоставляется Ссудополучателю во временное
пользование для самостоятельного осуществления ___________________
__________________________________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Ссудодатель не отвечает за недостатки сданного в пользование Имущества, которые были им оговорены при заключении договора безвозмездного пользования или были заранее известны Ссудополучателю либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в пользование.
4.2. Срок безвозмездного пользования устанавливается с «___» _____ 20__ г. по «___» ___________ 20__ г.
4.3. Срок безвозмездного пользования может быть продлен при обоюдном согласии сторон и отсутствии нарушений со стороны Ссудодателя условий договора аренды, договоров на эксплуатационные (техническое обслуживание) и коммунальные услуги, договора на землепользование.

Читайте так же:  Инспекция по трудовым спорам

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯ

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны согласились, что систематическое неисполнение обязательств настоящего Договора более трех раз в течение срока действия Договора влечет за собой его расторжение в установленном законом порядке.
6.2. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 5.2.12, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Ссудополучатель обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
6.3. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг, а также договоров на землепользование Ссудодатель расторгает договор безвозмездного пользования в установленном порядке.

7. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

7.1. Все уведомления и сообщения, направленные в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
7.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
7.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН

9.1. Ссудодатель: Управление по муниципальному имуществу и жилищным вопросам, 140091, Россия, Московская область, г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 20, р/сч N 40204810340240120001, БИК 044652323, ИНН 5027023974, корр/сч N 30101810900000000323 в МОБ СБ РФ г. Москвы, получатель — администрация г. Дзержинский.
9.2. Ссудополучатель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

9.3. Подписи сторон:

Ссудодатель: Ссудополучатель:
Начальник Управления по
градостроительству и имуществу
А.Н. Плешаков

(должность, подпись, Ф.И.О.)

Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ____ листа. Первый экземпляр находится у Ссудодателя, второй — у Ссудополучателя, третий — у

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Очень часто договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают в устной форме. На практике, отсутствие письменного соглашения несет риски для обеих сторон.

Рассмотрим в статье, зачем заключать данный вид договора, преимущества оформления договора и возможные варианты расторжения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое договор безвозмездного пользования квартирой?

Договор безвозмездного пользования квартирой или жилым домом является документом, по которому владелец квартиры принимает на себя обязательство предоставить для проживания принадлежащий ему объект недвижимости какому-либо другому лицу, а это лицо обязуется в нем проживать. При этом владелец жилой недвижимости называется ссудодателем, а жилец –ссудополучателем.

Особенность договора заключается в том, что жилье предоставляется на безвозмездной основе. То есть, имеется в виду, что именно за проживание в квартире платить не нужно. Это не избавляет ссудополучателя от обязанностей вносить ежемесячные коммунальные платежи, если это будет установлено договором.

Договор обязует жильца вернуть полученное помещение его владельцу по окончанию срока действия договора, либо при расторжении этого соглашения. Возвращается оно в таком же состоянии, в котором было получено при заключении соглашения.

Относительно таких соглашений есть непонимание – зачем нужен такой договор? Если хотите кому-то предоставить право проживания в квартире или доме и не брать за это денег, так сделайте это так, без всякой бумажной волокиты. Ведь его, наверно, еще придется регистрировать? Что касается последнего вопроса, то относительно него существуют некоторые заблуждения, но об этом поговорим ниже. А пока остановимся на самом смысле подобных договорных отношений.

Зачем необходимо оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Смысл в них есть, и он совсем не страдает формализмом. Во-первых, он позволяет иногородним гражданам получить прописку. Если родственники, друзья или знакомые приехали на длительное время, чтобы, например, оформиться на работу, плату с них вы, естественно, брать не будете. Но для их официальной регистрации, им нужен договор о найме или безвозмездном пользовании. Во-вторых, и к вам со стороны фискальных органов не возникнет вопросов, что вы нелегально сдаете квартиру.

Наконец, в-третьих, такой договор позволяет сохранить в целостности имущество ссудодателя. Одно дело, разговаривать по телефону, скайпу, за чашкой кофе в кафе. Пока нет совместных имущественных интересов, трудно судить о моральных качествах собеседника, пусть он и родственник. Но предоставив ему свою квартиру или дом на проживание, может выясниться, что взгляды на чистоту, порядок и целостность имущества у вас с ним абсолютно разные. Ободранные обои, поврежденная мебель и бытовая техника, затопленные соседи – все это тяжким бременем ляжет на недальновидного владельца квартиры, а точнее, на его кошелек.

Именно поэтому, стоит предусмотрительно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому бесплатно будет предоставлено только право проживания, а вот за порченое имущество ссудополучателю придется платить из собственного кармана. Поэтому в сам договор можно включать такие обязанности жильца, как оплата всех коммунальных услуг и иных расходов, которые требуются для содержания и обслуживания передаваемого жилья в надлежащем состоянии.

Читайте так же:  Депремирование сотрудников образцы служебной записки и приказа

Заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением: правовое регулирование

В результате заключения договора безвозмездного пользования возникают определенные правовые отношения. Они регулируются нормами гражданского законодательства, которые прописаны в главе 36 Гражданского Кодекса РФ. Законодателем установлено, что к подобным соглашениям должны применяться и некоторые положения, которые регулируют договора аренды. Например, это касается сроков, на которые заключаются договора. Они могут быть любыми. Какой срок будет указан в самом соглашении, столько оно и будет действовать. Если срок не будет указан, то по закону считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

Как и в случае договора аренды, ссудополучатель обязан использовать объект недвижимости в соответствии с теми условиями, которые указаны в подписанном им соглашении, с учетом предназначения этого объекта. Нарушение жильца, которое выразилось в том, что предоставленные для проживания квартира или дом использовались для иных целей, например, в качестве офиса, является веской причиной расторжения договорных отношений. При этом ссудодатель имеет право потребовать возместить от жильца все причиненные ему убытки.

Заключив договор, жилец получает преимущественное право на оформление нового договора на новый срок. Если же срок договора истек, жилец и дальше продолжает в нем проживать, а владелец квартиры не возражает против этого, то с юридической точки зрения это означает, что соглашение безвозмездного пользования жилым помещением продолжено на неустановленный срок на тех же условиях.

Если жильцом за время аренды были сделаны какие-то улучшения, которые можно без ущерба для квартиры или дома отделить, то он может их забирать себе после окончания договорных отношений. Во всех остальных случаях, он может претендовать на компенсацию стоимости сделанных улучшений, при условии, что он заранее согласовал этот вопрос с владельцем жилья. В противном случае, ссудополучателю останется только рассчитывать на добропорядочность ссудодателя, потому что по закону ему не обязаны возмещать его затраты.

Это накладывает обязанность на ссудополучателя принимать меры по поддержанию квартиры или дома в требуемом состоянии.

А как же понять, возвращается квартира в том же состоянии, что и при получении, или требуется дополнительный ремонт? Если просто составить договор, то никак. Помимо договора нужно составлять акт приема-передачи, в котором перечисляется все передаваемое имущество, его состояние. Рекомендуется описание в акте сопровождать фото-, видеодокументированием. Кроме этого, сторонам лучше заранее прийти к выводу, когда, в какой срок, и в каком объеме будет осуществляться тот или иной ремонт, порядок отчетности за выполненные работы (квитанции, чеки, акты выполненных работ).

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования?

Можно встретить утверждение, что договора безвозмездного пользования жилым помещением заключаются в простой письменной форме и при желании сторон не требуют ни регистрации, ни нотариального удостоверения. Сразу отметим, что это устаревшее утверждение. Намерения правительства обязать регистрировать эти договора.

Пункт 3 закона №315-ФЗ (от 22 октября 2014 года) устанавливал, что к подобным соглашениям, которые заключаются на объекты культурного наследия, распространяются нормы, указанные в ст. 609 Гражданского Кодекса РФ. Нормы этой статьи предусматривают, что все договора, составляемые на срок более одного года, либо если одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от срока, заключаются только в письменной форме. Все соглашения аренды, а значит и безвозмездного пользования жильем, необходимо регистрировать.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования квартиры

Выше уже было указано, что собственник квартиры имеет право на расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением в том случае, если ссудополучатель использует переданное ему жилье не по назначению. Это существенная, но не единственная причина, по которой договор может быть расторгнут. Если жилец нарушает порядок использования имущества, своими действиями портит его и т.п., то и это является причиной для прекращения договорных отношений.
Но такое же право есть и у ссудополучателя. Он вправе отказаться от соблюдения договора и прекратить проживать в предоставленной квартире или доме, если после его подписания были выявлены причины, мешающие нормальному проживанию в предоставленном жилье и которые не были оговорены заранее. Другими причинами разрыва договора со стороны ссудополучателя являются:

  • Предоставленное по договору имущество, оказалось непригодным для использования;
  • В ходе проживания выяснилось, что на жилье есть права третьих лиц;
  • Владелец жилья не передал жильцу объект жилой недвижимости.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если появляются другие причины, по которым одна из сторон изъявляет желание расторгнуть соглашение, например, уезд в другой город или было найдено другое жилье, то инициатор расторжения договора обязан известить другую стороны о своем намерении не позже, чем за месяц до расторжения. Этот месячный срок установлен законом, но им же допускается, что стороны могут установить другие сроки в самом договоре безвозмездного пользования жилым помещением. В таком случае, придется придерживаться сроков, установленным соглашением.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.

  3. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here