Автоматическая пролонгация договора

Статья на тему: "Автоматическая пролонгация договора" от профессионалов для людей. Обязательно дочитайте до конца.

Энциклопедия решений. Продление (пролонгация) срока действия договора

Продление (пролонгация) срока действия договора

Гражданское законодательство не предусматривает специальных правил продления срока действия договора, применимых ко всем видам договоров. Лишь для некоторых договоров в этом отношении установлены отдельные нормы, предусматривающие, в частности, «автоматическое» продление договора по окончании срока его действия в отсутствие возражений сторон (см., например, п. 2 и 3 ст. 540, п. 2 ст. 621, абзац второй ст. 684, п. 2 ст. 1016 ГК РФ). В остальных случаях продление срока действия договора осуществляется в соответствии с общими положениями об изменении договора (гл. 29 ГК РФ).

Следует учитывать, что законом может быть предусмотрен не только порядок продления срока действия договора, но и определенные ограничения в этом отношении. Так, по общему правилу не может быть продлен договор, который в соответствии с законодательством заключается по результатам торгов, если только из самого закона не вытекает иное (см. п. 1, 4.1 и 4.2 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», далее — Постановление N 73)

Основным способом продления срока действия договора является заключение сторонами соответствующего соглашения. Если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, такое соглашение, как и любое другое соглашение об изменении договора, заключается в той же форме, что и сам договор. Соглашение о продлении договора, подлежащего государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано (см. п. 2 ст. 164 и п. 1 ст. 452 ГК РФ)*(1). В том случае, если договор заключен в письменной форме, соглашение о продлении срока его действия может быть оформлено в виде отдельного документа (или путем обмена документами) либо включено в качестве условия в текст самого договора (см. п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу соглашение о продлении срока действия договора может быть заключено до окончания ранее согласованного срока, поскольку затем договор утрачивает силу и с формальной точки зрения не может быть продлен. «Продление» срока действия договора по окончании этого срока точнее, на наш взгляд, рассматривать в качестве заключения нового договора, к которому, в силу соглашения сторон, применяются условия ранее действовавшего договора.

Полагаем, что договор может быть продлен по окончании срока его действия в тех случаях, когда он в определенном отношении сохраняет силу, несмотря на окончание этого срока (см. п. 3 ст. 425 ГК РФ). При этом само по себе применение, на основании указанной нормы, договора к обязательствам, возникшим и не исполненным на дату окончания срока его действия, продлением этого срока не является.

Договор может быть продлен сторонами на определенный срок (аналогичный предыдущему или отличный от него) или на неопределенный срок. Исключение составляют договоры, которые в силу закона могут быть заключены только на определенный срок (см., например, пп. 4 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 942, абзац пятый п. 1 и абзац второй п. 2 ст. 1016 ГК РФ). Кроме того, при продлении договора на неопределенный срок следует учитывать, что это не должно приводить к несогласованности других существенных условий договора*(2).

В практике договорной работы широко применяется условие об «автоматическом» (то есть без заключения соответствующего дополнительного соглашения) продлении (пролонгации) срока действия договора, если ни одна из сторон до истечения первоначального срока его действия не заявит возражений относительно его продления. Договором может быть предусмотрена как однократная пролонгация, так и неограниченное их число. Как правило, в таких случаях договором устанавливается также определенный срок, в который допускается отказ от продления договора (например, не позднее 30 дней до окончания срока действия договора).

В этом отношении следует учитывать, что законодательство не содержит специальных правил, регулирующих порядок отказа от «автоматического» продления договора и последствия нарушения такого порядка. В связи с этим отсутствие в договоре конкретных указаний на этот счет может послужить причиной споров. Так, в судебной практике возникают, например, вопросы о том, считается ли порядок отказа от продления договора соблюденным, если соответствующее уведомление направлено в согласованный срок, однако получено другой стороной позднее этого срока; может ли договор считаться продленным в случае отказа одной из сторон от его продления с нарушением предусмотренного договором срока отказа (см., например, постановления ФАС Уральского округа от 16.04.2014 N Ф09-1707/14, Девятнадцатого ААС от 24.04.2015 N 19АП-1588/15, Девятого ААС от 12.03.2015 N 09АП-4411/15). Во избежание подобных разногласий целесообразно как можно конкретнее сформулировать соответствующие условия договора.

Описанную ситуацию нужно отличать от тех случаев, когда после окончания срока действия договора стороны исполняют обязательства, возникшие в период его действия, но не исполненные своевременно. Такие обязательства по общему правилу не прекращаются с окончанием срока действия договора (см. п. 3 ст. 425 ГК РФ). В связи с этим их исполнение не является ни продлением срока исполнения обязательства или срока действия договора, ни отдельными разовыми сделками, а представляет собой результат нарушения согласованного срока.

Принудительное продление срока действия договора по требованию одной из сторон по общему правилу не допускается (см. п. 1 ст. 421 ГК РФ). Это возможно только при наличии общих оснований для изменения договора (глава 29 ГК РФ). В ряде случаев законодательство предусматривает преимущественное право сторон на заключение договора на новый срок (см., например, ст. 621, 684, 1035 ГК РФ). Однако такое право не является безусловным и может быть принудительно реализовано лишь в случае заключения контрагентом договора с третьим лицом (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 19.07.2005 N 3440/05).

Читайте так же:  Эффективный контракт в здравоохранении

Отметим, что реализация преимущественного права на заключение договора на новый срок не во всех случаях тождественна продлению срока действия договора. Такое право может быть осуществлено не только в период действия договора, но и впоследствии (см., например, п. 2 Постановления N 73). Кроме того, в зависимости от обстоятельств, договор может быть заключен на новый срок на иных условиях, нежели предыдущий договор. В таких случаях речь идет, по сути, о заключении нового договора.

*(1) В том случае, если вопрос о государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество, зависит от срока действия этого договора и первоначально договор был заключен на срок, не предполагающий государственной регистрации, при продлении срока действия договора на срок, не превышающий предусмотренный законом предел, или на неопределенный срок пролонгированный договор также не подлежит регистрации (см. п. 10 и 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

*(2) Так, например, продление на неопределенный срок договора поставки, в зависимости от формулировки первоначальных условий, может привести к невозможности определить общее количество подлежащих поставе товаров (см. п. 3 ст. 455 ГК РФ). В подобных случаях, помимо условия о продлении договора, следует согласовать и иные необходимые условия, которые будут применяться к отношениям сторон после продления договора.

Пролонгация договора аренды — формулировка в договоре

Что значит пролонгация: когда можно, а когда нельзя

Пролонгация продлевает срок действия сделки. Увеличить срок действия большинства соглашений можно в общем порядке ( глава 29 ГК ). Встречаются также и специальные правила увеличения периодов для отдельных сделок. Например, контракты, связанные с арендой, наймом жилья, доверительным управлением имуществом и энергоснабжением, продолжают работать автоматически, когда окончится их время и стороны (арендодатель и арендатор, наймодатель и наниматель, учредитель доверительного управления и доверительный управляющий, а также энергоснабжающая организация и потребитель-абонент соответственно) не возражают.

При этом нельзя продлить арендное соглашение, которое появилось по итогам торгов (иное может вытекать из закона).

Продление контракта можно несколькими способами:

  • оформить дополнительное соглашение (составляется, пока действует объект пролонгации) — обязательно в той же форме, что и контракт ( ст. 452 ГК );
  • заранее прописать в контракте соответствующее положение о его автоматическом продлении;
  • обменяться письмами.

[2]

Пролонгация после окончания действия договора, который не предусматривал автоматического продления

Сделка может быть продлена, если обязательства по ней существуют за рамками срока. Хотя формально она утрачивает силу, когда оканчивается ее период.

Продление таких договоров может происходить как через соответствующее дополнительное соглашение, так и путем составления нового контракта, где по согласию сторон используются прежние условия, поскольку позиции судов в этом вопросе разнятся. Одни идут формальным путем (конец срока означает утрату силы), т. е. нужен новый документ, а другие признают факт обязательств за гранью периода и используют допсоглашение.

Пример формулировок

Формулировка может быть такой:

Фактическое применение старого контракта к сверхсрочным обязательствам не увеличивает его срок.

Образец допсоглашения на продление

Автоматическая пролонгация

Рассмотрим, как происходит автоматическая пролонгация договора: формулировка будет дана ниже.

Возможны два варианта автоудлинения контрактов:

[3]

Первый вариант работает относительно сделок энергоснабжения ( ст. 540 ГК ), которые по окончании срока при молчании поставщика (энергоснабжающей компании) и потребителя (абонента) продлеваются на то же время на прежних условиях. Аналогично со сделкой доверительного управления имуществом ( ст. 1016 ГК ): через пять лет она автопролонгируется, если учредитель доверительного управления или доверительный управляющий не отказались от этого. Промежуток автопролонгации может составлять три, девять, 15 и 40 лет. Срок зависит от имущества, которым управляют.

Арендные соглашения с истечением времени возобновляются на неопределенный период (для разных видов имущества существуют различные пределы максимального продления), если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает. Однако для сделок проката и аренды транспортных средств данное правило не действует.

Второй вариант (по воле участников) работает, когда прямых указаний закона на автоудлинение нет. Тогда, например, поставщик и покупатель благодаря принципу свободы сделки включают в контракт пункты о его автопродлении, если они не противоречат закону.

Пример формулировок

Формулировки для продления на короткий срок:

Формулировка на случай долгого взаимодействия:

Итак, мы рассмотрели, как происходит пролонгация договора: формулировка в договоре (образец ниже) позволяет оставлять условия документа прежними.

Срок действия договора с автоматической пролонгацией

Нередки споры между сторонами, когда после первой пролонгации в соответствии с указанной выше формулировкой срок действия договора вновь истекает. Зачастую фразы о продлении «на следующий год», «еще на 1 год», «на тот же срок» трактуют буквально (согласно положениям ст. 431 ГК РФ) и воспринимают как однократное продление со всеми вытекающими последствиями. Позиция судов на этот счет неоднозначна, и формулировки, аналогичные указанным выше, трактуются:

  • как возможность однократного продления договора (решение АС Республики Коми от 13.01.2014 по делу № А29-7709/2013 и др.);
  • возможность продления договора неограниченное количество раз (решение 15-го ААС от 12.09.2014 по делу № А32-7395/2014 и др.).

Автоматическая пролонгация договора

Пролонгация договора: как об этом надежнее написать

В нормах могут прописываться для тех или иных сделок предельные периоды. Например, пролонгация договора аренды участка леса, который находится в муниципальной или государственной собственности, может осуществляться не более чем на 49 лет. Такое предписание установлено в Лесном кодексе, ст. 72.

Нюансы оформления Каким образом фиксируется пролонгация договора? Формулировка в документе может быть различной. Например, в бумаге может указываться: Данный договор вступает в силу с момента подписания и действует на протяжении года. По завершении этого периода, если ни одна из сторон в течение тридцати дней не заявит об отказе, документ считается продленным еще на 1 год.

Таким образом фиксируется автоматическая пролонгация договора.

Читайте так же:  Правила работы на высоте

Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон

Как происходит автоматическая пролонгация договора?

Между тем нормами устанавливаются определенные сроки, на которые допускается продлить соглашение. Так, пролонгация договора аренды лесного участка, находящегося в муниципальной либо госсобственности, разрешена не больше чем на 49 лет. Это правило устанавливает Лесной кодекс в 72-й статье.
Дополнительное соглашение В предпринимательской сфере имеют место случаи, когда участники отношений не планируют изменять условия своего сотрудничества, однако хотели бы его продолжить. В этом случае им следует оформить дополнительное соглашение, в котором предусматривается пролонгация. Образец документа должен соответствовать общим правилам, определенным законом.
В частности в дополнительном соглашении указываются реквизиты первоначального акта, условия, в соответствии с которыми осуществляется его продление. В целом пункты исходного договора не претерпевают никаких изменений.

Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора

Пролонгация договора может осуществляться различными способами. В ряде случаев продление предусмотрено законодательными нормами. В целом же выбор того способа, посредством которого будет осуществляться пролонгация договора, формулировка соответствующих пунктов в документе — все это зависит от уровня доверия между сторонами, от отсутствия или наличия необходимости проверять различные факты.
Ключевые моменты Одним из неотъемлемых пунктов договора выступает положение о сроках. При этом для одних сделок оно будет обязательными либо существенным. Например, это касается заключения договора подряда. Для других сделок таких жестких рамок не установлено. Это имеет место при купле-продаже. Срок, в течение которого действует договор, а стороны связаны установленными обязательствами, имеет особое значение.

[1]

Пролонгация договора: как оформить новый срок сделки

В действующем законодательстве предусматриваются разные положения, регламентирующие вопрос о продлении соглашений. Например:

  1. При отсутствии заявлений от участников о прекращении деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом по окончании установленного срока, пролонгация договора осуществляется по умолчанию на тот же период и на тех же условиях. Этот порядок указан в 162-й статье ЖК.
  2. Соглашение о доверительном управлении будет признано пролонгированным на установленный период, если обладатели паев не требовали погашения, а соответствующая возможность предусматривается в Правилах. Такой порядок определен в ФЗ № 156, регламентирующем вопросы, касающиеся инвестиционных фондов.

Преимущества законного продления Пролонгация по умолчанию избавляет стороны от необходимости не только заключать дополнительное соглашение и оформлять новый договор.

Пролонгация договора. условия пролонгации договора

  • Гражданское право
  • Договорное право
  • Наша компания 1 марта 2010 года заключила рамочный договор на размещение рекламных материалов в газете (материалы публиковались по отдельным заявкам). Договором предусмотрен срок его действия – до 31 декабря 2010 года. Далее, если стороны не заявили о расторжении договора за 30 дней до его окончания, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
    Теперь у нас с партнером возникли разногласия. Мы полагаем, что договор истек 31 октября 2011 года, так как был пролонгирован на тот же срок, то есть, на 10 месяцев. А контрагент полагает, что договор действовал до 31 декабря 2011 года и продолжает действовать, так как автоматически пролонгируется.

Пролонгация договоров: три способа продолжить сотрудничество

При наличии в нормах необходимых положений предприниматели могут не отвлекаться на совершение дополнительных действий, отвлекающих их от деятельности. Новый контракт В случае когда приближается завершение срока действия документа, стороны могут составить и подписать новый договор. При этом участники могут оставить все пункты без изменений или откорректировать что-либо.

Что такое пролонгация? пролонгация договора аренды

Читайте также: Заключение договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок без проведения торгов Вместе с тем в судебной практике существует противоположный подход, в соответствии с которым первоначальный договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, прекращает свое действие, если новый договор признан незаключенным. Стороны могут установить запрет на возобновление договора на неопределенный срок. Суды в основном допускают возможность согласования такого условия в договоре.

В то же время есть судебный акт, в котором суд указал на императивность нормы ст. 621 ГК РФ и отсутствие возможности установить в договоре условие о запрете на его возобновление. ——————————— Пример формулировки условия: «По истечении срока действия договора настоящий договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок».

Срок действия договора с автоматической пролонгацией

Иногда партнеры прописывают в документе право любого из них (или только одного) досрочно расторгнуть договор. Такое право закреплено законодательно (ст. 310 и ст. 450 ГК РФ). По закону в случае досрочного расторжения контракта инициатор направляет своему партнеру уведомление о расторжении. Оно вручается лично под подпись или отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Читайте также:

  • Особенности увольнения беременных по срочному трудовому договору
  • Как провести экспертизу ценности документов и составить описи
  • Как правильно уничтожить документы с истекшим сроком хранения

Каковы сроки хранения договоров Секретарь следит за тем, чтобы в распоряжении руководителя находились оригиналы всех договоров, которые компания заключала с другими фирмами или частными лицами.

При продлении отношений по закону участники могут не добавлять соответствующие условия в исходный документ. Немаловажно и то, что такая автоматическая пролонгация стабилизирует взаимодействие контрагентов, забывающих об окончании срока. Соответственно, субъекты могут не отвлекаться на совершение дополнительных действий, связанных с пролонгацией.

Альтернатива Пролонгация договора допускается и путем направления письма контрагенту. Однако такое действие возможно, если в исходном документе соответствующее условие оговаривается. Только в этом случае переписка между сторонами будет обладать юридической силой. Заинтересованный субъект отправляет партнеру официальное письмо с предложением продлить сотрудничество на тот или иной период. При получении согласия второго участника договор будет считаться пролонгированным.

Автоматическая пролонгация договора

Деловые взаимоотношения субъектов гражданского права осуществляются на основе письменных документов. Распространенный вариант – договора. Одним из обязательных условий легитимности договоров является их срок действия. Пролонгация – процедура по увеличению срока действия договора. В ГК РФ нет единого прямого стандарта пролонгации договора. На практике применяются два метода: автоматическая пролонгация договора и продление по сроку истечения. Сроки и порядок продления деловой документации имеют значение не только на юридической плоскости, но и в документообороте предприятий.

Читайте так же:  Приказ о совмещении должностей

Формулировка пролонгации в договоре

Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001-г. №59 формулировка автоматической пролонгации допускается в следующем виде:

«Договор считается автоматически продленным на следующий год, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока».

Спор среди специалистов вызывает тот факт, что такая формулировка не предполагает конкретные даты, соответственно, такой документ может иметь юридическую силу в течение неопределенного количества лет. То есть, договор фактически является бессрочным или такой договор имеет не ограниченное количество пролонгаций. Оппозиционное мнение акцентирует внимание на фразу «на следующий год». То есть, договор должен быть продлен только на один последующий год, а затем требует пересмотра или перезаключения. В то же время будет верно считать, что договор с автоматической пролонгацией имеет силу до тех пор, пока одна из сторон не инициирует его расторжение. Мнение судебных инстанций также разнится по этому пункту.

Письмо о продлении срока действия договора — образец

Если отсутствует пункт о продлении договора?

Если в договоре порядок увеличения сроков не предусмотрен, то стороны по предварительному устному соглашению могут оформить его двумя способами:

  1. Составить дополнительное соглашение о продлении и прописать конкретные даты. При этом важно упомянуть про остальные условия: если они меняются, то указываются пункты и новые правила, либо применяется формулировка «условия остаются без изменений».
  2. Второй вариант предполагает составление дополнительного соглашения, в котором будет прописана универсальная формулировка «договор автоматически пролонгируется на следующий год» и далее сведения об условиях.

Договор автоматической пролонгации

Определенные типы договоров могут быть продлены даже в том случае, когда о сроках нет упоминаний. К таким видам относится договор об электроснабжении. В данном случае вступает в действие пункт 2 статьи 540 ГК РФ, который гласит, что документ признается автоматически пролонгированным, если в течение его срока действия ни один из участников не выразил намерение изменить условия или аннулировать его.

Также когда стоит вопрос о том, что означает пролонгация договора, следует упомянуть договор аренды недвижимости. Жилищный Кодекс требует государственной регистрации всех договоров аренды, если они заключены сроком более года. Однако на практике граждане пользуются законным методом обхода регистрации и вытекающих из нее затрат. Договор аренды заключается на 11 месяцев. Если пункт об автоматической пролонгации в нем прописан, то он вступает в силу в свой срок. Если не прописан, то согласно пункту 2 статье 621 ГК РФ, если владелец не возражает относительно условий, то арендатор вправе продолжать проживать в квартире. Даже если со стороны это выглядит как многолетний договор, по факту он трактуется как начало срока действия нового договора на следующие 11 месяцев. Следовательно, нет необходимости пройти государственную регистрацию.

Автоматическая пролонгация договора

Главная страница Форум Гарант
Видео (кликните для воспроизведения).

Видео (кликните для воспроизведения).

имхо заявлять о взыскании неосновательного.

Я тоже так думаю что неосновательно.

Обязательства из чего возникли?

Цитата
Алеф
Re: Автоматическая пролонгация договора
12.10.2011 07:29 :

Существуют договоры, пролонгация которых законом не предусмотрена, поскольку для них устанавливаются предельные сроки действия. Примерами таких договоров, в частности, являются прокат (ст. 627 ГК РФ), наем жилого помещения (ст. 683 ГК РФ), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе).

Хорошо, а как быть с тем, что существует договор найма жилого помещения со сроком действия 3 года и пунктом об автоматической пролонгации на «тот же срок»?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2019.

Автоматическая пролонгация договора

Зачастую договорные отношения между контрагентами ограничиваются определенным отрезком времени. Но существуют ситуации, когда, по прошествии этого времени, контрагенты изъявляют желание продлить их. Выходом из сложившейся ситуации становится пролонгация соглашения, заключающаяся в определенной формулировке, позволяющей расширить рамки действия документа.

Правовая сущность пролонгации договора, законодательная база

Автоматическая пролонгация действующего договора означает продление текущих условий сделки. Она может применяться как к гражданским документам, так и к трудовым. Применение пролонгации может зависеть от желания сторон соглашения, а также от условий законодательства. Положительным моментом пролонгации является отсутствие обязательства подписывать дополнительный документ. В тексте основного соглашения контрагенты также могут предусмотреть автоматическую пролонгацию, которая имеет свои особенности.

Зачастую стороны трудовых взаимоотношений не указывают дату окончания договора. В таком случае продлением его действия принято считать увеличение периода, в который контрагенты продолжают исполнять свои обязательства. В данном случае продление выражается во внесениях изменений в графики закупок и порядок платежей.

Контрагенты вправе самостоятельно определять, на какой период они хотят продлить рабочие отношения. Тем не менее, по определенным видам обязательств законодатель определяет максимальный период, на который можно продлять соглашение.

ГК РФ постановлено, что ограниченность продления договора может быть применена, например, к арендным операциям. Пролонгировать договор аренды возможно максимум на 5 лет. По истечении данного периода, в любом случае, необходимо будет подписать новое соглашение. Также это относится к трудовым соглашениям, которые заключаются на фиксированный срок.

Сам термин «пролонгация» не используется в ГК РФ, тем не менее, это тождественное понятие, имеющее юридическую силу и использующееся юристами, нотариусами, судьями в повседневной работе.

Способы пролонгации договора

Продление соглашения может выражаться в следующем:

Автоматическая пролонгация договора

В условиях, когда предусмотрена автоматическая пролонгация соглашения, в тексте договора используется типовая формулировка: «Текущий (настоящий) договор (соглашение) действует до … и подлежит автоматическому продлению на будущий год, если хотя бы один из контрагентов не изъявит желания о прекращении действии договора не позднее чем за … дней до окончания действия соглашения». Зачастую срок подачи извещения о намерении участника сделки прервать действие договора составляет 10 дней.

Читайте так же:  Пенсии будут выплачиваться по-новому

Автоматическая пролонгация соглашения осуществляется по умолчанию по истечению определенного срока, обозначенного в договоре.

Согласно ст. 431 ГК РФ, часть текста в разрезе срока продления, а именно фразу «на будущий год» или «на следующий год», понимают буквально и определяют как одномоментное автоматическое продление соглашения. Это является одним из наиболее спорных моментов в вопросе о повторной пролонгации договора.

Судебная практика понимает данное положение как:

  • возможность одноразового продления. При этом в следующий за отчетным пролонгированным периодам сторонам придется заключить дополнительное соглашение с условием автоматической пролонгации еще на определенный срок;
  • возможность неограниченное количество раз продлевать договор.

В данной ситуации вопрос о продлении и его трактовке зависит от позиции суда и самого судьи. Контрагентам настоятельно рекомендуется максимально четко обозначать позиции в тексте договора или дополнительного соглашения. Это позволит избежать долгих разбирательств из-за нечеткой формулировки.

Также существуют случаи, когда в договоре вообще не указывается возможность увеличения срока действия соглашения, но стороны настроены на продолжение профессиональных взаимоотношений. В таких случаях необходимо:

  1. Оформить допсоглашение, в котором будет обозначена конкретная дата завершения договора, а также возможность его автоматической пролонгации. При этом важно, если условия не изменились, упомянуть об это в документе заметкой: «Условия договора остаются без изменений».
  2. Оформить допсоглашение, в котором не будет обозначена конкретная дата завершения договора, а автоматическая пролонгация будет предусматриваться на неопределенный период до момента изъявления желания одного из контрагентов о прекращении действия соглашения.

Пролонгация договора

Пролонгация договора – это продление сроков его действия. Пролонгация может произойти автоматически, если по окончании времени действия никто из сторон не объявил о желании его прервать, и о таком продлении написано в условиях документа.

В других случаях продление оформляется отдельным соглашением сторон. Правила оформления дополнительных соглашений и сроки, в которые произойдет автоматическая пролонгация договора, вам представит юридическая консультация.

Последние вопросы по теме «пролонгация договора»

Пролонгация договора аренды

Здравствуйте уважаемые юристы. Я предприниматель, арендую землю (20 кв. м) у муниципалитета с 2012г. Использую участок для размещения нестационарного объекта (торговый павильон). Срок действия договора истекает 31.12.2017г. Хочу продлить свое .

Возможна ли автоматическая пролонгация договора без указания на это в договоре?

Заключен договор безвозмездного пользования имуществом. Срок неопределенный. Потом сделали допник и определили срок примрно на год. Подходит срок истечения действия договора. Стороны не хотят его расторгать, хотчт продолжать отношения. Нужно ли .

Пролонгация договора поставки

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли риск включения пункта об автоматической пролонгации договора поставки на год, если договор заключен с отсрочкой платежа? если покупатель не платит, не будет ли проблем при обращении в суд?

Автоматическая пролонгация договора аренды

Возобновление договора аренды на новый срок

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) под договором аренды (далее — ДА) понимается соглашение, по которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату имущество для временного пользования или временного владения и пользования.

О нюансах, связанных с ДА, читайте в наших статьях:

  • «Нюансы составления договора аренды будущей вещи»;
  • «Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем».
  • Возобновление договора аренды на новый срок возможно:
  • путем автоматической пролонгации договора аренды, если соглашение изначально содержит положения о его автоматической пролонгации;
  • посредством подписания дополнительного соглашения к ДА, который не содержит положений о его автоматической пролонгации, однако стороны намерены продолжить арендные отношения.

Обратите внимание! При решении вопроса, продлевается ли ДА автоматически, следует учитывать, что о таком продлении не свидетельствует, например, закрепленное в ДА право арендатора на продление ДА без конкретных положений о порядке его реализации (постановление Президиума ВАС РФ от 19.05.2009 № 17481/08 по делу № А40-28757/08-25-228).

Положения ГК РФ о продлении договора аренды

Пролонгация договора аренды по ГК РФ характеризуется следующим.

По общему правилу арендатор, надлежаще исполнявший свои обязанности, может рассчитывать на перезаключение ДА на новый срок, поскольку обладает преимущественным правом на продление аренды (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Важно! ГК РФ содержит ряд исключений, когда правило о преимущественном праве на перезаключение договора не применяется. Например, оно не применяется к ДА транспортного средства с экипажем (ст. 632 ГК РФ). Исключения могут быть предусмотрены и в иных законодательных актах (например, п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ) или самом ДА.

Для реализации преимущественного права на пролонгацию ДА арендатор должен уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в ДА, или в разумный срок, если в ДА такой срок не упомянут (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Риски! Отказ арендодателя от перезаключения ДА с изначальным арендатором с последующим заключением ДА с другим лицом в течение года — основание для возмещения убытков изначальному арендатору с возможным переводом прав по новому ДА на изначального арендатора (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Фактическое продление арендных отношений после окончания срока ДА без возражений со стороны арендодателя — основание считать ДА возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Обратите внимание! При перезаключении ДА нужно иметь ввиду, что перезаключение ДА может предусматривать изменение его условий (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

О пролонгации договоров мы рассказали также в статье «Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон».

Образец письма о продлении договора аренды

Скачайте образец письма о продлении договора аренды для использования в работе. А подробнее о написании деловых писем — читайте в нашей статье «Образец написания делового письма».

Относительно переписки сторон по вопросу продления ДА в судебной практике отмечается следующее:

  • Если ДА не содержит условий об автоматической пролонгации и арендодатель писал арендатору о нежелании продлевать ДА, арендные отношения считаются прекращенными (определение ВС РФ от 12.10.2018 № 304-ЭС18-15648 по делу № А45-6997/2017);
  • Направление писем о продлении ДА на адрес контрагента, указанный в реестре (адрес ИП, указанный в ЕГРИП), является надлежащим (определение ВС РФ от 04.05.2018 № 306-ЭС18-4955 по делу № А57-4497/2017);
  • В удовлетворении требований о признании ДА недействительным может быть отказано, если лицо, заявляющее о недействительности, ранее направляло письма о продлении ДА и подтверждении намерения продлить его действие (постановление 9-го ААС от 20.06.2018 № 09АП-19950/2018-ГК по делу № А40-27808/17).
Читайте так же:  Самые востребованные профессии в россии и мире для мужчин и будущем

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды: нюансы

Рекомендуем! При заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды необходимо учитывать следующее:

  • подписание допсоглашения о продлении ДА без проведения торгов в тех случаях, когда такая процедура обязательна, например при сдаче в аренду муниципального имущества, может считаться дискриминационным по отношению к другим участникам оборота и нарушающим антимонопольное законодательство (определение ВС РФ от 02.11.2018 № 307-КГ18-7321 по делу № А56-81458/2016);
  • заключение допсоглашения о продлении ДА на новый срок не означает автоматического пересмотра сторонами ставок арендной платы и предполагает возможность оплаты по ранее действовавшим льготным для арендатора ставкам (постановление 9-го ААС от 19.07.2018 № 09АП-25342/2018 по делу № А40-215944/17).

Подробнее о составлении допсоглашений о продлении договоров рассказывается в статье «Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора».

Итак, мы выяснили, что автоматическая пролонгация ДА возможна, а также указали особенности продления ДА, закрепленные в законодательстве и практике его применения, в частности, осветили вопросы преимущественного права арендатора на пролонгацию ДА, специфику ведения переписки и оформления допсоглашений по вопросам продления ДА.

Автоматическая пролонгация договоров и ее особенности

Чаще всего деловые отношения двух юридических лиц или предпринимателей, а также остальных субъектов гражданского права оформляют договорами. У данного документа всегда есть срок действия. Пролонгация, собственно — это продление сроков действия договора.

Поговорим о том, как осуществляется автоматическая пролонгация договоров, ведь данный момент имеет большое значение и в юридической области, и в сфере формирования документооборота предприятий.

Формулировка автоматической пролонгации в тексте договора

Еще в 2001 году Президиум ВАС России опубликовал информационное письмо №59, в котором об автоматическом продлении действия договора сказано: «Договор продлевается еще на год, если в течение 10 дней после его окончания стороны не сообщили письменно о желании его расторгнуть или изменить условия».

Кажется, что все просто. Истек срок действия договора, его участники молчат, значит — не возражают против продления. Однако эксперты спорят по этому поводу. Получается, что договор может оказаться бессрочным, ведь конкретные даты не указаны. К тому же участники договорных отношений могут просто забыть о том, что срок действия договора подходит к концу.

Есть два мнения:

  1. Договор, в котором есть указанная фраза, продлевается только на следующий год. Потом его нужно пересматривать, перезаключать, оформлять заново.
  2. Договор с вышесказанной формулировкой будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не изъявит желание его расторгнуть. Конечно, в письменной форме.

Судебные инстанции тоже не могут прийти к единому мнению по этому поводу. В любом случае, наличие пункта о возможности автоматической пролонгации при отсутствии письменных возражений сторон позволяет продлить действие договора минимум еще на год. Максимум — до бесконечности.

Если пункта об автоматической пролонгации нет, как действовать?

Что же делать, если пункт о возможности автоматической пролонгации договора в него не внесли:

  • Составить дополнительное соглашение. В нем отдельно прописать, что «договор будет автоматически пролонгирован на следующий год». Дописать условия пролонгации, конечно, если стороны соглашения их обговорили и не имеют возражений.
  • Второй вариант тоже предполагает составление дополнительного соглашения. Однако в этом случае стороны прописывают конкретные даты и указывают, какие пункты договора они хотели бы изменить. Или просто пишут, что все условия договора остались неизменными.

То есть, в любом случае вам потребуется дополнительное соглашение к договору. Но составить его можно по-разному.

Примеры договоров с автоматической пролонгацией

Есть виды договоров, которые автоматически продлеваются без дополнительных соглашений, даже если такого пункта в документе нет вообще. Все такие случаи прописаны во втором пункте статьи 540 российского Гражданского кодекса. Он гласит, что, если стороны в письменной форме не возразили, то договор автоматически пролонгируется.

Ярким примером такого договора является соглашение об аренде недвижимости. Согласно второму пункту стать 621 ГК РФ, если владелец не возражает, то арендатор может по-прежнему спокойно жить в этой квартире, даже если договор уже истек.

Фактически такое событие трактуется как начало действия срока нового договора аренды, который не нужно вновь регистрировать в государственных контролирующих органах. Очень удобно для владельцев квартиры, которые могут воспользоваться данным нюансом.

Заключение

Особых проблем с автоматической пролонгацией договора обычно не возникает. Достаточно прописать данный пункт во время составления документа, чтобы продлевать договор на неопределенный срок. Все просто.

А если данного пункта об автоматической пролонгации в документе нет, стороны всегда могут договориться и заключить дополнительное соглашение, с указанием всех нюансов. Главное — урегулировать возможные спорные моменты, отразить их в дополнительном соглашении и не забывать о сроках действия договора.

Источники


  1. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

  2. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.

  3. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
Автоматическая пролонгация договора
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here