Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Статья на тему: "Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью" от профессионалов для людей. Обязательно дочитайте до конца.

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью: самый безопасный способ

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

При продаже или покупке жилого помещения передача наличных средств происходит после подписания договорного соглашения. Существует несколько способов расчета, но стоит обратить внимание на самый надежный и безопасный. Сейчас актуальна аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью.

Принцип использования ячейки

Под банковской ячейкой подразумевается миниатюрный сейф, располагающийся в специализированном хранилище банковского учреждения (депозитарии). Он предназначен для хранения денег, ценных вещей и предоставляется в пользование клиентам на любой срок за определенную сумму.

Важно! Банк отвечает только за безопасность и контроль доступа. О самом сейфовом содержимом он не информирован. Поэтому при сделке через банковскую ячейку сохраняется абсолютная конфиденциальность относительно финансовых операций.

Существует 2 возможных варианта сейфового хранения денежных средств:

  • ответственное — помимо основного договора, с банком составляется еще дополнительное соглашение. В нем обозначено лицо, которое вправе забрать содержимое бронированного ящика;
  • индивидуальное — односторонний договор между банком и человеком, имеющим доступ к депозитарию. Никаких других условий не предусмотрено.

По регламенту расчеты с финансовой организацией за пользование сейфом возлагаются на покупателя жилья. Закладка денежных средств может осуществляться непосредственно покупателем либо в присутствии обеих сторон, чтобы исключить ложные действия. Вынимать содержимое депозитария может исключительно продавец.

Заключение договора на аренду ячейки

Услуга по использованию банковской ячейки для сделок с недвижимостью предоставляется только двум сторонам: продавцу и покупателю. Это могут быть частные либо юридические лица. Разрешается дополнительное привлечение с каждой из сторон до 2 участников.

Прежде чем воспользоваться индивидуальным банковским хранилищем, требуется составление и подписание договора. В нем прописываются следующие моменты:

  • временной интервал использования;
  • размер оплаты;
  • условия по допуску;
  • права и обязательства арендаторов.

Документы, которые требует банк от продавца и покупателя при оформлении подобного сотрудничества:

[1]

  • российский и заграничный паспорта;
  • военный билет;
  • постоянная прописка или вид на жительство;
  • выписка о внесении в реестр (для юрлиц).

Договор аренды депозитарной ячейки может быть трехсторонним, когда дополнительно участвует банк. Это никак не меняет суть соглашения и правила доступа к хранилищу.

Важно! Ключ от банковского сейфа передается покупателю на период прохождения регистрации сделки по купле-продаже квартиры. В финале передается продавцу, а взамен составляется расписка о получении требуемой суммы денег.

Наряду с раздельными условиями по допуску (относительно продавца и покупателя) в дополнительном соглашении можно прописать разрешение на совместный пропуск к банковскому депозитарию в любое время. Подобный вариант удобен при возникновении разного рода непредвиденных ситуаций. Например, при отказе в продаже покупатель сможет забрать свои средства независимо от сроков в соглашении.

Стоимость услуги

Арендовать банковский ящик можно на 1–2 месяца. Этого достаточно для проведения регистрации сделки по недвижимости. Допускается оплата за несколько дней. В среднем месячная стоимость пользования одним сейфом в банке варьируется от 1200 до 2500 рублей. Дороже обойдется аренда с составлением дополнительного соглашения — от 2 до 5 тыс. руб.

Услуги по пересчету и проверке на подлинность денежных купюр являются дополнительными, не входящими в общий прейскурант. Также банк может брать определенный страховой взнос и залоговую стоимость за ключ (на случай утери оригинала).

Практическая инструкция

Покупка квартиры через банковскую ячейку происходит следующим образом:

  1. Риелтор заблаговременно бронирует депозитарий.
  2. Покупатель за сутки до планируемой сделки заказывает снятие со счета требуемой суммы денег (если они хранятся на счету). Получает их в кассе банка, где они проходят проверку на подлинность, и сразу же помещает в сейф. При этом присутствует и продавец. Привезенную наличность можно также проверить в кассе, но за отдельную плату.
  3. В день размещения денег в сейф заключается двух– или трехсторонний договор по аренде.
  4. Банковский служащий проводит продавца и покупателя в помещение депозитария и удаляется. Дальше стороны действуют самостоятельно. Заранее необходимо составить расписку о получении денежной суммы за квартиру. Она передается покупателю взамен ключа от ячейки.
  5. По завершении регистрации продавец забирает положенные ему деньги. Однако перед этим от него потребуют показать соответствующие документы: паспорт и завизированный в Росреестре договор купли-продажи.

Важно! Если в течение прописанного в договоре срока продавец не изымает из хранилища деньги, то покупатель вправе их забрать. Для этого необходимо документальное доказательство об отмене сделки по недвижимости.

Преимущества и недостатки такого расчета

Подобный способ денежного расчета считается наиболее надежным, что обусловлено высокотехнологичной системой банковской защиты. Помимо этого, выделяют еще ряд преимуществ:

  • все расчетные манипуляции производятся непосредственно в банковском отделении, где имеются видеонаблюдение и охрана;
  • даже при банкротстве банка арест на содержимое ячеек не накладывается;
  • деньги гарантированно перейдут к покупателю только после того, как он станет собственником квартиры;
  • при несостоявшейся сделке покупатель сможет всегда вернуть свои финансы;
  • возможно закладывать в сейф любую денежную сумму и продлевать срок хранения.

К минусам относят следующее:

  • в договорном соглашении не прописана точная сумма, закладываемая в ячейку;
  • банковские сотрудники не в состоянии проверить подлинность предъявляемых документов у человека, забирающего деньги из сейфа;
  • требуются внеплановые расходы на аренду депозитария.
Читайте так же:  Отпуск в табеле учета рабочего времени

На практике использование банковской депозитарной ячейки при расчетах в сфере недвижимости наиболее распространено. В любом банке, где предлагается подобный сервис, служащие помогут правильно составить договор и дополнительное соглашение.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью?

Альтернативные сделки являются самыми распространенными операциями на рынке вторичного жилья. По закону, продать единственную жилплощадь нельзя, но далеко не каждая семья может сначала купить вторую квартиру, а затем продать первую. Выход из подобной ситуации существует – это альтернативная сделка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Далее рассмотрим порядок расчета через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью.

Что такое альтернативная сделка с недвижимостью?

К альтернативным сделкам относят съезды, разъезды, обмены. Одновременно с продажей квартиры гражданин получает другую жилплощадь, куда он может переехать.

В альтернативной сделке с недвижимостью обычно принимают участие три лица: покупатель, продавец и альтернативщик. По сути, главным участником является покупатель – именно на его деньги покупается квартира у продавца, в которую впоследствии переезжает альтернативщик, у которого нет средств на покупку нового жилья.

Схема выглядит следующим образом: покупатель для альтернативщика приобретает жилплощадь у продавца и получает жилье альтернативщика, а продавец получает средства покупателя.

Основные риски альтернативной сделки

Чаще всего в сделке принимает участие три лица. Это самая простая схема. В том случае, если в цепочке находится две квартиры, вероятность успешного заключения договора высока. Если же в цепочке больше действующих лиц, то ситуация осложняется, а если квартир больше пяти, то сделка становится практически невыполнимой.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку при альтернативной сделке

При альтернативной сделке c недвижимостью заключается два договора между:

  • Покупателем и альтернативщиком;
  • Продавцом и альтернативщиком.

У этих договоров есть только один общий момент – это деньги, связывающие покупателя и продавца.

Для проведения расчетов арендуется банковская ячейка, в которую покупатель вносит деньги. Впоследствии эту сумму заберет себе продавец, но только после того, как будут зарегистрированы оба договора. Альтернативщик в данных расчетах участия не принимает.

Покупатель и продавец с банком заключают договор, в котором прописываются условия изъятия из сейфа денег и срок аренды. Для этого необходимо и покупателю, и продавцу, иметь при себе паспорт.

После заключения договора с банком стороны сделки подписывают договора купли-продажи и отправляют их на регистрацию, причем одновременно. Смотрите также, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры.

Условия доступа к ячейке при альтернативной сделке

Поскольку альтернативщик не участвует в сделке, то он не получает доступа к ячейке. После регистрации обеих договоров продавец может забрать деньги из сейфа до окончания срока его аренды. При этом он должен иметь при себе:

  1. Паспорт;
  2. Ключ от сейфа;
  3. Два договора купли-продажи, заключенные альтернативщиком с покупателем и продавцом.

Если же сделка не состоялась по той причине, что один из договоров не был признан действительным, то покупатель сможет забрать свои деньги. Одновременного доступа к ячейке продавец и покупатель не имеют. Подробнее об условиях доступа к ячейке при продаже квартиры

В чем преимущество расчета через банковскую ячейку при альтернативной сделке?

Расчет через банковскую ячейку считается наиболее удобным и безопасным. Категорически не рекомендуется производить оплату наличными. При аренде сейфа обе стороны могут быть уверены в сохранности денег – продавец их получит после продажи квартиры, а покупатель сможет вернуть средства в том случае, если один из договоров не пройдет госрегистрацию и вся цепочка разрушится.

Минусом такого способа расчета является то, что необходимо правильно составить договор с банком и четко определить границы доступа. Кроме того, если продавец не получил документа о размере вложенных в ячейку денег, ему будет невозможно доказать что-либо в суде.

Альтернативные сделки с недвижимостью весьма сложны, и в них есть масса нюансов, в которых трудно разобраться, не являясь специалистом. Чтобы сделка прошла успешно, все документы должны быть составлены правильно, а оба договора купли-продажи подаваться в регистрирующий орган одновременно. Если в каком-либо документе обнаружится неточность, то вся цепочка может распасться. Поэтому для проведения альтернативной сделки рекомендуется обратиться в агентство недвижимости или к юристу.

Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры?

При продаже жилплощади особое внимание необходимо уделить расчету между сторонами.

И продавец, и покупатель хотят обезопасить себя от возможных махинаций.

Самый безопасный способ заключения сделки – аренда банковской ячейки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое банковская ячейка при продаже квартиры?

Расчет через банковскую ячейку или эксперт-сейфинг – самый безопасный метод расчета при купле-продаже жилья. При этом обе стороны будут уверены в сохранности денежной суммы, продавец гарантированно получит сумму после передачи прав на квартиру, а если этого не произойдет, покупатель сможет забрать средства.

Как обычно происходит передача денег при покупке квартиры?

Помимо передачи денег через банковскую ячейку, также расчеты могут производиться наличными, как до, так и после госрегистрации договора купли-продажи. Оплата наличными является рискованной, и даже не потому, что придется везти крупную сумму денег на встречу с незнакомым человеком.

Читайте так же:  Независимая оценка квалификации

Дело в том, что формально права собственности переходят к покупателю только после госрегистрации договора в соответствующем органе, а этот процесс длится 5-12 дней. Если покупатель оплатит квартиру до регистрации, то продавец может скрыться, и покупатель останется без жилья и без денег. При оплате после регистрации, напротив, рискует продавец, так как может остаться без недвижимости и денег.

Банковская ячейка при покупке и продаже квартиры потому и считается самым безопасным способом расчета, поскольку минимизирует риски.

Порядок продажи квартиры через банковскую ячейку

При заключении договора о купле-продаже покупатель закладывает в сейф средства, предназначенные продавцу квартиры. Чаще всего срок аренды ячейки составляет 30 дней. После окончания срока госрегистрации в течение 5-7 дней продавец обладает правом забрать деньги, предоставив договор о регистрации, паспорт и ключ от сейфа.

Если же сделка не состоялась по каким-то причинам, то покупатель может получить свои деньги обратно до завершения срока аренды ячейки, предоставив свой паспорт и ключ от сейфа, но только в том случае, если продавец не получал к нему доступа.

Рис.1 — Расчет за квартиру через банковскую ячейку Если же одна из сторон может не присутствовать лично на изъятии денег из сейфа, то уполномоченные на это лица должны быть указаны в договоре с банком.

Чем выгодна передача денег через банковскую ячейку покупателю и продавцу?

В том случае, если продавец откажется продавать квартиру, то покупатель сумеет забрать свои средства после отмены доступа другой стороны и до даты завершения аренды банковской ячейки. Если же договор пройдет государственную регистрацию, то продавец сможет с ним забрать деньги после 12 дней (столько длится государственная регистрация) на протяжении 5-7 дней. Потом доступ к ячейке получается покупатель. Таким образом, оба лица защищены от махинаций.

Договор аренды банковской ячейки разрешается продлевать, а сумма денег не ограничена.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Пошаговая инструкция здесь.

Минусы использования банковской ячейки при купле-продаже квартиры

Недостатков использования банковского сейфа немного, но они все же существуют.

  • В договоре аренды банковской ячейки не указывается сумма, которая будет находиться там. Таким образом, при возникновении спора выплате средств в суд обращаться бессмысленно. Однако покупатель должен предоставить документы о переводе денежной суммы – это поможет избежать недоразумений.
  • В банке не могут проверить подлинность документов. Разумеется, данные продавца проверяются, они должны совпасть с паспортом. Но обычно в договоре аренды сейфа указывается, что банк не несет ответственности за достоверность подаваемых документов для выдачи суммы.

Стоимость аренды банковской ячейки при покупке и продаже квартиры?

Стоимость аренды банковской ячейки составляет 2500-5000 рублей в зависимости от ее размера и срока аренды.

Сейф может арендоваться на срок 1-2 месяца. Также могут оказываться услуги по пересчету и проверки действительности денег.

Делать ли ремонт перед продажей квартиры? Узнайте здесь.

Кто оплачивает банковскую ячейку при продаже квартиры?

Договор аренды банковской ячейки обычно трехсторонний, то есть в сделке участвует банк, покупатель и продавец. Обеим сторонам банк предоставляет сейф для хранения денег на оговоренный срок. Обычно аренду ячейки покупатель оплачивает, а вот что касается проверки подлинности денежных средств, то за данную услугу платит продавец.

Но стороны могут согласиться и на иное распределение расходов на аренду ячейки, указав это в договоре.

Сколько стоит ячейка в Сбербанке для сделки с недвижимостью

Когда предстоит проведение сделки с недвижимостью, минимизировать риски, связанные с этой операцией, поможет аренда ячейки в Сбербанке. Это означает, что клиент получает на время металлический ящик с контейнером или без него в специально оборудованном помещении в отделении сберегательного банка. Устройство сейфа надежно защитит денежные средства при продаже или покупке квартиры.

Сколько стоит

В цену услуги входит:

  • размер хранилища – вместительная дороже;
  • длительность срока использования – чем дольше период, тем дешевле;
  • территориальность – тарифы на услуги зависят от региона;
  • стоимость аренды ячейки в Сбербанке составляет от 30 до 160 рублей в день, но не ниже 800 рублей за весь срок аренды.

Дополнительно оплачивается соблюдение банком контроля допуска лиц к сейфу.

Клиенты Сберегательного банка, пользующиеся пакетом «Сбербанк Премьер», получают скидку 20% на данную услугу.

Оформление договора

Этот процесс проходит следующим образом: участники сделки (и физические, и юридические лица), до двух с каждой стороны, решают вопрос о необходимости аренды хранилища на стадии передачи денег за объект, когда другие договоренности по оформляемой недвижимости уже завершены. Для оформления соглашения участники сделки лично приходят с паспортами в кредитное учреждение. Адреса отделений, предоставляющих банковскую ячейку при купле-продаже квартиры, выставлены на официальном сайте Сберегательного банка России, там же и информация о наличии свободных ячеек. Перед оформлением определитесь с объемом хранилища, чтобы быть уверенным, что войдут все наличные средства.

Размеры ячеек составляют 31 – 62 см по ширине и 4 – 60 см по высоте.

В тексте договора аренды индивидуального сейфа содержатся следующие пункты:

  • стоимость аренды;
  • права сторон;
  • порядок аренды сейфа;
  • условия допуска к сейфу;
  • права и обязанности банка.

[3]

После подписания каждый участник получит следующий пакет:

  1. Договор аренды;
  2. Акт приёма-передачи индивидуального сейфа в пользование;
  3. 2 карточки на право доступа к сейфу (по одной для каждой стороны).

Ключ от хранилища выдается только одному участнику, по соглашению сторон, при утере банку выплачивается компенсация.

Читайте так же:  Как получить инн через интернет

Видео (кликните для воспроизведения).

Как покупатель, так и продавец вправе иметь доверенных лиц или отозвать доверенность, предоставив в банк письменное заявление, с указанием даты выдачи и ФИО доверенного лица.

Сроки аренды обсуждаются индивидуально, составляют от 1 дня до 3 лет. Регистрация права на квартиру в Росреестре составляет от 3 до 25 дней, но организация вправе приостановить регистрацию сделки, запросив дополнительные справки по недвижимости. Поэтому заключать договор с банком стоит не менее чем на один месяц. Возможно и продление срока. Днём начала аренды считается день подписания договора.

Оплата вносится единовременно за весь период. Сделать это можно разными способами: наличными и безналичным путем ― списанием с вклада, открытого в Сбербанке России или с банковской карты.

Заплатить за услугу временного хранения разрешается и из кредитных средств банка.

Какие особенности пользования ячейкой при операциях с недвижимостью

Сейфовая ячейка предназначена для хранения наличных денег весь срок регистрации сделки. Это обязательное условие.

При покупке квартиры важно сделать всё юридически грамотно, чтобы не стать жертвой мошенников. Банковская ячейка сбербанка при расчетах с недвижимостью гарантирует продающей стороне получение оплаты, если пройдена процедура регистрации квартиры. В противном случае покупатель забирает деньги.

Когда акт приема-передачи ячейки подписан, выдается один ключ от сейфа. Заранее решите, у кого из участников будет ключ.

Покупатель предоставляет денежную наличность, которая после проверки и пересчета закладывается на временное хранение. Счетные машинки, определяющие также поддельные купюры, предоставляет банк.

Важно помнить, что покупающая сторона недвижимого имущества не заберёт деньги до окончания сделки, но лица, указанные в договоре, имеют совместный доступ при форс-мажорных обстоятельствах либо отказе от операции.

Если указано нескольких покупателей либо продавцов, то при посещать хранилище придется всем вместе.

Продавец забирает наличность при наличии ключа и предъявлении договора купли-продажи со штампом Росреестра и выписки из Росреестра.

Обратите внимание, что после окончания срока договора аренды банковской ячейки, если продавец не забрал содержимое хранилища, или сделка с недвижимостью не состоялась, покупатель снова получит доступ к ячейке и деньгам.

Самый безопасный способ хранить наличные в сейфе в Сбербанке

Индивидуальные ячейки гарантируют тайну вложения (о содержимом знает только владелец). Кроме того, не нужно заказывать деньги перед снятием большой суммы.

Сбербанк сохранит содержимое сейфа и защитит доступ к нему. При аренде ячейки по сделкам с недвижимостью третьи лица к хранилищу не допускаются.

В отделениях сбербанка помещения хранилищ оборудованы противопожарной и охранной сигнализацией. Постоянно ведется работа по модернизации средств защиты. Чаще эти помещения оборудуются в подвалах за бронированными дверями с высокопрочными стенами. Сейфы высокой степени надежности. Открытие происходит обязательно в присутствии банковского сотрудника.

Заключение

Сегодня стоимость квартиры составляет не один миллион рублей. Цена за арендуемую индивидуальную банковскую ячейку ничтожно мала, поэтому такая услуга Сбербанка пользуется спросом при расчетах наличными деньгами. Гарант сохранения наличных денег и соблюдения полной конфиденциальности вложений – это банковская ячейка для проведения сделок с недвижимостью.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно использовать банковскую ячейку при расчетах?

Приобретение жилья – это, пожалуй, одна из наиболее внушительных операций в жизни любого человека. Приобретая недвижимость, человек обеспокоен способом передачи денег, чтобы все было безопасно, состоянием жилья, юридической чистотой сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Передача денег является завершающим этапом всего процесса купли-продажи квартиры, при этом порядок уплаты средств необходимо обсудить всем сторонам, чтобы прийти к общему знаменателю.

Способы передачи денег

Передача денег происходит в пару способов – наличными и через счет в финансовом учреждении. Интересно: согласно статистике, до 95% расчетов за недвижимость происходит наличными средствами. Остается только выбрать наиболее приемлемый и безопасный вариант.

Важно: регистрация имущества является фактом его перехода к новому владельцу, но для этого необходимо время. Тогда возникает вопрос, когда следует оплачивать покупку? Вариантов три:

  • Предоплата – передача средств до регистрации имущества в Регистрационной палате;
  • Оплата по факту – после получения свидетельства на право собственности;
  • Через банковскую ячейку.

Безопасные расчеты в сделках с недвижимостью рассмотрены в этом видео:

Первые два способа имеют свои недостатки:

  • Во-первых, существует вероятность остаться ни с чем, как для покупателя, так и для продавца;
  • Во-вторых, передвигаясь с объемным портфелем наличных средств, человек становится приманкой для мошенников;
  • В-третьих, сам продавец может оказаться тем самым грабителем, ведь такая сумма – это испытание для каждого;
  • В-четвертых, необходимо обеспечить присутствие третьей незаинтересованной стороны, лучший вариант – банк или агентство недвижимости и лучше, чтобы помещение было оборудовано видеонаблюдением.

Третье лицо – банк

Его роль в данном деле – это временное хранение наличности клиента. Хранить денежные средства можно в два способа:

    Индивидуальное сейфовое хранение – обязательства по договору в этом случае существуют между продавцом и банком. Важно: существует только одно условие передачи денег при индивидуальном хранении – после окончательного выполнения всех пунктов процесса купли-продажи.

При этом хранение денег начинается от момента прихода денег до окончания регистрационного времени недвижимости плюс 5 рабочих дней – в этот период продавец, представив доказательства продажи, может забрать средства, когда же период полностью истек за финансами приходит покупатель, так как сделка не состоялась.

Читайте так же:  Числовые тесты при приеме на работу

Как оплатить подоходный налог на продажу квартиры, читайте здесь.

Также существуют такие условности:

  • Вносить деньги могут обе стороны, чтобы точно знать вложенную сумму;
  • Также в банке можно воспользоваться услугой пересчета денег или проверкой подлинности купюр;
  • Ячейка арендуется на 1 – 2 месяца.

Схема оплаты через банковскую ячейку. Фото:realty-ask.ru

Сам процесс передачи средств выглядит так:

  • Оформляется аренда ячейки;
  • Закладываются деньги в ячейку совместно;
  • Ячейка запирается на 2 ключа;
  • Подписывается договор между сторонами;
  • Продавец забирает средства, представив доказательства продажи.

Преимущества использования ячейки

Применение банковской ячейки при передаче денег, безусловно, имеет множество положительных сторон:

  • Это самый безопасный способ передачи средств;
  • Намного дешевле, нежели использование в таком случае депозита или услуг нотариуса;
  • Удобно для обоих участников – продавец уверен, что деньги будут в полном объеме в назначенный час при выполнении всех условий сделки, покупатель знает, что деньги вернутся, если сделка не состоится;
  • Сохранность – в ячейку можно вложить сколько угодно денег, они все равно не исчезнут;
  • Арендовать ячейку доступно необходимое количество времени, аренду можно продлить;
  • Банк предоставляет дополнительный пакет услуг – проверка купюр и пересчет;
  • Средства стороны сделки могут забрать в любой указанный в договоре день, не уведомляя об этом никого из участников;
  • Снятые деньги можно положить на счет в этом же учреждении.

Важно: при банкротстве банка деньги в ячейке остаются нетронутыми, они не являются активами банка и остаются доступными для их владельца.

Есть ли недостатки

Естественно, данный способ не во всех вопросах безупречен:

  • По условиям договора с банком – учреждение не обязано интересоваться содержимым ячейки и его подлинностью;
  • Сумма также не фиксируется банком и не проверяется.

Инструкция по оформлению покупки квартиры находится тут.

Подводные камни

Даже при использовании банковской ячейки остается риск нарваться на мошенников, так как:

  • Нет проверки документов на подлинность и количества купюр;
  • Подставной человек может забрать из ячейки то, что ему не принадлежит;
  • Существует еще одна схема – аренда сразу двух ячеек, в одной, лежат деньги, а другая пустая предназначенная для жертвы.

Как провести оплату квартиры через банковскую ячейку, смотрите в этом видео:

Кроме этого время сделки может затягиваться, и продавец не успеет забрать средства, конечно в таком случае можно просто продлить договор аренды.

Расчет за аренду и стоимость услуги

Важно: все расчеты с банком по хранению средств ведет покупатель. Оплату можно выполнять за каждый месяц или день. В среднем ячейка арендуется на 20 дней, примерно столько времени необходимо для последних этапов сделки купли-продажи. Средняя цена за месяц аренды от 1 200 рублей до 2 600 рублей.

Аренда ячейки в Сбербанке

Учреждение предлагает свои услуги хранения денег при выполнении расчетов по сделкам с недвижимостью. В Сбербанке арендовать ячейку:

  1. Удобно – банк предлагает большой спектр дополнительных услуг:
  • Доступ 2 лицам с обеих сторон;
  • В удобное для клиента время;
  • Срок аренды от 1 дня до 3 лет;
  • Применение оборудования для пересчета и проверки купюр;
  • Доступность выбора размера сейфа;
  • Использование дополнительных контейнеров.
  1. Безопасно и надежно:
  • Надежная система охраны, применение последних инновационных открытий в данной сфере, наличие противопожарного оборудования;
  • Полная конфиденциальность;
  • Хранение ключа у клиента, а электронного кода безопасности доступа к хранилищу у сотрудника банка, что обеспечивает открытие ячейки в присутствии третьего незаинтересованного лица
  1. Экономично:
  • Снижение тарифов на аренду при длительном применении хранилища
  • Отсутствие залога за ключ;
  • Если клиент владелец пакета «Сбербанк Премьер» предоставляется скидка в размере 20%;
  • При применении пакета «Сбербанк Первый» скидка – 30%.

Стоит ли покупать долю в квартире и как ее можно оплатить, подробности читайте в этой статье.

Аренда ячейки в ВТБ 24

Учреждение предлагает аренду ячеек на следующих условиях:

  • Аренда от 1 дня до года;
  • Максимальные параметры хранилища – 4,1 см на 52,5 см;
  • Заключение договора только по паспорту гражданина РФ;
  • Продление договора;
  • При оформлении договора внесение задатка за комплект ключей, который подлежит возврату после окончания договора.

Плюсы и минусы банковской ячейки.

Важно: если ячейка необходима для расчетов по ипотечному договору, задаток не изымается.

  • Стоимость аренды ячейки может зависеть от ее размера и срока применения;
  • От способа использования сейфа и региона.

Заключение

И даже тот небольшой процент вероятности мошенничества не имеет столь весомого значения в сравнении со всеми достоинствами данного процесса.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью: как арендовать

Последние изменения: Июнь 2019

Недвижимость относится к числу наиболее дорогих покупок и не всегда возможен безналичный расчет с продавцом. Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью позволяют исключить риски для обеих сторон, четко регулируя процесс передачи средств за квартиру или иной объект собственности. Основанием для использования ячейки в банке является подписанный договор об аренде.

Так как заинтересованным в услуге лицом является приобретатель жилья, подписывает и оплачивает аренду, чаще всего, он же. Продавец сможет забрать средства в банке только после успешного проведения процедуры переоформления собственника в Росреестре.

Когда требуется

Ситуаций, когда нужна банковская ячейка, может быть несколько, однако наиболее популярный вариант связан с расчетами за недвижимость. Вряд ли другой объект собственности сравнится по своей стоимости с недвижимостью. Хранить средства перед сделкой дома – рискованное мероприятие даже с учетом предпринятых мер безопасности. Банк берет на себя гарантии сохранности многомиллионных средств и регулирует весь процесс расчетов, требуя взамен лишь небольшую плату.
Читайте так же:  Степени секретности сведений, составляющих государственную тайну

Аренда ячейки предполагает вовлеченность двух сторон участников – продавца и покупателя, однако допускается также участие посредников в лице риэлтора, представителя банка или юриста.

Обычные граждане редко пользуются ячейками, используя их для надежного хранения особо ценных вещей, документов, денег. В большинстве случаев, услуга востребована при оформлении купли-продажи квартиры, избавляя от проблемы защиты наличности на период оформления.

Ячейка нужна в момент, когда договор с продавцом уже подписан и предстоит передать средства бывшему собственнику, убедившись, что сделка юридически чиста и успешно прошла регистрацию.

По сравнению с обычной передачей наличными проведение расчетов через ячейку влечет за собой массу положительных моментов:

    Отменить сделку с недвижимостью в одностороннем порядке после того, как заключен договор купли-продажи, ни одна из сторон не сможет. Если изменились обстоятельства – нужно согласие второго участника. Должен насторожить тот факт, что потенциальный покупатель или продавец отказывается использовать ячейку при совершении сделки Велик риск попытки мошенничества. Продавец может быть спокоен в благополучной выдаче средств после завершения процедуры перерегистрации на нового владельца. Основанием для доступа к ячейке станет выданный в Росреестре документ о переходе права собственности. Защита от фальшивых купюр. Банк, принимая средства на хранение, проверяет их с помощью специального оборудования. Продавец будет уверен в том, что никакого обмана со стороны покупателя нет и все купюры подлинные. Особенность аренды заключается в том, что нигде не будет фигурировать точная сумма, которую положил покупатель, обеспечивая конфиденциальность сделки. Банк предоставит для сделки и закладки ячейки отдельную комнату, если есть необходимость скрыть личности участников сделки от посторонних.

Конечно, у данного сервиса есть свои плюсы и минусы.

Недаром большинство схем сделки купли-продажи квартиры через ячейку предполагает использование при ипотечной покупке.

Определение термина и принцип работы

Ячейка представляет собой сейф, предназначенный для хранения денег, но и любых других ценностей, предметов искусства. Задача банка – обеспечить охрану содержимого в течение всего срока действия аренды.

Ячейки размещены в особом хранилище банка, где предприняты повышенные меры безопасности:

    противопожарная безопасность; камеры наблюдения; закрытый доступ, ограничивающий визиты посторонних (в депозитарий могут войти только лица, арендовавшие ячейку и служащие банка, обладающие особыми полномочиями).

Когда арендуется сейф для заключения сделки по купле-продаже недвижимости, стороны присутствуют при пересчете купюр и контролируют процесс закладки.

После того, как условия договора выполнены сторонами в полном объеме, завершением сделки станет визит в банк и выдача наличности продавцу.

Как использовать при оформлении сделки

Несмотря на отсутствие опыта, разобраться в схеме действий при расчетах с недвижимостью с помощью ячеек довольно просто.

[2]

Описание действий представлено ниже:

Каковы расходы за аренду ячейки в банке

По сравнению с самой суммой сделки, расходы на услуги по хранению денежных средств в депозитарии невысоки. Платеж взимается за каждый день аренды, либо полностью за месяц. Если стоимость жилья велика, следует заранее поинтересоваться, какие размеры имеет ячейка, предложенная банком, так как не исключено, что вся сумма в одной ячейку не поместится.

Между тем, на расценки банка влияет не только установленные тариф и период аренды, но и размеры сейфа.

У каждого кредитора действуют свои тарифы стоимости аренды:

    Райфайзенбанк предлагает арендовать стандартные ячейки на 1 месяц с оплатой 2,4 тысячи рублей. ВТБ24 вводит региональные тарифы. Наиболее дорогие ячейки находятся в отделениях в Москве – 135 рублей за день. В Росбанке время оформления минимально, как большая часть бумаг пересылается онлайн. Пата за месячную аренду составит от 5110 рублей (размер зависит от региона и места расположения офиса), плюс допрасходы на залог при выдаче ключей. Ячейка в Сбербанке стоит относительно недорого – всего 65 рублей за сутки. При срыве сделки дают еще 7 дней дополнительно без взимания платы.

Нюансы работы с ячейкой

По усмотрению сторон, в аренду можно взять сразу две ячейки. В первую – вносят средства. Во вторую – кладут расписку о получении средств. После завершения покупки через банковскую ячейку и получении подтверждающих регистрационных документов, продавец и покупатель обмениваются ключами.

При утрате ключа ячейка подлежит вскрытию при одновременной явке бывшего и нового собственника.

Аренда ячейки используется практически при каждой ипотечной сделке, так как входит в список обязательных требований кредитора, однако и сами граждане часто инициируют аренду как вариант безопасного расчета за недвижимость. Читайте : Ипотека на дом с земельным участком.

Предоставляя примерно одинаковый сервис, рекомендуется обратить внимание на актуальные предложения банков, выбирая услугу по стоимости аренды и возможному дополнительному сервису.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.

  2. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.

  3. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here